ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE DESFIINȚARE CONSTRUCȚII C1, C2, C3, C4, C5, C6, C8, C9
judetul CLUJ, municipiul CLUJ-NAPOCA, Str Fabricii de Zahăr, nr. 107
253171
-
253171, 253171-C1, 253171-C2, 253171-C3, 253171-C4, 253171-C5, 253171-C6, 253171-C8, 253171-C9
632559
09.08.2024
faza PUG, aprobată prin hotărârea consiliului local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, faza PUZ aprobată prin HCL 559 din 22/07/2024
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice
Imobil in proprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii :
– zonă de protecţie fata de cale ferata (planşa 3.2. Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă)
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
Imobil in proprietate privata.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii :
– zonă de protecţie fata de cale ferata (planşa 3.2. Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă)
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: curti-constructii; C1, C6, C7- constructii industriale si edilitare, C2-C5, C8, C9-constructii anexa;
Destinația: U.T.R. 1 – Zonă de servicii, supermarket, birouri, spații învățământ, lăcaș de cult, locuire colectivă conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 559/22.07.2024.
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_559_2024
UTR 1 - zona de servicii, supermarket, birouri, spatii invatamant, lacas de cult, locuire colectiva
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe
însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.
Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte
din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip
industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate,
precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.
Caracterul propus
Zonă dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.
Zona de servicii, supermarket (supermagazin), birouri, spatii invatamant, lacas de cult,
locuire colectiva.
Zona de mica productie, servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, comert en-gros.
Conditionari primare
Pentru etapa 2 in cazul aplicarii restructuriii, In vederea definirii parcelarului se va
intocmi un PUZ.
Până la aplicarea restructurării conform prezentului PUZ-Etapa2, pentru imobilele
existente cu functiuni industriale, productie, logistica, birouri, depozite si mica productie care
isi continua activitatea si isi pastreazã destinatia actuala, se permite edificarea de constructii
noi/extinderi ale constructiei existente care se vor conforma in baza RLU UTR Em aferent
PUG Cluj-Napoca.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând:
- servicii
- supermarket (supermagazin)
- birouri
- spatii de inavatamant
- lacas de cult
- locuire colectiva
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau înafara spaţiului public.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
vecinilor.
Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele
condiţii:
a. să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
b. accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
Până la aplicarea restructurării conform prezentului PUZ-Etapa2, pentru imobilele
existente cu functiuni industriale, productie, logistica, birouri, depozite si mica productie care
isi continua activitatea si isi pastreazã destinatia actuala, se permite edificarea de constructii
noi/extinderi ale constructiei existente care se vor conforma in baza RLU UTR Em aferent
PUG Cluj-Napoca.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Destinația: U.T.R. 1 – Zonă de servicii, supermarket, birouri, spații învățământ, lăcaș de cult, locuire colectivă conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 559/22.07.2024.
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_559_2024
UTR 1 - zona de servicii, supermarket, birouri, spatii invatamant, lacas de cult, locuire colectiva
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe
însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.
Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte
din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip
industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate,
precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.
Caracterul propus
Zonă dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului.
Zona de servicii, supermarket (supermagazin), birouri, spatii invatamant, lacas de cult,
locuire colectiva.
Zona de mica productie, servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, comert en-gros.
Conditionari primare
Pentru etapa 2 in cazul aplicarii restructuriii, In vederea definirii parcelarului se va
intocmi un PUZ.
Până la aplicarea restructurării conform prezentului PUZ-Etapa2, pentru imobilele
existente cu functiuni industriale, productie, logistica, birouri, depozite si mica productie care
isi continua activitatea si isi pastreazã destinatia actuala, se permite edificarea de constructii
noi/extinderi ale constructiei existente care se vor conforma in baza RLU UTR Em aferent
PUG Cluj-Napoca.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând:
- servicii
- supermarket (supermagazin)
- birouri
- spatii de inavatamant
- lacas de cult
- locuire colectiva
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau înafara spaţiului public.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
vecinilor.
Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele
condiţii:
a. să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
b. accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
Până la aplicarea restructurării conform prezentului PUZ-Etapa2, pentru imobilele
existente cu functiuni industriale, productie, logistica, birouri, depozite si mica productie care
isi continua activitatea si isi pastreazã destinatia actuala, se permite edificarea de constructii
noi/extinderi ale constructiei existente care se vor conforma in baza RLU UTR Em aferent
PUG Cluj-Napoca.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
3. REGIM TEHNIC
S=9.915 mp
PUZ_HCL_559_2024
UTR 1 CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
‣ Etapa 1:
• terenul aferent UTR 1 este divizat pe doua zone construibile cu front la strada si forma
neregulata, si o parcela pentru extindere drum - str. Ghioceilor:
- Parcela 01 - teren constructii = 5 799,3 mp
- Parcela 02 - teren constructii (biserica) = 1 000 mp
- Parcela 03 - teren drum = 814 mp
- Parcela 04 - teren constructii = 2301,7 mp
‣ Etapa 2:
• conform PUD sau PUZ, dupa caz
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament, în front deschis, dupa cum
urmeaza:
• minim 1 m fata de strada Campul Painii (regularizata)
• minim 2,75 fata de prelungirea strazii Ghioceilor (propusa prin PUZ la prodil de 16 m)
• minim 1 m fata de strada Fabricii de Zahar (regularizata la ampriza de 21 m)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, in front deschis, dupa cum
urmeaza:
‣ Etapa 1:
• minim 6 m fata de limitele laterale si posterioare pentru parcela (1) si (4)
• conform PUD pentru parcela (2)
‣ Etapa 2:
• conform PUD sau PUZ, dupa caz
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:
(a) minim jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre
A: B-dul Eroilor nr.16 et.5, Cluj-Napoca, Romania 400129 T: 0726.31.99.79 F: 0264.402559 E: office@atelierrvd.ro W: www.atelierrvd.ro
acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se propune realizarea prelungirii strazii Ghioceilor (cu profil de 16 m) si amenajarea
intersectiei cu Campul Painii
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de
acces la drumurile publice, în mod direct.
Accesele Auto sunt realizate din str. Campul Painii si str. Ghioceilor.
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se
recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesar de parcaje
Locuinţe colective (multifamiliale):
• 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mică decât 100 mp
• 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare decât 100 mp
Comerţ en detail:
• 1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale
(magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii
comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
• 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale cu număr
redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate,
galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse
dedicate exclusiv unor anumite categorii
Birouri:
• 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcţiuni fără acces public
• 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funcţiuni cu acces public (acces public la
ghişee, birouri, alte spaţii)
Pe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru
vizitatori sau staţionare pe termen scurt.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim maximum de inaltime propus: (1-2S)+P+8
Inaltime maxima propusa: 32 m
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el
descris în preambul şi peisajului urban.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului
(imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice
realizarea de pastişe rhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale.
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite
realizarea de balcoane, bow- window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota
A: B-dul Eroilor nr.16 et.5, Cluj-Napoca, Romania 400129 T: 0726.31.99.79 F: 0264.402559 E: office@atelierrvd.ro W: www.atelierrvd.ro
trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să
ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilitatiile vor fi asigurate pein racordarea la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV
etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a
deseurilor pe patru fractii, accesibil din spaţiul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
20% .
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică
realizarea construcţiilor.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă,
spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul
public nu se vor realiza împrejmuiri.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
• POT Maxim = 40%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
• CUT Maxim = 2
PUZ_HCL_559_2024
UTR 1 CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
‣ Etapa 1:
• terenul aferent UTR 1 este divizat pe doua zone construibile cu front la strada si forma
neregulata, si o parcela pentru extindere drum - str. Ghioceilor:
- Parcela 01 - teren constructii = 5 799,3 mp
- Parcela 02 - teren constructii (biserica) = 1 000 mp
- Parcela 03 - teren drum = 814 mp
- Parcela 04 - teren constructii = 2301,7 mp
‣ Etapa 2:
• conform PUD sau PUZ, dupa caz
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament, în front deschis, dupa cum
urmeaza:
• minim 1 m fata de strada Campul Painii (regularizata)
• minim 2,75 fata de prelungirea strazii Ghioceilor (propusa prin PUZ la prodil de 16 m)
• minim 1 m fata de strada Fabricii de Zahar (regularizata la ampriza de 21 m)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, in front deschis, dupa cum
urmeaza:
‣ Etapa 1:
• minim 6 m fata de limitele laterale si posterioare pentru parcela (1) si (4)
• conform PUD pentru parcela (2)
‣ Etapa 2:
• conform PUD sau PUZ, dupa caz
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:
(a) minim jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre
A: B-dul Eroilor nr.16 et.5, Cluj-Napoca, Romania 400129 T: 0726.31.99.79 F: 0264.402559 E: office@atelierrvd.ro W: www.atelierrvd.ro
acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se propune realizarea prelungirii strazii Ghioceilor (cu profil de 16 m) si amenajarea
intersectiei cu Campul Painii
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de
acces la drumurile publice, în mod direct.
Accesele Auto sunt realizate din str. Campul Painii si str. Ghioceilor.
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se
recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesar de parcaje
Locuinţe colective (multifamiliale):
• 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mică decât 100 mp
• 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare decât 100 mp
Comerţ en detail:
• 1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale
(magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii
comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
• 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale cu număr
redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate,
galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse
dedicate exclusiv unor anumite categorii
Birouri:
• 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcţiuni fără acces public
• 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funcţiuni cu acces public (acces public la
ghişee, birouri, alte spaţii)
Pe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice în lung, pentru
vizitatori sau staţionare pe termen scurt.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regim maximum de inaltime propus: (1-2S)+P+8
Inaltime maxima propusa: 32 m
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el
descris în preambul şi peisajului urban.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului
(imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice
realizarea de pastişe rhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale.
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite
realizarea de balcoane, bow- window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota
A: B-dul Eroilor nr.16 et.5, Cluj-Napoca, Romania 400129 T: 0726.31.99.79 F: 0264.402559 E: office@atelierrvd.ro W: www.atelierrvd.ro
trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să
ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilitatiile vor fi asigurate pein racordarea la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV
etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a
deseurilor pe patru fractii, accesibil din spaţiul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
20% .
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică
realizarea construcţiilor.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă,
spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
să fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul
public nu se vor realiza împrejmuiri.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
• POT Maxim = 40%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
• CUT Maxim = 2
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de desfiintare;- pentru organizare santier;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Popa Gabriela
Popa Gabriela
04.09.2024
04.09.2025
107.15 lei
5374083
08.08.2024