Certificat de urbanism 288/2020

UTR=Li - conform PUZ “str. Eclipsei - str. Voievodul Glad” aprobat cu H.C.L. nr. 254/ 17.05.2016

S=498,00 mp

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POTmax=35%

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUTmax=0,9mp ADC/mp teren

CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei.

Art.4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operațiunea de reparcelare, toate parcelele cu destinația rezidențială vor îndeplinii cumulativ următoarele condiții:
vor avea front la stradă
lungimea frontului la stadă va fi de min. 5 m pentru locuințe înșiruite, min. 12 m pentru locuințe cuplate și min. 15 m pentru locuințe izolate
adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă
suprafața parcelelor va fi de min. 150 mp pentru locuințe înșiruite, de min. 300 mp pentru locuințe cuplate și de min. 350 mp pentru locuințe izolate.
vor avea formă regulată
Se admit operațiuni de divizare sau comasare a pacelelor, diferite de cele propuse prin PUZ, cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile de mai sus.

Art.5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
min. 5.00 m față de aliniamentul str. A , și str. Eclipsei
min. 3.00 m față de aliniamentul celor 2 străzi infundate de 6.00 m
garajele se vor retrage cu min. 6.00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.

Art.6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
min. 3.00 m față de limitele laterale, dar nu mai puțin de h/2 din înălțimea la cornișă a construcției
min. 6.00 m, față de limita posterioară, dar nu mai puțin de h/2 din înălțimea la cornișă a construcției
garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.80m. Față de limita posterioara, garajele se vor retrage cu min.6.00 m.

Art.7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanta minima dintre 2 clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 m.

Art.8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se va realiza un nou drum de acces cu 2 ramificații înfundate.
Profilele drumurilor de acces vor fi preluate din anexa 6 a PUG_ului Cluj-Napoca. Astfel vom avea:
- Str. “A”, cu o lățime de 9.00 m (conform profil IV.2 – 9 m – zona rezidențială, fundatura L>50 m sau buclă cu sens unic). Lungimea acesteia va fi de 190 m. Strada va fi cu sens unic dinspre str. Eclipsei înspre str. Voievod Glad. Ampriza acesteia cuprinde: 1 bandă carosabilă de 3.50 m, o bandă pentru parcare cu lățimea de 2.50 m și trotuare de câte 1.50 m pe fiecare parte a sa.
- 2 străzi înfundate cu lățimea de 6.00 m (conform profil IV.2 6m – alee rezidențială/fundatura cu L<50 m). Lungimea străduțelor înfundate va fi de 30 m.
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea maximă de 3.00 m.

Art.9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje :
Locuințe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere:
Min. 1 locuri de parcare pentru clădiri cu AU <100 mp
Min. 2 locuri de parcare pentru clădiri cu AU>100 mp
Locuințe familiale - min. 1 loc de parcare /apartament
Servicii aferente functiunii de locuire ( servicii de proximitate)
Min. 2 locuri de parcare

Art.10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Clădirile vor avea o înălțime maximă la cornișa 8.00 m față de cota terenului amenajat.
Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12.00 m.
Regimul de înălțime al clădirilor se vor încadra într-una dintre următoarele variante: S+P+1+M, S+P+1+R, D+P+M, D+P+R.

Art.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură moderna și va exprima caracterul programului de locuire.
Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în 2 sau 4 ape, cu pante egale și constante ce nu vor depași 60, sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urban. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului.

Art.12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.
Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Colectarea si depozitarea deșeurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent al mun. Cluj Napoca.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, etc.)

Art.13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa min. 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă și clădirile retrase de la aliniament, min.60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.

Art.14. ÎMPREJMUIRI
Parcelele vor fi împrejmuite. Împrejmuirea la stradă va fi cu soclu opac de maxim 80 cm și panouri din grilaj metalic, transparent sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirii de la stradă va fi de 2.20 m, și va putea fi dublată de garduri vii. Împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2.20 m. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

4. REGIMUL DE ACTUALIZARE/ MODIFICARE A DOCUMENTAȚIILOR DE URBANISM ȘI A REGLEMENTĂRILOR LOCALE AFERENTE:
- În baza HCL nr.579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr.493/22.12.2014.
- Amplasamentul a fost studiat în PUZ “str. Eclipsei - str. Voievodul Glad” aprobat cu H.C.L. nr. 254/ 17.05.2016
- Conform art. 5 din H.C.L. nr. 254/ 17.05.2016 se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci ani de la aprobarea acesteia.
- Prin P.U.Z. sunt stabilite reglementări și indici urbanistici după cum urmează:
Amplasamentul este situat in UTR = Li - Locuințe individuale, semicolective cu regim redus de înălțime și servicii
- indicatori urbanistici: POTmax=35%, CUTmax=0,9mp ADC/mp teren
- înălțimea maximă admisă: 12 m la coamă și 8 m la cornișă, regim de înălțime: S+P+1E+M, S+P+1E+1Er, D+P+M, D+P=1E/1Er
- retragere față de strada „A”: min. 5 m;
- retragere față de strada Eclipsei: min. 5 m;
- retragere față de aleile de acces: min. 3 m;
- retragere min. față de limitele laterale: minim 3 m;
- retragere față de limita posterioară: minim 6 m;
Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Autorizațiile de construire vor fi emise numai după realizarea rețelelor tehnico-edilitare pe bază de proiecte de specialitate și a străzii „A” la nivel de strat de uzură. Acesta va fi cu acces public nelimitat. Asigurarea amprizei străzilor Eclipsei și Voievodul Glad la profil tip II.H de 12,00 m se va face prin dezmembrarea topografică și înscrierea cu titlul de „drum” a suprafețelor de teren necesare asigurării profilului.
- Se aporbă atribuirea denumirii „str. Astrelor”, străzii „A” proiectate prin PUZ.

NOTĂ: - S-a solicitat emiterea unui certificat de urbanism în scopul construire locuinta semicolectiva 9 doua unitati locative ) imprejmuire teren , racorduri si bransamente la utilitati .
Anterior AC se va actualiza adresa postala.

In conformitate art. 6 alin 1 lit.c si art.7 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii completata si modificata prin Legea 193/2019 :
” Avizele obtinute de solicitant sunt valabile atat pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructie, cat si pentru autorizarea lucrarilor de racorduri si bransament la retelele publice de apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefon, televiziune prin cablu si altele asemenea, fara a se solicita eliberarea altora”.
”Autorizatia de construire se emite pentru executarea lucrarilor de baza si a celor aferente organizarii executarii lucrarilor, inclusiv pentru executarea lucrarilor de racorduri si bransament la retelele publice de apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefon, televiziune prin cablu si altele asemenea in cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, care cuprinde, in copie, urmatoarele documente”.
Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; de asemenea organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate fara a afecta vecinatatiile.

Pentru acest amplasament in baza documentatiei inregistrate cu nr. 252028/13.05.2019 s-a solicitat certificat de urbanism de informare si s-a emis CU nr.2284/27.05.2019 pentru scopul solicitat , aflat in valabilitate.