ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNEA DE INVATAMANT (GRĂDINIȚĂ), ÎMPREJMUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str B-dul Muncii, nr. FN
359654
-
359654
327910
16.02.2026
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii:– zonă de siguranță/protecție a liniilor de înaltă tensiune
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
Imobil în proprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii:– zonă de siguranță/protecție a liniilor de înaltă tensiune
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (arabil)
Destinația zonei: U.T.R. S_Is*– SUBZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC conform P.U.Z. de urbanizare, dezvoltare ansamblu mixt cu dotări, B-dul Muncii - sud, aprobat prin HCL 594 din 05/09/2025
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_594_2025
UTR S_Is*
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca.
Caracterul propus
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Emiterea autorizatiilor de construire pentru investitii (altele decât cele pentru infrastructura
tehnico-edilitara) se va face ulterior modernizarii (asfaltari, echipari edilitare) a strazii de acces
pana la amplasament.
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Nu este cazul.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Nu este cazul.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni de educatie, funcţiuni de învăţămînt
şi cercetare.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult cu conditia realizarii unui studiu de
necesitate si oportunitate.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran
sau în afara spaţiului public.
Circulaţie rutieră/velo/pietonala si amenajările specifice: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de
protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească,
nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 si 2.
Destinația zonei: U.T.R. S_Is*– SUBZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC conform P.U.Z. de urbanizare, dezvoltare ansamblu mixt cu dotări, B-dul Muncii - sud, aprobat prin HCL 594 din 05/09/2025
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_594_2025
UTR S_Is*
CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca.
Caracterul propus
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Emiterea autorizatiilor de construire pentru investitii (altele decât cele pentru infrastructura
tehnico-edilitara) se va face ulterior modernizarii (asfaltari, echipari edilitare) a strazii de acces
pana la amplasament.
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Nu este cazul.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Nu este cazul.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
UTILIZĂRI ADMISE
Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni de educatie, funcţiuni de învăţămînt
şi cercetare.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult cu conditia realizarii unui studiu de
necesitate si oportunitate.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran
sau în afara spaţiului public.
Circulaţie rutieră/velo/pietonala si amenajările specifice: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de
protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească,
nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc.
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 si 2.
3. REGIM TEHNIC
PUZ_HCL_594_2025
UTR S_Is* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul construibil aferent UTR_Is este compus de o singura parcela, cu forma regulata.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu minim 2 m fata de strada nou
propusa prin PUZ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Retragerea fata de limitele laterale si posterioara va fi de minim 3m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul se va realiza din drumul propus prin PUZ.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, la sol sau/si in garaje subterane.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inălţimea maximă admisa a cladirilor masurata la atic nu va depăşi 12 m, respectiv un regim
de înălţime de S/D+P+2E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
13
la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Se va dispune un spatiu interior parcelei accesibil din spatiu public (eventual integrat in cladire
sau platforma ingropata actionata hidraulic) destinat colectarii selective a deseurilor pe cinci
fractii,
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul parcelei spaţiile verzi vor ocupa minim 25% din suprafaţa totală.
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public si vecinataiti vor avea un soclu opac cu înălţimea
maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar
care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 60%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 2,2
PUZ_HCL_594_2025
UTR S_Is* CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Terenul construibil aferent UTR_Is este compus de o singura parcela, cu forma regulata.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu minim 2 m fata de strada nou
propusa prin PUZ.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Retragerea fata de limitele laterale si posterioara va fi de minim 3m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul se va realiza din drumul propus prin PUZ.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, la sol sau/si in garaje subterane.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inălţimea maximă admisa a cladirilor masurata la atic nu va depăşi 12 m, respectiv un regim
de înălţime de S/D+P+2E.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
13
la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Se va dispune un spatiu interior parcelei accesibil din spatiu public (eventual integrat in cladire
sau platforma ingropata actionata hidraulic) destinat colectarii selective a deseurilor pe cinci
fractii,
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul parcelei spaţiile verzi vor ocupa minim 25% din suprafaţa totală.
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public si vecinataiti vor avea un soclu opac cu înălţimea
maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar
care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT Maxim = 60%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 2,2
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Politia Rutiera;
Studii de specialitate:- studiu geotehnic verificat la exigenta Af;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023;- plan topografic vizat de OCPI si proces verbal de receptie pentru DTAC si DTOE;- plan organizare santier; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Moldovan Roxana
Moldovan Roxana
13.03.2026
29.00 lei
16
13.02.2026