elaborare PUD şi construire casă unifamilială
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Borhanciului f. nr.
290795 (drum), 290710
13496/2, 13497/2, 13498/2, 290710
plan de încadrare în zonă şi plan de situaţie vizat de OCPI Cluj cu nr. 32312/14.05.2007, insotit de tabelul cu inventarul de coordonate.
259089
22.07.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009

În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ

1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: arabil.

DESTINAŢIA ZONEI : zona mixtă locuinţe şi funcţiuni publice de interes general cu maxim P+3 niveluri, lot minim 500 mp, lot mediu 1000 mp.

Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: ( frontul strazii Colonia Borhanci ) zona mixtă conţinând instituţii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ, hoteluri, restaurante, loisir) activităţi productive mici, nepoluante şi locuinţe, cu regim de inaltime maxim P+3E.

Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : Se admit funcţiuni de servicii cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 100 mp ADC şi să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritatea zonei.

Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE:
- funcţiuni de servicii care depăşesc suprafaţa de 100 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
- depozitare en gros
- depozitarea de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice
- lucrări de terasament de natura sa afecteze ameanjarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente
- orice lucrari de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcele vecine sau care împiedică colectarea şi evacuarea acestora

Încadrat în zona de impozitare fiscală 'D ' conform H.C.L. nr.715/2000, modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = CM3, conform PUZ

POT max= 50%
CUTmax = 2,2
S = 693 mp
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform PUZ - dimensiuni minime 500,00 mp , dimensiuni medii 1000,00 mp.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
conform PUZ - la construirea noilor clădiri, în zona studiată se vor avea în vedere aliniamentele minime de 5 m faţă de limita proprietăţii spre drumurile de acces la aceste parcele.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
cf PUZ-se vor respecta condiţiile referitoare la vecinătăţi şi vizibilitate prevăzute de Codul Civil. Retragerea faţă de limita posterioară a parcelelor va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5 m.
-clădirile se vor amplasa în sistem izolat
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cf PUZ
- se vor respecta condiţiile de protecţie faţă de încendiu şi alte norme tehnice specifice funcţiunilor
- distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cf PUZ
- toate parcelele vor avea acces carosabil dintr-o stradă publică cu lăţime de minim 5,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: cf PUZ
-se va asigura parcarea autovehicolelor în incintă conform normelor specifice şi regulamentului general de urbanism. Parcajele pentru autoturisme se vor executa din dale ecologice traforate.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: cf PUZ.
-înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
-regimul de înălţime va fi stabilit în conformitate cu studiile geotehnice pentru fiecare amplasament, până la P+3 niveluri.
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ
- Volumele construite vor fi simple, dar moderne şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi al vecinătăţilor.
- Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel calitativ cu faţada principală, utilizandu-se materiale moderne şi de calitate
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ
Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare, energie electrică şi telefonie pe parcursul echipării întregii zone cu reţele publice. Până la extinderea reţelelor de canalizare se admite rezolvarea în soluţie locală a colectării apelor uzate cu fose septice vitanjabile.
Se va asigura si canalizarea apelor pluviale de suprafaţă de pe parcelă prin trotuare şi rigole, conform profilelor reglementate
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: conf PUZ
Conform PUD, cu următoarele condiţionări:
- în grădinile de faţadă ale echipamentelor publiceminim 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte.
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecre 4 locuri de parcare şi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălţime şi vor fi tratate ca parcaje ecologice
- în zonele de versanţi se recomandă ca plantarea să se facă pe baza unor consultări de specialitate privind speciile de arbori care favorizează stabilizarea terenurilor
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE:
Împrejmuirile spre stradă vor fi opace sau transparente cu înălţimi de maxim 2,2 m şi minim 1,80 m din care 0,30 m soclu opac, dublate de un gard viu;


4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:

- Pentru reglementarea accesului auto şi pietonal şi pentru modul de amplasare a construcţiei pe parcelă, se va elabora P.U.D. conform art. 48 din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare.
- În vederea elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
- Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic de detaliu, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea drumului de acces şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren.
9. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
10. Dacă se depăşeşte valoarea maximă admisă pentru indicele urbanistic CUT, se va obţine un aviz prealabil de oportunitate pentru elaborare P.U.Z., în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001, cu modificările şi completările ulterioare.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
  1. certificatul de urbanism;
  2. dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
  3. documentaţia tehnică - D.T., după caz:
    • D.T.A.C.
    • D.T.A.D.
    • D.T.O.E.
  4. avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
    Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
    • alimentare cu apa:
      x
    • gaze naturale:
      x
    • canalizare:
      x
    • telefonizare:
      x
    • alimentare cu energie electrică:
      x
    • salubritate:
      x
    • alimentare cu energie termică:
    • transport urban:

    Avize şi acorduri privind:
    • securitatea la incendiu:
    • protecţia civilă:
    • sănătatea populaţiei:
      x

    Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
    Alte avize/acorduri:
    • H.C.L. pentru P.U.D.
    • extras C.F. pentru drumul de acces
    • H.C.L. nr. 122/2008 pentru P.U.Z. şi avizul CTATU aferent
    • Primărie - Direcţia tehnică - Serviciul siguranţei circulaţiei urbane şi reţele edilitare
    • fotografii cu situaţia existentă a drumului şi a poziţiei împrejmuirilor parcelelor învecinate

    Studii de specialitate:
    • documentaţia topografică însoţită de procesul verbal de recepţie pentru scopul solicitat (P.U.D. şi D.T.A.C.) cu marcarea vecinilor, împrejmuirilor, drumului, corelată cu plan reglementări P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 122/2008
    • P.U.D. - elaborat conform Metodologiei de elaborare şi conţinutul-cadru, Indicativ GM-009-2000, emisă de M.L.P.A.T.
    • plan reglementări P.U.D., cu viza secretariat C.T.A.T.U.
    • plan reglementări P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 122/2008, cu viza secretariat C.T.A.T.U.
    • studiu geotehnic
  5. actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
  6. dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.
EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Paula Giurgiu/08.08.2014
Paula Giurgiu/08.08.2014
27.08.2014
27.08.2015
9 lei
8.417.661
22.07.2014