ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTĂ UNIFAMILIALĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITĂTI - CASA D126 (SE VA VEDEA PCT. 4)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, General Filip Agricola, nr. 10
313564
0
313564
198897
09.04.2019
493/22.12.2014 si HCL nr. 118/01.04.2015

În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ

1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice, aflat în proprietate Statul Român, în administrarea Ministerului Apărării Nationale.

SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII:
Servituti pentru obiective de utilitate publică: Nu este cazul.
Zonă de protectie a infrastructurii si dotărilor: Parcela este situată în zona de sigurantă/ de protectie a magistralelor de gaz metan.
Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice si/ sau ale naturii ori în zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosinta actuală: Teren (curti constructii), conform extrasului de carte funciara anexat documentatiei prezentate.
Destinaţia zonei: UTR Liu-m (îl asimilează si pe Lm4 din studiul P.U.Z. aprobat anterior)

SECTIUNEA 1. CONDITIONĂRI PRIMARE

CARACTERUL ZONEI:
Functiunea predominanta in aceasta zona este zona cu functiune rezidentiala de densitate mica, locuinte unifamiliale dispuse in regim izolat, cuplate si insiruite.
Structura urbană este coerentă si s-a obtinut în urma unui procedurii de urbanizare.

SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCTIONALĂ

Art.1. UTILIZĂRI ADMISE
Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, însiruit si anexele acestora: garaje platforme carosabile, platforme pietonale, piscine, filigorii, imprejumuiri. Diferitele tipologii vor fi distribuite în teritoriu într-o formula mixtă.

Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.

Servicii cu acces public, cu următoarele condiţii:
(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp
(c) să implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
(e)să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă
(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile

Servicii profesionale sau manufacturiere, cu următoarele condiţii:
(a) să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp
(c) să implice maximum 5 persoane
(d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii.

Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE
Sunt interzise toate acele utilizări care nu sunt mentionate la punctul 1 si 2.
Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Încadrare în zona de impozitare “B”, conform H.C.L.nr. 1064/2018.
3. REGIM TEHNIC
S= 250 mp
UTR= Liu-m conform PUZ „dezvoltare ansamblu rezidential cu dotări-zona Cartodrom” beneficiar Ministerul Apărării Nationale, aprobat cu H.C.L. nr. 649/ 01.08.2018

SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art.4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operaţiunea de parcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:
(a) vor avea front la stradă
(b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 7.50 m pentru locuinţele înşiruite, mai mare sau egală cu 12.00 m pentru locuinţele cuplate, mai mare sau egală cu 12.00 m pentru locuinţele izolate.
(c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă
(d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 185 mp pentru locuinţele înşiruite, covor sau în cascadă, mai mare sau egală cu 250 mp pentru locuinţele cuplate, mai mare sau egală cu 300 mp pentru locuinţele izolate.

Art.5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea fatadei principale, de la limita de proprietate la drumul public (masurat de la marginea trotuarului public) va fi de minim 5 m.
Pentru parcelele de colt, se considera ca aliniament (5 m) la strada la care se organizeaza accesul, iar la cealalta strada se considera retragerea de 2 m, fata de limita de proprietate la strada, respectiv de la marginea trotuarului public.
Garajele se vor retrage cu minimum 5 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 35 mp.

Art.6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
In cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite), adâncimea calcanului nu va depăsi 11m.
Prima / ultima clădire dintr-un şir de clădiri însiruite se va retrage de la limita laterală de proprietate cu minim 2m.
(b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 2 m.
(c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumatate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4 m.
(d) garajele, vor fi lipite corpului principal de clădire si se vor putea alipi limitei laterale a parcelei
(e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
(f) garajele sunt anexe si se pot alipi casei

Art.7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.

Art.8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.
Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.

Art.9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 150 mp

Locuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite:
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă

Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): -
- un loc de parcare pe functiune

Art.10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj+ mansarda/etaj retras sau demisol+parter+mansarda/nivel retras).
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, (D)+P+M, (D)+P+R, (S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R-nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

Art.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60osau cu terasă.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişuri înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.

Art.12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ.
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Art.13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 20% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

Art.14. ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis prin împrejmuire optional, imprejmuirea fiind obligatorie doar pe limitele laterale si pe limita posterioară.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,80m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 1,80 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

SECTIUNEA 4. POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

Art.15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35% pentru toate utilizările admise.

Art.16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,9

4. REGIMUL DE ACTUALIZARE/ MODIFICARE A DOCUMENTA?IILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTĂRILOR LOCALE AFERENTE: În baza HCL nr.579/2018 se modifică partial si se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentatiei „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.

NOTĂ: S-a solicitat emiterea unui certificat de urbanism în scopul „locuintă familială P+1E, amenajări exterioare, împrejmuire si racord la utilităti (casa D126)”.

Parcela a fost inclusă în PUZ „dezvoltare ansamblu rezidential cu dotari - zona Cartodrom”, beneficiar Ministerul Apărării Nationale, aprobat cu H.C.L. nr. 649/01.08.2018 si încadrată în UTR Liu_m - Zonă de locuinte familiale, cu regim redus de înăltime, P+1E de tipologii variate individuale, cuplate, însiruite.

Potrivit art. 2 din H.C.L. nr. 649/01.08.2018, toate investitile propuse prin documentatia de urbanism vor fi suportate de către beneficiarii acesteia. Circulatiile propuse prin studiu vor fi realizate la strat de uzura anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcele. Receptia locuintelor individuale, cuplate si însiruite se va face ulterior receptiei investitiilor din zona UTR S_Et (zona administrativă, de învătământ si sănătate).

Conform art. 3 din H.C.L. nr. 649/01.08.2018 se stabileste perioada de valabilitate a documentatiei PUZ de cinci ani de la aprobare.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
  1. certificatul de urbanism;
  2. dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
  3. documentaţia tehnică - D.T., după caz:
    • D.T.A.C.
    • D.T.A.D.
    • D.T.O.E.
  4. avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
    Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
    • alimentare cu apa:
      x
    • gaze naturale:
      x
    • canalizare:
      x
    • telefonizare:
    • alimentare cu energie electrică:
      x
    • salubritate:
      x
    • alimentare cu energie termică:
    • transport urban:

    Avize şi acorduri privind:
    • securitatea la incendiu:
    • protecţia civilă:
    • sănătatea populaţiei:
      x

    Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
    Alte avize/acorduri:
    - H.C.L. nr. 649/ 01.08.2018
    - Primărie - Directia tehnică - Serviciul Siguranta Circulatiei
    - S.N.T.G.N. Transgaz Medias - Exploatare teritorială Cluj
    PENTRU RACORDURI SI BRANSAMENTE:
    - Aviz Tehnic S.C. Delgaz Grid S.A. si solutie de acces
    - Aviz de principiu S.C. Compania de Apă Somes S.A.
    - Fisa tehnică cu solutia de acces, aprobată de S.C. Electrica S.A.
    - Primărie - Directia Tehnică - Serviciul retele edilitare si transport local si Serviciul administrare căi publice
    - copie AC - dacă lucrările de racorduri si bransamente se solicită ulterior obtinerii autorizatiei de construire a imobilului

    Studii de specialitate:
    - studiu privind performanta energetică conform Legii nr. 372/2005 modificată cu Legea nr. 156/2016
    - studiu geotehnic
  5. actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
  6. dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
- pentru autorizatia de construire
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deseurile provenite din constructii si demolări

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.
EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
18.04.2019
18.04.2020
6,00 lei
3710921
09.04.2019