Certificat de urbanism 2864/2021

S= 898 mp

SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI
CONFIGURARE A CLADIRILOR
ART. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
Pentru a fi construibila direct, in baza prezentului regulament o parcela trebuie sa
indeplineasca urmatoarele conditii:
- in cazul constructiilor dispuse izolat, terenul minim este de 1500 mp., cu un front la strada de min.
30 m.
O parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele)
Nu se acorda autorizatie de construire pe parcelele care nu sunt construibile conform
prevederilor prezentului articol. Aceeasi prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile
prin aparitie in urma unei impartiri de teren (iesire din indiviziune, instrainare, mostenire)
ART. 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie intre
domeniul public si prprietatea privata.
în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase faţă de aliniament se va respecta o
retragere de minim 5.00 metri.
ART. 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distana minima egala cu
jumatatea înaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
putin decât 4 m.
Cladirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanta minima egala cu
jumatatea înaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
putin decât 4m
ART. 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornise a celei mai inalte
dintre ele
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
ART. 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 6,00 m. latime
dinr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din
proprietatile invecinate; Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia
mijloacelor de stingere a incendiilor.
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificultati de deplasare.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
ART. 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
19 | | PUZ / PUD - Centrul TEAM – ZMC de sprijinire a afacerilor, Cluj-Napoca, jud. Cluj
- Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferiteor activitati se admite numai in interiorul
parcelei, deci in afara circulatiilor publice
- In cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se va
demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj in cooperare ori concesionarea
locurilor necesare intr-un parcaj colectiv;aceste parcaje vor fi situate in zona adiacenta la o
distanta de max. 250 metri
- Normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cladire noua sau extindere a suprafetei utile
pentru o cladire existenta. In cazul schimbarii functiunii unei cladiri existente, se va cere un numar
de locuri de parcare corespunzator noii functuni, diminuat cu numarul de locuri corespunzator
vechii functiuni, considerate ca existand
Se va sigura cate 1 loc de parcare la 80 mp din SCD.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activittii, in functie de
cerintele tehnice specifice.
Se vor asigura in zona accesului public principal spatii destinate parcarii bicicletelor, de preferinᘰt
acoperite, cu o capacitate de stocare de 1 loc la 80 mp din SCD.
ART. 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
Regimul de înltime maxim admis este de cinci niveluri supraterane.
-inaltimea maxima admisa este P+4E
-inaltimea cladirilor la cornise nu va fi mai mare decat distanta pana la alinierea spre strada admisa
pentru cladirile situate pe frontul opus al aceleiasi strazi
ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat cerintelor
specifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiului investitorilor dar cu conditia realizarii
unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor zonei mixte, de
particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu
care se afla in relatii de covizibilitate;
- aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde
exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si “eleganta”;
- se va asigura o tratare similara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri avand in vedere perceperea
acestora din cladirile inalte;
- se va acorda atentie modului de tratate a acoperisurilor sau teraselor perceptibile intr-o
perspectiva descendenta din cladirile inalte;
- orice constructie noua, sau modificare a uneia existente trebuie sa se inscrie armonios in zona,
fiind posibila si armonia prin contrast.
- sunt interzise imitatiile de materiale ca: piatra falsa, caramida falsa, lemn fals, folosirea in exterior
a unor materiale fabricate pentru interior si materialele de constructie precare (de tip asbociment,
tabla ondulata, plastic ondulat, etc.)
ART. 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- Apa potabila
Orice constructie noua putand servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie racordata
la reteaua publica de distributie a apei potabile sau sa-si aiba asigurat necesarul din sursa proprie,
cu avizul Inspectoratului Sanitar Cluj-Napoca.
- Canalizare menajera
Racordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru orice constructie sau instalatie noua.
- Canalizare pluviala
- Amenajarile pe orice teren trebuiesc astfel realizate incat sa permita scurgerea apelor
20 | | PUZ / PUD - Centrul TEAM – ZMC de sprijinire a afacerilor, Cluj-Napoca, jud. Cluj
meteorice spre reteaua publica colectoare a acestora
- Racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub
trotuare pentru a se evita producerea ghetii
- Retele electrice, telefonice si CATV
Cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si iluminatului
public, de asemenea si retelele de telecomunicatii trebuiesc introduse in subteran. In caz de
imposibilitate tehnica si numai atunci, pot fi dispuse astfel incat sa urmareasca liniile de cornisa ale
imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperisurilor.
Bransamentele, pe cat posibil trebuiesc ascunse; in caz de imposibilitate tehnica majora, ele
trebuiesc plasate la extremitatile fatadelor si vopsite in tonul fatadelor pe care se aplica.
- Gaze
Toate conductele in afara imobilelor vor fi amplasate in subteran.
- Salubritate
Orice cladire trebuie sa fie prevazuta cu amenajari pentru colectarea deseurilor menajere in
containere.
ART.13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un
arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase;
- se recomanda inverzirea teraselor neutilizabile ale cladirilor
- spatiile libere din fata constructiilor in front continuu vor fi tratate in mod obligatoriu in continuitate
cu spatiul public chiar atunci cand frontul este retras de la aliniament si nu poate fi utilizat pentru
amenajarea de locuri de parcare decat retragerea este mai mare de 11 m. si o banda de cel putin
5 m. paralela cu fatada este tratata ca spatiu liber circulatiei pietonale sau spatiu plantat
- spatiul dintre aliniament (limita dintre proprietate si domeniul public) si alinierea principala a
cladirilor va fi tratat in mod obligatoriu ca spatiu verde sau spatiu liber circulatiei pietonale
- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti
avand peste 4,00 m. inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm. in cazul taierii unui arbore se vor
planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere
ART.14 - IMPREJMUIRI
- in cazul unificarii functiunilor interioare a mai multor cladiri se va mentine prin tratarea terenului
spre domeniul public si a imprejmuirilor
- In toate cazurile se va asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere la strada. Se
interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor
- Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu
borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele, etc.
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI
UTILIZARE A TERENULUI
ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- Procentul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta raportul dintre
proiectia la sol a constructiei ridicata deasupra cotei terenului natural si suprafata parcelei. In
calculul proiectiei nu vor fi incluse iesirile in exterior a balcoanelor inchise sau deschise in consola
deasupra domeniului public si nici elementele cu rol decorativ sau de protectie ca stresini,
copertine, etc. Curtile de aerisire pana la 2,0 mp., suprafata inclusiv, intra in suprafata construita
- Pentru parcelele a caror capacitate de ocupare si utilizare a terenului a fost
21 | | PUZ / PUD - Centrul TEAM – ZMC de sprijinire a afacerilor, Cluj-Napoca, jud. Cluj
epuizata (prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului ramane neconstruibil
chiar si in situatia instrainarii acestuia sau divizarii parcelelor
POT maxim = 50%
ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- Coeficientul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta raportul dintre
suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei
- in calculul suprafetei construite desfasurate nu sunt incluse suprafata garajelor si spatiilor tehnice
amplasate in subteran precum si suprafetele balcoanelor si teraselor deschise precum si a
podurilor neutilizabile
- in calculul suprafetei construite desfasurate nu este considerata decat jumatate din suprafata
ocupata la parter de functiunile deschise publicului pe o adancime de maxim 20,0 m. de la limita
strazii
CUT maxim = 2.00 mp. ADC / mp. teren
Ed - subzona de contructii aferente lucrarilor edilitare
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA
ART.1 - UTILIZARI ADMISE
1. UTILIZRI ADMISE
Functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
ART.2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea
conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea III) precum s a posibilittilor maxime de
ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea IV) prevazute de prezentul regulament. În cazul
mansardrilor, suprafata nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafata
nivelului curent.
ART. 3 - UTILIZARI INTERZISE
Orice utilizari, altele decat cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajrile din
spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SEC IUNEA 3. CONDI II DE AMPLASARE, ECHIPARE ᘠ ᘠ ᗠI CONFIGURARE A CLDIRILOR
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI
CONFIGURARE A CLADIRILOR
ART. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
DIMENSIUNI
Pentru a fi construibila direct, in baza prezentului regulament o parcela trebuie sa
indeplineasca urmatoarele conditii:
- in cazul constructiilor dispuse izolat, terenul minim este de 1500 mp., cu un front la strada de min.
30 m.
O parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele)
22 | | PUZ / PUD - Centrul TEAM – ZMC de sprijinire a afacerilor, Cluj-Napoca, jud. Cluj
Nu se acorda autorizatie de construire pe parcelele care nu sunt construibile conform
prevederilor prezentului articol. Aceeasi prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile
prin aparitie in urma unei impartiri de teren (iesire din indiviziune, instrainare, mostenire)
ART. 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie intre
domeniul public si prprietatea privata.
în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase faţă de aliniament se va respecta o
retragere de minim 5.00 metri.
ART. 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distana minima egala cu
jumatatea înaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
putin decât 4 m.
Cladirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanta minima egala cu
jumatatea înaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
putin decât 4m
ART. 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornise a celei mai inalte
dintre ele
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
ART. 8 - CIRCULATII SI ACCESE
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
ART. 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferiteor activitati se admite numai in interiorul
parcelei, deci in afara circulatiilor publice
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
ART. 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
Regimul de înltime maxim admis este de trei niveluri supraterane.
-inaltimea maxima admisa este P+2E
Înaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depsi 12 m.
Înltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras,
în punctul cel mai înalt, nu va depasi 16m. Fac exceptie cosurile de fum, antenele si alte instalatii
tehnice specifice functiunii.
ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Materialele
folosite vor fi de buna calitate, în acord cu programul si arhitectura cladirilor.
23 | | PUZ / PUD - Centrul TEAM – ZMC de sprijinire a afacerilor, Cluj-Napoca, jud. Cluj
ART. 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor
provenite din
întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
ART.13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, în mod prioritar pe limitele orientate spre zone
rezidentiale.
Se vor asigura spatii verzi si perdele vegetale de protectie în proportie minim de 20% din suprafata
parcelei.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisa, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezinta
un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedica realizarea
constructiei.
Pentru fiecare arbore matur taiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul
aceleiasi parcele sau în spatiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia careia i-a apartinut
arborele taiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
ART.14 – IMPREJMUIRI
Conform cerintelor tehnice.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI
UTILIZARE A TERENULUI
ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POTmax = 60%
ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Conform cerintelor tehnice, dar nu mai mult decât 2.
Vp - subzona spatii verzi publice aferente arterelor de circulatie
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA
ART.1 - UTILIZARI ADMISE
1. UTILIZRI ADMISE
· plantatii inalte, medii si joase, in conformitate cu cadrul normativ specific fiecarei categorii de
utilizare in parte
ART.2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Spatii verzi cu acces public:
· sistem de alei si platforme pentru circulatii pietonale si velo
· mobilier urban, amenajari pentru activitati in aer liber compatibile – sport, joaca, odihna
24 | | PUZ / PUD - Centrul TEAM – ZMC de sprijinire a afacerilor, Cluj-Napoca, jud. Cluj
· edicule, componente ale amenajrii peisagere cu conditia ca stabilirea profilului functional sa se
fac in corelare cu cadrul normativ specific fiecarei categorii de utilizare in parte.
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu conditia compatibilitatii
ART. 3 - UTILIZARI INTERZISE
Orice utilizari, altele decat cele admise la punctul 1 si punctul 2.
SEC IUNEA 3. CONDI II DE AMPLASARE, ECHIPARE ᘠ ᘠ ᗠI CONFIGURARE A CLDIRILOR
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI
CONFIGURARE A CLADIRILOR
ART. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
DIMENSIUNI
Nu e cazul
ART. 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Nu e cazul.
ART. 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Nu e cazul.
ART. 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Nu e cazul.
ART. 8 - CIRCULATII SI ACCESE
Se vor integra in sistemul general urban al traseelor pietonale si velo.
Pentru aleile pietonale si velo din interiorul spatiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice –
agregate compactate, pavaje din piatra naturala etc. Este admisibila folosirea de imbarcaminti
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemantoare ca imagine
aleilor din agregate compactate.
ART. 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisa parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza /
reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
ART. 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
Nu e cazul.
ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Nu e cazul
ART. 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitatilor specifice.
Se va da o atentie deosebita iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
In cazul in care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu apa din reteaua
25 | | PUZ / PUD - Centrul TEAM – ZMC de sprijinire a afacerilor, Cluj-Napoca, jud. Cluj
publica.
ART.13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Interventii importante asupra spatiilor verzi si a sistemului de alei si platforme se vor realiza numai
pe baza de studii dendrologice si peisagere, pe baza unui PUD, in corelare cu cadrul normativ
specific fiecarei categorii de utilizare in parte.
Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care locatia acestora e in
contradictie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
ART.14 – IMPREJMUIRI
Ca regula generala imprejmuirile spre spatiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetrala a unor garduri vii.
Imprejmuirile pe zonele de invecinare cu proprietti private vor fi de tip opac, cu inaltimea maxima
de 2,20 m.
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI
UTILIZARE A TERENULUI
ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 0%
ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim=0


În baza HCL nr. 579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.

NOTĂ: Se solicită emiterea unui certificat de urbanism în scopul: „amenajare teren”.
Lucrările propuse vor respecta integral prevederile prezentului regulament. Este interzisă afectarea terenurilor învecinate şi / sau scurgerea apelor meteorice de suprafaţă înspre acestea.
Documentaţia tehnică pentru obţinerea autorizaţiei de construire se va prezenta conform conţinutului cadru din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; de asemenea organizarea de şantier se va face strict pe terenul proprietate fără a afecta vecinătăţile.