ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE EXTINDERE CONDUCTĂ ALIMENTARE CU APĂ ȘI CANALIZARE, BRANȘAMENTE APĂ, RACORDI CANAL, ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA, BRANȘAMENTE ELECTRICE, EXTINDERE CONDUCTĂ GAZE NATURALE PRESIUNE REDUSĂ, BRANȘAMENTE ȘI POSTURI DE REGLARE GAZE NATURALE PRESIUNE REDUSĂ, REALIZARE DRUM CONFORM P.U.Z. APROBAT CU H.C.L. nr. 70/05.03.2019
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Viile Dâmbu Rotund, nr. fn
334879
0
334879
453961
06.09.2019
493/22.12.2014 si HCL nr. 118/01.04.2015
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Imobile în proprietate privată, conform extraselor CF de informare atașate documentației.
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituti de utilitate publica care afecteaza terenul: Nu este cazul
Alte restrictii: -zonă cu risc mediu/ mare de alunecari de teren (expertiza geotehnica pe un teritoriu determinat de expert)
Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice si/sau ale naturii ori în zona de protectie a acestora
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituti de utilitate publica care afecteaza terenul: Nu este cazul
Alte restrictii: -zonă cu risc mediu/ mare de alunecari de teren (expertiza geotehnica pe un teritoriu determinat de expert)
Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice si/sau ale naturii ori în zona de protectie a acestora
2. REGIM ECONOMIC
Folosinta actuala : teren (arabil si faneata) conform extrasului de carte funciara anexat documentatiei
Destinatia zonei : domeniu public/privat
Încadrare în zona de impozitare ”D” conform H.C.L.nr.1064/2018.
Alte prevederi rezultate din HCL cu privire la zona in care se afla imobilul –
La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta urmatoarele elemente referitoare la organizarea de santier: imprejmuirea corespunzatoare a organizarilor de santier, amenajarea rampei de spalare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spalare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
La receptia lucrarilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din construire.
Destinatia zonei : domeniu public/privat
Încadrare în zona de impozitare ”D” conform H.C.L.nr.1064/2018.
Alte prevederi rezultate din HCL cu privire la zona in care se afla imobilul –
La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta urmatoarele elemente referitoare la organizarea de santier: imprejmuirea corespunzatoare a organizarilor de santier, amenajarea rampei de spalare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spalare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
La receptia lucrarilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din construire.
3. REGIM TEHNIC
Restrictii impuse din studiile de urbanism / interdictii temporare sau definitive de construire – nu este cazul
Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; de asemenea organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate fara a afecta vecinatatiile.
Lucrările de modernizare vor incepe numai după obținerea autorizației de spargere.
După terminarea lucrărilor se va reface terenul la starea inițială.
Obligatii/ constrangeri de natura urbanistica ce vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei
– nu este cazul
4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE
- In baza HCL nr. 118/2015, HCL nr.737/2017 si HCL nr. 579/2018 se modifica partial si se completeaza Regulamentului Local de Urbanism aferent documentatiei “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca” aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.
Terenurile au fost studiate in PUZ “dezvoltare zona rezidentiala – str. Viile Dambul Rotund” aprobat cu HCL 70/05.03.2019 prin care s-au stabilit reglementările urbanistice, după cum urmează:
U.T.R Liu* - Zonă de locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban
U.T.R Va* - Scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat
U.T.R Is* - Zonă de institutii de invatamant prescolar;
Strada ”A” de interes local, propusa prin PUZ cu profil de 9m, ce se desprinde din strada Viile Dambul Rotund, va fi inscrisa in CF cu titlu de ”drum” si realizata la strat de uzura anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta.
Suprafetele de teren necesare largirii strazii Viile Dambul Rotund la profil rezidential de 12m, vor fi dezmembrate din parcelele initiale si inscrise in CF cu titlu de ”drum”, anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Imprejmuirile la strada Viile Dambul Rotund se vor realiza cu respectarea profilului rezidential, respectiv 6m din ax drum existent. Spatiul verde cu acces public nelimitat va fi amenajat anterior receptiei imobilelor de pe strada ”A”.
Toate investitiile prpuse prin aceasta documentatie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.
NOTA: Se solicita: ”realizare lucrari de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaz, racorduri si bransamente si realizare drum”.
- Executarea lucrarilor, vor incepe numai dupa obtinerea autorizatiei de spargere iar dupa terminarea lucrarilor, terenul se va aduce la starea initiala (refacere pavaje trotuare, zone verzi si sistem rutier strazi afectate).
-Conform HG nr. 490/11.05.2011 privind completarea regulamentului general de urbanism aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996, lucrarile de alimentare cu energie electrica se vor realiza subteran.
- Potrivit art.15 din dispozitiile generale aferente Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L. nr. 493/22.12.2014, se interzice dispunerea aeriană de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
- La receptia lucrarilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolarea construiri.
Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; de asemenea organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate fara a afecta vecinatatiile.
Lucrările de modernizare vor incepe numai după obținerea autorizației de spargere.
După terminarea lucrărilor se va reface terenul la starea inițială.
Obligatii/ constrangeri de natura urbanistica ce vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei
– nu este cazul
4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE
- In baza HCL nr. 118/2015, HCL nr.737/2017 si HCL nr. 579/2018 se modifica partial si se completeaza Regulamentului Local de Urbanism aferent documentatiei “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca” aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.
Terenurile au fost studiate in PUZ “dezvoltare zona rezidentiala – str. Viile Dambul Rotund” aprobat cu HCL 70/05.03.2019 prin care s-au stabilit reglementările urbanistice, după cum urmează:
U.T.R Liu* - Zonă de locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban
U.T.R Va* - Scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat
U.T.R Is* - Zonă de institutii de invatamant prescolar;
Strada ”A” de interes local, propusa prin PUZ cu profil de 9m, ce se desprinde din strada Viile Dambul Rotund, va fi inscrisa in CF cu titlu de ”drum” si realizata la strat de uzura anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta.
Suprafetele de teren necesare largirii strazii Viile Dambul Rotund la profil rezidential de 12m, vor fi dezmembrate din parcelele initiale si inscrise in CF cu titlu de ”drum”, anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Imprejmuirile la strada Viile Dambul Rotund se vor realiza cu respectarea profilului rezidential, respectiv 6m din ax drum existent. Spatiul verde cu acces public nelimitat va fi amenajat anterior receptiei imobilelor de pe strada ”A”.
Toate investitiile prpuse prin aceasta documentatie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.
NOTA: Se solicita: ”realizare lucrari de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaz, racorduri si bransamente si realizare drum”.
- Executarea lucrarilor, vor incepe numai dupa obtinerea autorizatiei de spargere iar dupa terminarea lucrarilor, terenul se va aduce la starea initiala (refacere pavaje trotuare, zone verzi si sistem rutier strazi afectate).
-Conform HG nr. 490/11.05.2011 privind completarea regulamentului general de urbanism aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996, lucrarile de alimentare cu energie electrica se vor realiza subteran.
- Potrivit art.15 din dispozitiile generale aferente Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L. nr. 493/22.12.2014, se interzice dispunerea aeriană de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
- La receptia lucrarilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolarea construiri.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:• Aviz Inspectoratul general al politiei Romane, Inspectoratul de Politie Judetean Cluj, Politia municipiului Cluj-Napoca - Biroul Rutier
Alte avize/acorduri:• H.C.L. nr. 70/05.03.2019 pentru aprobare PUZ
• Aviz tehnic DELGAZ GRID si soluția de acces
• Aviz tehnic de racordare și fisa de solutie emisă de SC ELECTRICA SA
• Aviz de principiu Compania de Apa Somes SA
• Primarie - Directia tehnica - Serviciul retele edilitare și transport
• Primarie - Directia tehnica - Serviciul Administrare Cai Publice
• Copie dupa autorizatiile de construire a imobilelor si planurile de situatie anexa vizate spre neschimbare
• Primarie - Directia Patrimoniul Municipiului si Evidenta Proprietatii pentru terenurile afectate care apartin domeniului public
• Reglementarea juridica si acordul notarial al proprietarilor terenurilor afectate –in cazul in care terenurile afectate apartin domeniul privat; se vor prezenta extrase CF in original si actualizate pentru toate terenurile afectate de lucrari
• Se va prezenta plan de situatie cu suprapunerea traseului pe plan de carte funciara cu identificarea tuturor numerelor topo afectate de lucrare
• Cererea pentru autorizatia de construire va fi intocmita si semnata de proprietarii tuturor imobilelor
Studii de specialitate:• proiect de refacere a zonelor afectate de lucrări va fi întocmit de un proiectant de specialitate ce va oferi soluția de refacere a infrastructurii străzii care să aibă și viza de verificator de proiect pentru drum – daca este cazul
• plan reglementari P.U.Z. cu viza secretariat C.T.A.T.U.
• expertiză geotehnică - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Bumbac Bianca
Bumbac Bianca
09.09.2019
16.09.2020
14,29 lei
3.648.836
06.09.2019