Certificat de urbanism 1723/2014

POT max pe ansamblu= 23%
CUT max pe ansamblu=2,6

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
- parcela se considera construibila daca se respecta cumulativ urmatoarele conditii,
tinandu-se seama de dimensiunea maxima admisa a cladirii de 35.00 x 36.00 metri
(1260.00 mp.) si de limitarea mineralizarii si acoperirii cu constructii a parcelei la
maxim 23% .
-Se vor realiza studii geotehnice aprofundate care vor dovedi ca stabilitatea terenului
nu va fi afectata de regimul dens construit;
- adancimea parcelei este mai mare sau egala cu latimea;
- parcela este accesibila din strada direct .

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Retragerile fata de strazile perimetrale sau interioare vor fi de minim 5,00metri
Se vor respecta zonele de protectie pentru toate retelele edilitare din vecinatate.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERA SI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirile publice vor fi dispuse numai izolat si se vor retrage fata de limitele laterale
ale parcelei cu minim jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai
inalt fata de teren dar nu mai putin de 3.0 metri;
- se interzice dispunerea cladirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de
proprietate.
retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea
la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0
metri.
cladirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 metri sau vor fi
dispuse pe aliniament in functie de profilul activitatii si de normele existente;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la
cornisa cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu
mai putin de 6.0 metri.
cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse
distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6.0 m numai
in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea
unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulatie publica in mod direct.
parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.0
metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal
obtinut prin una din proprietatile invecinate.
In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul
autovehicolelor de stingere a incendiilor, distanta dintre aceste pasaje masurata pe
aliniament nu va depasi 30.0 metri.
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a
persoanelor cu dezabilitati sau cu dificultati de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
- stationarea autovehicolelor necesare functionarii diferitelor activitati, conform
normelor,se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
inaltimea cladirilor nu va depasi distanta dintre aliniamente;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu
cladirile invecinate ;
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile;
se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cladirilor
aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni si
exprimarii prestigiului investitorilor(similar unui centru de afaceri) dar cu conditia
realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al
strazilor comerciale, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de
arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;
se interzic modificarea aspectului cladirilor existente prin tratarea diferita a
finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a
parapetului ferestrelor de la primul nivel.
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
– toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare prin prelungirea
conductelor existente.
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si
dispunerea vizibila a cablurilor CATV;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in
reteaua de canalizare;
– pentru instalatiile de apa si canal se vor prevedea galerii ranforsate.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
in zonele de versanti se recomanda plantarea cu specii de arbori care prin forma
radacinilor favorizeaza stabilizarea versantilor, conform unui aviz de specialitate.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si
inconjurate cu un gard viu de 1.20metri inaltime.
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
– gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.20 m. si minim 1.80 metri din
care un soclu opac de min. 0.30 m. soclu opac, dublate de gard viu.

UTR=L6c, conf. PUZ


Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR : - conform PUZ
- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ cu următoarele recomandări privind zonele de extindere:- clădirile se vor dispune izolat şi se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe străzile de categoria III si 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puţin decât diferenţa dintre înălţimea construcţiilor şi distanţa dintre aliniamente.
art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : - conform PUZ cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere:
- clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; această distanţă se poate reduce la jumătate dacă segmentele de faţadă care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren , dar nu mai puţin de 5,0 metri
art. 7 AMPASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : - conform PUZ cu următoarele condiţionări: între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor ţi ale casei scării.
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE : - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică direct fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.
art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ şi normelor în vigoare: staţionarea autovehicolelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice;
art. 10 ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu urmatoarele condiţionări: înălţimea maximă admisibilă este P + 10 niveluri; în cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea dar nu mai puţin de 4,0 metri.
art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ, cu condiţia intregrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate;
- terasele vizibile de pe înălţimile înconjurătoare vor fi înverzite pe minim 70% din suprafaţă;
- volumetria şi tratarea arhitecturală vor ţine seama de rolul acestor clădiri înalte în configurarea siluetei generale a localităţii şi de faptul că acestea sunt perceptibile din toate direcţiile.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE CU UTILITĂŢI: clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice; toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări:
- terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului rămas liber;
- în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp. se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 din care soclu opac de circa 0,30 m şi vor fi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,20 metri şi vor fi opace sau transparente în funcţie de cerinţelede intimitate faţă de vecinătăţi.

4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
1.Se solicita o modificare a regimului de inaltime si modificarea unitatilor teritoriale de referinta din PUZ aprobat cu HCL nr. 55/2008
2.Conform Legii nr.350/2001 actualizata art.32 alin 2 initierea planului urbanistic zonal se face dupa obtinerea unui aviz prealabil de oportunitate.
4. În vederea elaborării PUZ se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012.
5.Se va obtine cu prioritate Avizul Directiei pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala a Judetului Cluj .

NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.