Certificat de urbanism 1351/2022

Folosință actuală: teren arabil
Destinația: ULi/c, Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime – individuale şi colective mici , puz_hcl_55_2022, Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă rezidențială,
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.

Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul: - nu este cazul

Folosință actuală: teren arabil
Destinația: ULi/c, Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime – individuale şi colective mici , puz_hcl_55_2022, Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă rezidențială,
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.

Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul: - nu este cazul


PUZ_HCL_55_2022

UTR Li/c_a UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative și anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine)
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (c) să implice maximum 5 persoane; (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate; (g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulamentul PUG, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire (a) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (b) să implice maximum 5 persoane; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (e) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor. Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei; (b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; (c) pe parcelă să nu existe alte funcţiuni.
3. UTILITĂŢI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

UTR Li/c_b UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 unităţi locative. Pe o parcelă se poate amplasa o locuință colectivă mică cu maxim 6 unități locative sau un grup de locuințe colective mici ( fiecare incluzând maxim 6 unități locative), dacă parcela respectă condiționările detaliate la Art.4.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la regulament PUG, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (c) să implice maximum 5 persoane; (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă; (g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire; (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (c) să implice maximum 5 persoane; (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. Acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

UTR Li/c_c UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
1. UTILIZĂRI ADMISE
Locuinţe colective care cuprind la parter alte functiuni ( functiuni tertiare)
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Funcţiuni terţiare: comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica – conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en gros. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

S_Is
CARACTERUL ZONEI
Terenuri dedicate instituţiilor de interes public, rezervate prin P.U.Z. elaborat în cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului şi a caracterului arhitectural. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.

UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. 3.UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

S_Va UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase; (b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo; (c) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran , să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Ve UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase; (b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo; (c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) circulatii auto existente; Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

A-

A+
22


3. REGIMUL TEHNIC:
S=14684 mp

PUZ_HCL_55_2022

UTR Li/c_a
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menţinute în parametrii actuali.
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă ( str. Aurel Ghurhianu) sau aleea rezidentiala propusă; (b) suprafaţa parcelei va fi mai mare sau egală cu 300 mp pentru locuinţele dispuse în regim de construire cuplat și mai mare sau egală cu 500 mp pentru locuinţele dispuse în regim de construire izolate; (c) suprafața parcelei trebuie sa fie mai mare sau egală cu 500 mp în cazul realizarii unei locuințe semicolective, cu doua apartamente (alipite sau suprapuse) (d) să aibă acces de minim 3 m asigurat din stradă sau aleea rezidenţială propusă.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor retrage 3,5 m față de str. Aurel Ghurghianu și minim 3,5m față de aleea rezidențială propusă. Garajele se vor retrage cu o distanță minimă de 6m pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage cu minim 3m în cazul regimului de construire izolat. Se admite construirea în regim de construire cuplat, conform planșei 03- Reglementări urbanistice. În acest caz, clădirile se vor retrage minim 3m de la latura opusă celei ce include un calcan. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor,cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; Pentru toate situaţiile: - clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m; - toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp; - în cazul construirii pe limita laterala de proprietate (locuinţe cuplate), adancimea calcanului nu va depasi 25 m din aliniament.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul se realizează din str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12 m lățime) și din aleea de interes local propusă prin P.U.Z. (7,5 m ampriză, cu loc de întoarcere). Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil; Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovhiculelor se va realiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se conform Art.9 din Regulament PUG aferent UTR Uli/c; Necesarul de parcaje (În conformitate cu prevederile Art.9 din RLU aferent UTR ULi/c) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Locuinţe semicolective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare. Alte activităţi: conform Anexei 2
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Totalizat regimul de inaltime nu poate depasi una din urmatoarele configuratii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m ;
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect ext:erior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în una, două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60°, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 40% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).

UTR Li/c_b CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială din cadrul UTR Li_b vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la strada Aurel Ghurghianu (b) suprafața parcelei va fi mai mare sau egală cu 100 mp/unitatea locativă, respectiv minim 600mp pentru un imobil de locuințe colective mici. Pe o parcelă se poate dispune o construcție cu 6 unități locative sau un grup de locuințe colective mici, cu 6 unități locative/construcție, dacă se respectă regula privind suprafața minimă a parcelei ( 100mp/unitate locativă).
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea de la aliniament va fi de 3,5 m de la strada Aurel Gurghianu.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage cu o distanţă minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate și cu înălţimea clădirii masurata la cornisa sau aticul ultimului nivel neretras, dar cu nu mai puţin decât 6 m fata de limita posterioara de proprietate.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
In cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup de locuinţe colective mici, distanţa minimă dintre acestea va fi de 9 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul se realizează din str. Aurel Gurghianu. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, preponderent în spații specializate dispuse la subsolul sau demisolul construcțiilor. Necesar de parcaje : locuințe colective mici - un loc de parcare pentru fiecare unitate locative servicii de proximitate – două locuri de parcare alte activități – conform Anexei 2 din PUG.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane ( parter și două etaje, parter, etaj și mansardă). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații : (S)+P+1+M/R, D+P+1+M/R, S+P+2, D+P+2. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două,patru sau o apă, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60º. Acoperişurile pot fi tip terasa. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. erviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri, sau, in cazul in care nu se realizeaza imprejmuire, se vor grupa intr-o structura (“cutie”) realizata pe limita de proprietate, cu acces din spatiul public. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor menajere pe patru fractii, accesibil din spaţiul public. In situatia amplasarii pe o parcela a unui grup de locuinte colective mici, punctul gospodaresc va fi de tip ingropat, pe patru fractii.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Imprejmuirea la strada nu este obligatorie. Imprejmuirea spre spatiul public va fi realizata prin socluri opace cu inaltimi necesare pentru preluarea diferentelor de nivel a terenului si vegetatie decorativa. Se vor realiza imprejmuiri laterale si posterioare in cazul in care pe aceste laturi parcela se invecineaza cu parcele pe care se afla locuinte unifamiliale sau cuplate. In aceste cazuri imprejmuirile vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta realizata din grilaj metalic dublat cu gard viu. Înălţimea maximă a împrejmuirilor laterale si posterioare va fi de 2,2 m. Se interzice realizarea gardurilor intre cladirile pe aceeasi parcela. Se poate admite montarea de bariere auto pentru accesul in incinta ( acces pe parcela)

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0.9

UTR Li/c_c CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă; (b) suprafaţa parcelei să fie mai mare sau egală cu 2500 mp;
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Cladirile se vor retrage la 3,5 m față de str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12m) si 3 m față de str. Miko Imre ( regularizată la ampriză de 12 m);
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale a parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumatatea înălţimii clădirilor, dar nu mai puţin de 9 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit; (b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesele auto in incinta ( subzona Li/c_c) se realizeaza din str. Miko Imre și accese pietonale din str. Aurel Gurghianu si Miko Imre. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor se va realiza în proporție minimă de 75% în lspații specializate dipuse la subsolul/demisolul clădirii. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5m față de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje (auto și velo) se va calcula conform Anexei 2 din PUG;
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul maxim de inaltime admis este de patru niveluri supraterane (parter și trei etaje). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăși (S)/D+P+3E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m;
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperisurile vor fi de tip plat sau terasă. Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate construcţiile se vor racorda în mod obligatoriu la reţelele edilitare – electrice, apă, canalizare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri, sau, in cazul in care nu se realizeaza imprejmuire, se vor grupa intr-o structura (“cutie”) realizata pe limita de proprietate, cu acces din spatiul public. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Clădirile noi vor dispune de un spaţiu destinat colectării selective a deşeurilor menajere, pe patru fractii, accesibil din spaţiul public, de tip platforma ingropata, actionata hidraulic. Alternativ, se pot organiza puncte de colectare selective a deşeurilor (pe 4 fractii) comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial în cazul în care terenul nu e parcelat, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de stradă (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public nu se vor face imprejmuiri, eventual un soclu opac cu înălţimea 60-80 cm şi garduri vii din vegetatie decorativa care pemite vizibilitatea în ambele direcţii. Nu se vor realiza imprejmuiri spre spatiile verzi amenajate cu acces public nelimitat – parcuri sau spre servicii si institutii publice, in afara de cele destinate functiunii de invatamant. Daca este posibil, delimitarea parcelei fata de spatiul public se va realiza doar prin amejajari urbane cu borduri si vegetatie decorativa. Se vor realiza imprejmuiri laterale si posterioare in cazul in care pe aceste laturi parcela se invecineaza cu parcele pe care se afla locuinte colective mici (o singura cladire pe parcela, nu si in cazul unui grup de cladiri de locuinte colective mici), locuinte unifamiliale sau cuplate. In aceste cazuri imprejmuirile vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta realizata din grilaj metalic dublat cu gard viu. Înălţimea maximă a împrejmuirilor laterale si posterioare va fi de 2,2 m. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzice realizarea gardurilor intre cladirile pe aceeasi parcela.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru imobile de locuit cu maximum S/D+P+3 care cuprind la parter alte funcţiuni: POT maxim = 40%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru imobile de locuit cu maximum S/D+P+3 care cuprind la parter alte funcţiuni: CUT maxim = 1,1

S_Is CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 18 m; (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Cladirile se vor retrage cu o distanta minima de 3,5 m față de strada Aurel Gurghianu (regularizata la ampriza de 12m)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu distanta minima de 3 m si H clădire, dar nu mai puțin de 6 m fata de limita posterioara.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul auto și pietonal se va realiza din strada Aurel Gurghianu; O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG;
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălţimea maximă a cladirilor nu va depasi 12 m, respectiv S/D+P+2.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului. Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate construcţiile se vor racorda în mod obligatoriu la reţelele edilitare – electrice, apă, canalizare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri, sau, in cazul in care nu se realizeaza imprejmuire, se vor grupa intr-o structura (“cutie”) realizata pe limita de proprietate, cu acces din spatiul public. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Clădirile noi vor dispune de un spaţiu destinat colectării selective a deşeurilor pe patru fractii, accesibil din spaţiul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Imprejmuirea spre spatiul public va fi realizata doar prin socluri opace cu inaltimi necesare pentru preluarea diferentelor de nivel a terenului si vegetatie decorativa. Acelasi tratament se va folosi si spre spatiile verzi amenajate cu acces public nelimitat – parcuri, gradini, scuaruri. Daca este posibil, delimitarea parcelei fata de spatiul public se va realiza doar prin amejajari urbane cu borduri si vegetatie decorativa. In cazul institutiilor de invatamant, unde imprejmuirea este necesara, imprejmuirile vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
P.O.T. maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
C.U.T. Maxim = 0.9

S_Va CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Conform plansei Reglementari urbanistice- zonificare.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu e cazul
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu e cazul
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu e cazul
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul la spatiile verzi cu acces public nelimitat (UTR S_Va) se realizeaza din str. Aurel Gurghianu si alee rezidentiala propusa prin PUZ. Pentru aleile pietonale din interiorul subzonelor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu e cazul
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Nu e cazul
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică si surse de iluminat pentru parc/gradina/scuar. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor / amenajărilor.
ÎMPREJMUIRI
Nu se vor realiza imprejmuiri.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT = 0%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT =0

Ve CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Este admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu este cazul.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu este cazul.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor conserva, de regulă, accesele actuale, reţeaua existentă de alei, ca parte esenţială a imaginii urbane şi a compoziţiei. Tronsonul strazii Miko Imre incadrat in UTR Ve, poate fi modernizat/largit in vederea asigurarii fluentei circulatiei.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu este cazul.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Nu este cazul.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Nu se vor realiza imprejmuiri

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT = 1%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT = 0,01