Certificat de urbanism 661/2020

S=11.812 mp

UTR = RiM 1, conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 439/18.04.2018
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse
în Anexa 4 a Regulamentului local de urbanism a municipiului Cluj-Napoca şi a reglementărilor de
mai jos.
Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu
caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură spaţială bazată de
preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net determinate.
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de
proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora,
a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de CTATU.

Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Structura parcelarului se va realiza conform planselor PUZ.

Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Amplasarea clădirilor fată de aliniament va respecta retragerile trasate în plansa de
reglementări a prezentului PUZ.
Fată de strada Onisifor Ghibu: minim 3 m;
Fată de Canalul Morii: minim 5 m, conform PUG, (respectiv dispunerea pe noul aliniament creat prin
stabilirea servitutii de utilitate pubică);
În sensul prezentului regulament si al reglementării tehnice G.M - 007 - 2000, se consideră
aliniament limita între proprietatea privată si domeniul public sau privat al municipalitătii sau ale
statului.

Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Amplasarea clădirilor fată de limitele laterale va respecta retragerile trasate în plansa de
reglementări a prezentului PUZ.
Retragerea minimă fată de limitele laterale va fi de 4,5 m.
Retragerea limita fată de UTR Vs si UTR Vs 1 va fi de 0 m.
Parcela nu are limite posterioare, fiind cuprinsă între strada Onisifor Ghibu si Canalul Morii
(aliniament, cf. reglementării tehnice G.M - 007 - 2000).

Art. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Conform plansei de reglementări urbanistice.
Distanta minimă între două clădiri va fi de 8 m. Sînt permise alipiri locale la corpul C6 (clădire de
patrimoniu industrial).

Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Organizarea acceselor carosabile se va face din strada Onisifor Ghibu, respectiv din strada
Scortarilor, pentru baza Record.
Accesul carosabil în incintă este rezervat vehiculelor de interventie, aprovizionare si parcării de scurtă
durată a clientilor. Spatiile publice din incintă au caracter predominant pietonal.

Art. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la regulamentul local de urbanism
a municipiului Cluj-Napoca, aferent PUG. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul parcelei,
necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni
în parte.
Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă,
garantat prin deţinerea în proprietate sau prin concesiune.

Art. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înăltime nu va depăsi 3S+P+7E.
Înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 28 m.
Face exceptie nivelul tehnic (case de scări, lifturi etc) si elemente ale sistemelor de instalatii, care pot
depăsi înăltimea maximă de 28 m.


Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului
şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se
interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului,
cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum
o treime din lungimea frontului clădirii.
Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, ca şi materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de
restructurare în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, de o manieră
limitativă pentru a determina un imagine urbană unitară.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
Clădiri industriale supuse conversiei funcţionale
Se vor conserva expresia arhitecturală, modenatura şi materialele de finisaj ale faţadelor
clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru
eludarea acestei reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele
existente conservate şi cele noi.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa
3 la Regulamentul local de urbanism al mnicipiului Cluj-Napoca.

Art. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel.
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare
publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine, cu
exceptia Canalului Morii, care poate prelua partial apele meteorice din spatiile publice imediat
adiacente.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Art. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi vor ocupa: minim 30% din suprafaţa totală, vor fi
organizate pe sol natural şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având
o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi, cu exceptia situatiilor în care la parter sînt
amplasate functiuni cu acces public direct.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă,
spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să fie
folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).

Art. 14. ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu
se vor realiza împrejmuiri.
In cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea
vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj
metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcţiuni ce necesită delimitarea
propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de
tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Art. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 50%

Art. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 3

UTR = Ve 1 (partial), conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 439/18.04.2018
C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 a Regulamentului local de urbanism al municipiului Cluj-Napoca şi a reglementărilor de mai jos. Majoritatea spaţiilor din această categorie sunt parte a sistemului de spaţii publice. Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordată de o manieră integrată şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcţionalităţii şi imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale / velo şi a infrastructurii specifice, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.

SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.

Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase (b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo (c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile (d) edicule, componente ale amenajării peisagere (e) lucrări şi amenajări hidrotehnice (f) poduri, pasarele, podete, tuneluri

Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.

Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.

SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Conform planselor aferente prezentului PUZ.

Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu e cazul.
Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul.

Art. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu e cazul.

Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Zona va avea caracter exclusiv pietonal si velo.
Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice - agregate compactate, pavaje din piatră naturală, dalaje prefabricate etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

Art. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor în zonă.

Art. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu e cazul.

Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Nu e cazul

Art. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

Art. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE (...) Zona va fi organizată ca promenadă publică cuprinzând arbori, urmărindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia faţă de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale şi velo, locuri de odihnă etc. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

Art. 14. ÎMPREJMUIRI
Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor avea o înălţime maximă de 2,20 m.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Art. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 1%

Art. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,01

4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
4.1 In baza H.C.L. nr. 579/2018 se modifica parțial și completeaza Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Cluj – Napoca” aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.

NOTA:
Se solicita “continuare de lucrari si modificare AC 1322/31.08.2018”.
4.2 Parcela a fost studiata in P.U.Z. de restructurare urbana str. Onisifor Ghibu (zona Argos) aprobat prin H.C.L. nr. 439/18.04.2018.
Conform art. 3 din H.C.L. nr. 439 din 18.04.2018, valabilitatea documentatiei aferente P.U.Z. este de 5 ani.
Parcela identificata prin nr. C.F. 328767, nr. cad. 328767 - teren pentru cale de acces, conf. C.F. anexat.
Conform documentatiei prezentate, modificarea AC nr. 1322/31.08.2018 presupune:
-suplimentarea rampei de spalare, pozitionare macara

In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 actualizata, art. 56 alin. (5): ”Valabilitatea prevederilor documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora”.

Modificarea solutiei autorizate este guvernata de reglementarile in vigoare la data emiterii AC nr. 1322/31.08.2018 respectiv P.U.Z. de restructurare urbana str. Onisifor Ghibu (zona Argos) aprobat prin H.C.L. nr. 439/18.04.2018.

Modificările solicitate presupun modificarea temei si se încadrează conform Legii nr. 50/1991 actualizată si republicată, în prevederile art. 7, alin. (15^1), lit. (b): ”reluarea procedurii de autorizare în conditiile prezentei legi, dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă depăsesc limitele actului administrativ al autoritătii competente pentru protectia mediului, precum si ale avizelor si acordurilor obtinute pentru autorizatia de construire initială”.
Intrucat prin modificarile solicitate nu se modifica amplasamentul nu sunt necesare avizele de amplasament (alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale si alimentare cu energie electrica).

4.3 Documentatiile pentru obtinerea autorizatiei de construire se vor prezenta conform continutului cadru din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, modificata si republ. prin Legea nr. 193/2019.