Certificat de urbanism 3418/2013

UTR = L.3.a. conform P.U.Z.
POT MAX = 35% CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E, conform P.U.Z.
S = 1835 mp. CUTmax = 0,9 pentru Hmax=P+2E.
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate:
- dimensiuni minime:
- pentru regim de construire înşiruit: front de 8m şi Smin= 150mp;
- pentru regim de construire cuplat: front de 12m şi Smin=250mp;
- pentru regim de construire izolat: front de 14m şi Smin= 350mp;
- parcela de colt: reducere a suprafetei cu 50%, reducere front cu 25% pentru fiecare fatada
- au front la strada
- au o forma relativ regulata sau poligonala
Prin exceptie, in cazul parcelelor in inteles urban existente ce nu indeplinesc conditiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrata prin Planuri Urbanistice de Detaliu, cu conditia conformarii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea functionala, amplasarea, echiparea si configurarea cladirilor, stationarea autovehiculelor, posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenurilor. Se admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu conditia ca toate parcelele rezultate sa respecte conditiile mai sus mentionate, specifice zonei.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
- clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie;
- în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade la ambele străzi; retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
- retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa superioara sau atic masurata pana in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5m.
- cladirile construite in regim cuplat, izolat se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornise dar nu cu mai putin de 3.0 metri.
L3a1 - cladire construita in regim continuu (insiruit):
- se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor avea fatade spre ambele strazi
- in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornise in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand alt regim de construire (grupat, izolat).
L3a2 - cladire construita in regim grupat (cuplat):
- cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornise in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 m; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
- distanţa minimă dintre cladirile de pe aceasi parcela va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO:
- stationare vehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcari suplimentare
- parcarea si gararea autovehicolelor se va rezolva individual pe fiecare parcela in parte. Pentru locuinte individuale (unifamiliale) se vor asigura 1 loc de parcare. Pentru locuintele colective mici se va asigura un loc de parcare per apartament, pentru apartamente cu SCD mai mica de 100 mp si doua locuri de parcare la apartament, pentru apartamente cu SCD mai mare de 100 mp pentru vizitatori se vor prevedea parcari suplimentare.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR:
- regimul de inaltime maxim admis va fi P+2 (3 niveluri inclusiv mansarda)
- inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 10 m.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
- clădirile noi sau modificările la clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
- toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală.
- arhitectura cladirilor noi va expima caracterul programului (locuirea)
- volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit
- materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei
- culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice
- se interzice folosirea culorilor saturate, sridente, inchise la toate elementele constructiei
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, art. 32). Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa (HG 525/1996, Art. 32)
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:
- în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare
- toate noile branşamente pentru electricitate, telefonie şi internet vor fi realizate îngropat
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se interzice dispunerea vizibila a cablurilor CATV si Internet
- se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine
- fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile lpublice vor fi tratate ca grădini de faţadă.
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi paklntate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite împermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
- în zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 ÎMPREJMUIRILE:
- împrejmuirile vor avea înaltimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 m din care un soclu opac de maxim 0,80 m şi o parte transparentă din lemn, fier sau plasă metalică, dublată cu gard viu
- între proprietăţi gardurile vor fi opace cu înălţimi de maxim 2,20 m
- portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei
- tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela

NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată şi republicată în 2011, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modifică şi actualizată în 2011.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea drumului şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren, iar împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii Ion Negoiţescu (conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 40/31.01.2013 - ampriză 8 m - 6 m carosabil şi două trotuare a câte 1 m).
9. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
10. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
11. Conform Aviz C.T.A.T.U. nr. 37718/43/100186/16.07.2008, autorizarea construcţiilor se va face numai după autorizarea drumului de acces şi prelungirea reţelelor de utilităţi.
12. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z., se vor elabora studii de specialitate conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată.