Certificat de urbanism 1345/2022

S=550 mp

TDA_L

SECTIUNEA 3. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
Pentru construirea de anexe si amenajari, parcela delimitata în acest scop în interiorul exploatatiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafata acesteia.
5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Constructiile de orice tip se vor retrage fata de aliniament cu minimum 6 m.
6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Constructiile de orice tip se vor retrage fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.
7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Amplasarea cladirilor unele fata de altele în cadrul aceleiasi parcele se va face, functie de caracteristicile si destinatia acestora, cu respectarea distantelor impuse de normele PSI si sanitare.
8. CIRCULATII SI ACCESEA
Se vor utiliza de regula drumurile publice si de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare functionala materializate în P.U.Z.
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
9. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietatilor / parcelelor.
10. ÎNALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Pentru anexe ale exploatatiei pomicole regimul maxim de înaltime va fi (S/D)+P.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris în preambul si peisajului urban.
Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Arhitectura cladirilor va exprima caracterul programului si se va subordona nevoii de incadrarea in peisaj.
12. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Realizarea echiparii edilitare necesare pentru asigurarea functionarii în conformitate cu normele în vigoare privind igiena si protectia mediului a exploatatiilor pomicole este obligatorie.
Este interzisa deversarea apelor uzate si pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatatiilor pomicole. Deseurile de orice natura vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Se conserva, ca regula generala, actuala structura a folosintei terenurilor - livada.
Eliminarea / taierea pomilor fructiferi este interzisa, cu exceptia situatiilor în care apare ca necesara înnoirea totala sau partiala a fondului pomicol. In acest caz taierea pomilor fructiferi existenti se va efectua numai în coordonare cu plantarea puietilor.
14. ÎMPREJMUIRI
În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent si adaptate rolului functional.

SECTIUNEA 4. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Livezi, pepiniere:
POT max = 0% Pentru constructii anexe ale exploatatiilor pomicole:
POT max = 10% - se raporteaza la suprafata zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafata totala a exploatatiei agricole)
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Livezi, pepiniere:
CUT max = 0
Pentru constructii anexe ale exploatatiilor pomicole:
CUT max = 0,2 - se raporteaza la suprafata zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafata totala a exploatatiei agricole)




4. REGIM ACTUALIZARE:
În baza HCL nr. 579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.

NOTĂ: Se solicită emiterea unui certificat de urbanism în scopul: „împrejmuire teren privat”.
- În conformitate cu regulamentului local de urbanism aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr. 493/2014, secțiunea Condiționări primare pentru UTR=TDA_L, este interzisă introducerea în intravilan si urbanizarea acestei categorii de terenuri. Această reglementare are caracter definitiv si nu poate fi schimbată prin P.U.Z. Orice construcții și amenajări admisibile în zona (constructii si amenajari pomicole, constructii anexe pentru exploatatii pomicole) se vor amplasa si realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., dupa caz.
- În conformitate cu art. Art. 561 din Codul civil - dreptul de îngrădire: „Orice proprietar poate să îşi îngrădească proprietatea, suportând, în condiţiile legii, cheltuielile ocazionate”. Ținând cont de cele menționate, împrejmuirea se va realiza în regim provizoriu.
- La faza de A.C. se va da o declarație notarială în care să se menționeze durata pentru care se solicită împrejmuirea provizorie, cu angajamentul că o veți desființa după ce zona se va reglementa urbanistic fără a emite pretenții pentru despăgubiri.
- În conformitate cu art. 5, alin (2¹), lit. c) și alin (2²), lit. d) din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii completată și modificată, emiterea avizului serviciilor deconcentrate ale autorităților centrale privind protecția sănătății populației și emiterea actului administrativ al autorității competente pentru protecția mediului nu sunt necesarea pentru construirea de împrejmuiri
- Documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire se va prezenta conform conținutului cadru din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; de asemenea, organizarea de șantier se va face strict pe terenul proprietate, fără a afecta vecinătățile.