Certificat de urbanism 661/2021

UTR=Liu*,
S=746 mp

SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelele vor indeplini cumulative urmatoarele conditii:
(a) vor avea front la stradă;
(b) lungimea frontului la strada va li mai mare sau egal cu 17.40 m
(c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă;
(d) suprafata va fi mai mare sau egala cu 645 mp

5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m.
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
In principiu construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc).
Pentru determinarea suprafetei construibile a unei parcele bordate pe mai multe laturi de strazi se vor trasa fasii cu adancimea de 25 m adiacente tuturor aliniamentelor parcelei in cauza.

6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) în cazul construirii pe limita laterala (locuinte cuplate) adancimea calcanului va fi de maxim 25 m. Se recomanda construirea de ziduri comune pe limita de proprietate.
(b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate) clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.
(c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;
(e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.

7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.

8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Pe o parcela se pot prevedea doua accese pietonale si doua accese auto.
In contextul declivitatii mari a terenului, in cazul locuintelor semicolective se pot prevedea doua accese auto si doua accese pietonale, pentru o circulatie facila si pentru asezarea optima pe teren a constructiilor.
Pentru parcelele cuprinse intre strada Remenyik Sandor si strada B propusa, se poate prevedea cate un acces pietonal si un acces auto, din ambele strazi.
Un acces carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.

9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate (inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere), locuinte semicolective:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri sau unitate locativa cu AU mai mică de 100 mp
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri sau unitate locativa cu AU mai mare de 100 mp
Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
- două locuri de parcare
Alte activităţi: - conform Anexei 2 la RLU P.U.G. aprobat cu HCL nr.493/2014.

10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de inaltime maxim nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R (S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras). Retragerea nivelului retras se va realiza fata de planul fatadei spre strada.
In plus la regimul de inaltime reglementat se poate adauga un acces pe terasa circulabila peste ultimul nivel. Aceste accese nu vor fi luate in calculul inaltimii maxime.

Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si caracterului zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.

12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

14. ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire..
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35%

16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,9.

4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
In baza HCL nr.579/2018 se modifica partial si completeaza Regulamentul Local de Urbanism aferent documentatiei “Actualizare Plan urbanistic general al municipiului Cluj-Napoca “ aprobat cu HCL nr.493/22.12.2014 .

Amplasamentul a fost studiat in PUZ de urbanizare str. Remenyk Sandor latura estica beneficiar Longean Doina si Pop Remus Viorel pe teren proprietate privata aprobat cu HCL nr. 883/10.12.2019.
Pentru parcela identificata prin nr. cad. 338675 documentatia reglementeaza:
U.T.R. Liu* - Locuinte cu regim redus de înăltime dispuse pe un parcelar de tip urban
-functiunea predominanta: locuinţe unifamiliale si locuinţe familiale (cu doua unitati locative)
-regim de construire: izolat sau cuplat
Toate investitiile propuse prin documentatia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acestora.
Suprafata de teren grevata de servitutea de utilitate publica instituita prin PUG la strada Remenyik Sandor va fi dezmembrata din parcela initiala si inscrisa in CF cu destinatia de ”teren rezervat pentru servitute de utilitate publica”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism - Dispozitii generale (HCL nr. 737/2017). Strazile ”A”, ”B” si ”C” propuse prin PUZ vor fi echipate si realizate la strat de uzura anterior emiterii autorizatiei de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Spatiul verde cu acces public nelimitate se va amenaja anterior receptiei imobilelor de pen strada ”C”.
Conform art. 2 din HCL se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobarea acestui studiu.

Nota : Se solicita ”Construire locuinta semicolectiva ,amenajari exterioare,imprejmuire teren,organizare de santier”.
- În conformitate cu art. 6, alin (1), lit. c); art. 7,alin (1) din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii completată si modificata prin Legea 7/2020:
”stabilesc lista cuprinzând avizele/acordurile necesare în vederea autorizării executării lucrărilor de construire”
”Autorizaţia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază şi a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii”
- Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire si desfiintare se va prezenta conform continutului cadru din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; de asemenea, organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate, fără a afecta vecinătătile.
Anterior AC se va reglementa adresa postala .