Certificat de urbanism 2416/2024

S=500mp
LOMB
Caracteristici ale parcelelor (Suprafete, forme, dimensiuni)
.
Lotizarea propusa respecta prevederile legii 525/27.06.1996.
- parcelele construibile vor avea frontul la strada de minim 12m si aria de minim 250mp
- parcelele de colt sau cele aflate la intersectii a doua strazi necesita elaborarea PUD
Constructia nu va depasi POT = 35% si CUT = 0,6ADC/mp teren.
• Adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia.
Amplasarea constructiilor fata de aliniament
Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşa – „Reglementări urbanistice”
Cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,00m pentru a permite parcarea in afara circulatiilor publice si pentru a permite plantarea corecta a unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie
In cazul c1adirilor de pe parcelele de colt nu se admit decat c1adiri cu fatade pe ambele strazi (c1adiri semicuplate, cuplate sau izolate - un singur corp pe parcela se va elabora PUD)
Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
- pentru constructiile izolate se va respecta distanta minima de 3,00m fata de limitele laterale si /sau 1/2 din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inait fata de teren, si de minim 5m fata de limita posterioara si/sau jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inait fata de teren . .
- in cazul segmentarii amplasarii spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inait fata de teren dar nu cu mai putin de 3,00m
- se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care amplasarea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu.
in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu c1adiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, c1adirea se va realiza in regim izolat, in retragere fata de limitele laterale cu jumatate din inaitimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00m
- se permite amplasarea de constructii cuplabile pe o latura
- se permite amplasarea de constructii semicuplate la parcele de colt ce vor avea obligatoriu 2 fatade reprezentative spre drum(intocmire PUD)
Amplasarea constructiilor unele fata de altele in cadrul aceleiasi parcele
pentru asigurarea insoririi incaperilor,se var respecta prevederile Codului civil si cele ale Ordinului nr.536j1997 al Ministerului Sanatatii, respectiv distanta dintre doua c1ad1ri invecinate va fi cel putin egala cu inaitimea celei mai inalte
- se vor asigura distantele obligatorii cerute de Ordinul 536j1997 intre diferitele constructii de locuit
- se vor asigura distantele minime necesare interventiei pompierilor si ambulantei
- distanta min dintre c1adirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaitimea la cornisa a c1adirii celei mai inalte dar nu mai putin de 4,00m(obligatoriu elaborare PUD).
Reguli cu privire la asigurarea conditiilor de acces si drumuri
de regula se vor prevedea pentru toate parcelele construite accese directe din drumul public
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.
- toate circulatiile carosabile si pietonale vor fl realizate din materiale impermeabile
Art.9.Stationarea autovehieulelor
- toate parcarile si garajele necesare se yor realiza in interiorul parcelei
Inaltimea maxima admisibila a constructiilor
inaltimea constructiilor de locuit va fl de regula de (S,D)P+M, in zona L3a1.
Reguli cu privire la aspectul exterior al constructiilor
c1adirile se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu c1adirile invecinate ca arhitectura si finisaje
- se interzice autorizarea constructiilor a caror amplasare si volumetrie obtureaza perspectiva.
- se interzic materialele nedurabile, nerezistente la foc sau care prezinta pericol pentru sanatatea populatiei(lemn netratat ignifug si fungicid, azbocimentul)
- se recomanda acoperirea constructiilor cu acoperisuri in panta, utilizarea materialelor naturale(tigla), sau acelor cu aspect asemanator, promovarea elementelor de arhitectura valoroase-exclus tabla obisnuita, stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea c1adirilor, garajelor sau anexelor; nu sunt excluse volumetriile interesante care propun acoperis tip terasa.
- garajele si anexele vizibile din circulatii publice se vor armoniza ca f1nisaje si arhitectura cu c1adirea principala
- se recomanda realizarea de constructii unifamiliale (S,D)P+M
Conditii de echipare edilitare
Se va executa racordarea la retelele de utilitati stradale propuse, in conditiile legislatiei in vigoare.
- toate constructiile vor fl racordate la retelele edilitare publice propuse;
- ele vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila si colectarea apelor uzate la sistem de canalizare public(vezi PUZ Impact).
- la c1adirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fl facuta pe sub trotuare pentru a se evita formarea ghetii
- se vor asigura conditiile de captare si evacuare a apelor meteorice de pe c1adire si platforme si conducerea lor la rigole stradale inchise la reteaua de canalizare .
- toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fl realizate ingropat
- se interzice dispunerea antenelor tv satelit in locuri vizibile din circulatii publice si
se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor tv Salubritatea
- deseurile menajere yor fi colectate in recipiente speciale amplasate in interiorul f1ecarei parcele de unde vor fi transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului menajer,amenajata la nivelul localitatii.
- se va asigura serviciul de salubritate de cel putin 2 ori/saptamana
Spatii libere si spatii plantate
Obiectivele de investitie vor trebui prevazute cu dotari auxiliare, menite sa sporeasca atractivitatea acestora, respectiv sa asigure siguranta in exploatare.
Astfel se vor avea in vedere amenajarea unor spatii verzi cu rol decorativ si de marcare a traseelor majore de circulatie, precum si de delimitare optica intre categoriile de functiuni.
- ori ce proiect supus autorizarii va trebui sa prezinte bilantul teritorial al parcelei studiate, cu precizarea suprafetei destinate spatiilor verzi amenajate(plantatii ornamentale, rondouri de flori) la minim 35% din S teren.
- la limitele dintre proprietati se vor executa plantatii de arbori si arbusti decorativi
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice se vor trata ca gradini de fatada
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100mp.
- se recomanda sa se evite impermeabilizarea terenului peste minim necesar pentru accese
- in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor
Imprejmuiri
imprejmuirile vor avea inaitimea intre 1,80-2,20m,cu soclu opac si o parte transparenta, dublate de gard viu sau alte tipuri de plantatii decorative.
- inspre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de max.2,20m.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)
L3a1 – POT maxim = 35 %
Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)
L3a1 – CUT maxim = 0,6 ADC/mp.teren