ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALĂ S+P+E, IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI (se va vedea punctul 4)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Eclipsei, nr. F.N.
324900
-
324900
541791
22.10.2019
493/22.12.2014 si HCL nr. 118/01.04.2015

În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ

1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice. Imobil în proprietate privată, conform extrasului de carte funciară.

SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII:
Servituți pentru obiective de utilitate publică: - nu este cazul.
Zonă cu risc geomorfologic: - zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren; documentații geotehnice + studii de stabilitate generală.
Alte restricții: - nu este cazul.

Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice și/ sau ale naturii ori în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosința actuală: - teren (arabil);
Destinația zonei: UTR=Li - Zona locuințelor individuale și familiale cu regim redus de înălțime S/D+P+1E/M (max. 2 apartamente/parcelă) conform PUZ “str. Eclipsei - str. Voievodul Glad” aprobat cu H.C.L. nr. 254/ 17.05.2016
1. Dispozitii generale : Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcţiilor. Normele cuprinse în Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor. Regulamentul de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor, amplasate pe terenuri care fac obiectul prezentului P.U.Z.
2. Caracterul zonei : Zona este caracterizata de functiunea rezidentiala de densitate mica predominant locuinte individuale de diverse tipuri (izolate, cuplate, insiruite) si semicolective, pe un parcelar neomogen si neregulat, de tip urban.

UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
Art.1. UTILIZĂRI ADMISE
Locuințe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat și înșiruit, cu o unitate locativă pe parcela și anexele acestora: garaje, filigorii, împremuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine.
Locuințe semicolective (familiale) de tip cuplat, duplex, cu maxim 2 unități locative pe parcelă și anexele acestora: garaje, filigorii, împremuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine.

Art.2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Servicii cu acces public (conf. Anexei 1 din PUG Cluj-Napoca) cu următoarele condiții:
- să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
- AU ocupata de acestea sa nu depaseasca 80 mp
- să implice max. 5 persoane
- activitatea să se desfășoare numai in interiorul clădirii
- să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele invecinate
Pentru activități ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă.
Pentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei în toate direcțiile
În cazul locuințelor semicolective, acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre strada, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.
Servicii profesionale sau manufacturiere (conf. Anexei 1 din PUG Cluj-Napoca), cu următoarele condiții:
- să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire
- suprafața utila ocupată să nu depășească 80 mp
- să implice max 5 persoane
- să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
- activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare în interiorul clădirii
- în cazul locuințelor semicolective, acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.

Funcțiuni de turism, cu următoarele condiții :
- să nu includă alimentație publică
- să se obțină acordul vecinilor

Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele din prezentul regulament.
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natura să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Încadrare în zona de impozitare “D” conform H.C.L.nr.1064/2018.

Alte prevederi rezultate din H.C.L. cu privire la zona în care se află imobilul: - nu este cazul.
3. REGIM TEHNIC
UTR=ULiu S=767 mp
UTR=Li - conform PUZ “str. Eclipsei - str. Voievodul Glad” aprobat cu H.C.L. nr. 254/ 17.05.2016

Reglementari pentru spatiul public/servituti pentru obiectivele de utilitate publica:

Se reglementeaza profilul transversal al str. Eclipsei si Voievod Glad la o ampriza de 12.00 m, conform profil III.H 12 m-zona locuinte individuale (din PUG Cluj-Napoca, anexa 6). Astfel strazile vor avea 2 benzi carosabile de 5.50m, o banda carosabila pentru parcarea auto de 2.00 m si cate un trotuar/spatiu verde de 2.25 m pe fiecare parte a carosabilului.
Pentru regularizarea acestora se vor dezmembra fasii de teren din parcelele existente, in suprafata totala de 404 mp, astfel incat sa se ajunga la profilul transversal reglementat.

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POTmax=35%

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUTmax=0,9mp ADC/mp teren

CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei.

Art.4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operațiunea de reparcelare, toate parcelele cu destinația rezidențială vor îndeplinii cumulativ următoarele condiții:
- vor avea front la stradă
- lungimea frontului la stadă va fi de min. 5 m pentru locuințe înșiruite, min. 12 m pentru locuințe cuplate și min. 15 m pentru locuințe izolate
- adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă
- suprafața parcelelor va fi de min. 150 mp pentru locuințe înșiruite, de min. 300 mp pentru locuințe cuplate și de min. 350 mp pentru locuințe izolate.
- vor avea formă regulată
Se admit operațiuni de divizare sau comasare a pacelelor, diferite de cele propuse prin PUZ, cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile de mai sus.

Art.5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- min. 5.00 m față de aliniamentul str. ≪ A ≫ , și str. Eclipsei
- min. 3.00 m față de aliniamentul celor 2 străzi infundate de 6.00 m
- garajele se vor retrage cu min. 6.00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.

Art.6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- min. 3.00 m față de limitele laterale, dar nu mai puțin de h/2 din înălțimea la cornișă a construcției
- min. 6.00 m, față de limita posterioară, dar nu mai puțin de h/2 din înălțimea la cornișă a construcției
- garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.80m. Față de limita posterioara, garajele se vor retrage cu min.6.00 m.

Art.7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanta minima dintre 2 clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 m.

Art.8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se va realiza un nou drum de acces cu 2 ramificații înfundate.
Profilele drumurilor de acces vor fi preluate din anexa 6 a PUG_ului Cluj-Napoca. Astfel vom avea:
- Str. “A”, cu o lățime de 9.00 m (conform profil IV.2 – 9 m – zona rezidențială, fundatura L>50 m sau buclă cu sens unic). Lungimea acesteia va fi de 190 m. Strada va fi cu sens unic dinspre str. Eclipsei înspre str. Voievod Glad. Ampriza acesteia cuprinde: 1 bandă carosabilă de 3.50 m, o bandă pentru parcare cu lățimea de 2.50 m și trotuare de câte 1.50 m pe fiecare parte a sa.
- 2 străzi înfundate cu lățimea de 6.00 m (conform profil IV.2 6m – alee rezidențială/fundatura cu L<50 m). Lungimea străduțelor înfundate va fi de 30 m.
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea maximă de 3.00 m.

Art.9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje :
- Locuințe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere:
- Min. 1 locuri de parcare pentru clădiri cu AU <100 mp
- Min. 2 locuri de parcare pentru clădiri cu AU>100 mp
- Locuințe familiale - min. 1 loc de parcare /apartament
- Servicii aferente functiunii de locuire ( servicii de proximitate)
- Min. 2 locuri de parcare

Art.10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Clădirile vor avea o înălțime maximă la cornișa 8.00 m față de cota terenului amenajat.
Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12.00 m.
Regimul de înălțime al clădirilor se vor încadra într-una dintre următoarele variante: S+P+1+M, S+P+1+R, D+P+M, D+P+R.

Art.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Arhitectura clădirilor va fi de factură moderna și va exprima caracterul programului de locuire.
Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în 2 sau 4 ape, cu pante egale și constante ce nu vor depași 60˚, sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urban. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului.

Art.12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.
Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Colectarea si depozitarea deșeurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent al mun. Cluj Napoca.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, etc.)

Art.13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa min. 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă și clădirile retrase de la aliniament, min.60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.

Art.14. ÎMPREJMUIRI
Parcelele vor fi împrejmuite. Împrejmuirea la stradă va fi cu soclu opac de maxim 80 cm și panouri din grilaj metalic, transparent sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirii de la stradă va fi de 2.20 m, și va putea fi dublată de garduri vii. Împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2.20 m. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

4. REGIMUL DE ACTUALIZARE/ MODIFICARE A DOCUMENTAȚIILOR DE URBANISM ȘI A REGLEMENTĂRILOR LOCALE AFERENTE:
4.1. În baza HCL nr.579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr.493/22.12.2014.
4.2. Amplasamentul a fost studiat în PUZ „PARCELARE SI CONSTRUIRE LOCUINTE MUN. CLUJ-NAPOCA, CARTIER BORHANCI, STR. ECLIPSEI, F.N”
4.3. Conform art. 5 din H.C.L. nr. 254/ 17.05.2016 se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci ani de la aprobarea acesteia.
4.4. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
4.5. Autorizaţiile de construire pentru acestea se vor emite numai după realizarea reţelelor tehnico-edilitare pe baza de proiecte de specialitate si a strazii "A" la nivel de strat de uzura , Aceasta va fi cu acces public nelimitat.
Se aproba denumirea str.Astrelor strazii A din PUZ care va avea incadrarea in zona de impozitare "D"
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
  1. certificatul de urbanism;
  2. dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
  3. documentaţia tehnică - D.T., după caz:
    • D.T.A.C.
    • D.T.A.D.
    • D.T.O.E.
  4. avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
    Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
    • alimentare cu apa:
      x
    • gaze naturale:
      x
    • canalizare:
      x
    • telefonizare:
    • alimentare cu energie electrică:
      x
    • salubritate:
      x
    • alimentare cu energie termică:
    • transport urban:

    Avize şi acorduri privind:
    • securitatea la incendiu:
    • protecţia civilă:
    • sănătatea populaţiei:

    Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
    Alte avize/acorduri:
    - H.C.L. nr. 254/17.05.2016 pentru P.U.Z. si avizul C.T.A.T.U. aferent
    - Primărie - Direcţia tehnică - Serviciul siguranţei circulaţiei urbane

    PENTRU RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE:
    - Aviz Tehnic E.ON Gaz şi soluţie de acces
    - Aviz de principiu S.C. Compania de Apă Someş S.A.
    - Fisa tehnica cu solutia de acces, aprobata de S.C. Electrica S.A.
    - Primărie - Direcţia Tehnică - Serviciul reţele edilitare si Serviciul administrare căi publice
    - Acordul proprietarilor de conductă (branşament gaz) - dacă este cazul
    - Reglementarea juridică a terenurilor afectate şi acordul notarial al proprietarior terenurilor afectate - dacă este cazul
    - Copie Autorizaţie de construire imobil si plan de situatie anexa la A.C., vizat spre neschimbare

    Studii de specialitate:
    - plan reglementări P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 254/2016 , cu viza secretariat C.T.A.T.U.
    - studiu privind performanta energetica conform Legii nr. 372/2005 modificata cu Legea nr. 156/2016
    - Documentatie geotehnica +studii de stabilitate generala
  5. actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
  6. dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
- pentru autorizatia de construire
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.
EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
arh. Denisa Mureșan
arh. Denisa Mureșan
11.11.2019
20.11.2020
12 lei
3542065
22.10.2019