Hotărârea 12/2025

Art. 1. –

Se aprobă Planul urbanistic Zonal – Dezvoltare centru de agrement, Drumul Sfântul Ioan-sud, beneficiari: Tomoiagă-Nicola Cristian-Virgil, Tomoiagă-Nicola Raluca-Andreea, Nicola Felicia-Victoria și Nicola Patricia-Lavinia, pe parcele proprietate privată, nr. topo. 22620/3/3, 22624/6, 22624/7.

Prin P.U.Z. se studiază un teritoriu în suprafață de 2254 mp, pe care există fond construit propus spre desființare și se propune construirea un centru de agrement („country club”) cu facilități dedicate.

Documentația reglementează:

U.T.R. Aapp* – Zonă de agrement pentru public/pivat

– funcțiunea predominantă:

Agrement pentru public: facilități dedicate agrementului pentru public – alimentație publică, cazare turistică, sport în aer liber, spații de joacă pentru copii atât în aer liber cât și în interior, echitație, amenajări pentru activități în aer liber (terenuri de sport, platforme cu destinații diverse, alei, parcaje), alei, parcaje, edicule;

Agrement privat: grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber;

– regimul de construire: deschis;

-înălțimea maximă admisă:

Agrement pentru public: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

Agrement privat: (S)+P;

– indicii urbanistici:

Agrement public și privat: P.O.T maxim = 10% pentru toate utilizările admise;

Agrement public: C.U.T maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise;

Agrement privat: C.U.T maxim = 0,1;

– retragerea față de aliniament:

Agrement pentru public: clădirile vor fi retrase cu minim 8 m de la aliniament (Drumul Sfântul Ioan regularizat cf. P.U.G.)

Agrement privat: clădirile vor fi retrase cu minim 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi minim 8 m de la aliniament în celelalte cazuri;

– retragerea față de limitele laterale și posterioare: clădirile vor fi retrase cu minim 6 m pentru agrementul public și minim 3 m în cazul agrementului privat;

– amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: agrement pentru public: distanța minimă între două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m; agrement privat: nu este cazul;

– circulațiile, accesele: agrement pentru public/privat: accesul auto și pietonal se realizează din drumul Sfântul Ioan. Accesul existent din Aleea Veveriței se închide.

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în toate cazurile în interiorul parcelelor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. în situația agrementului pentru public. În cazul agrementului privat, se va asigura minim un loc de parcare/parcelă.

– echiparea tehnico-edilitară:

Agrement pentru public: racordarea la rețelele edilitare publice este obligatorie. Acolo unde nu există rețele publice de canalizare, apele uzate menajere pot fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române – Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.

Agrement privat: Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.

Suprafața de teren necesară regularizării Drumului Sf. Ioan va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spațiu verde (cu dalaj în dreptul accesului) până la modernizarea drumului Sf. Ioan de către municipalitate.

Pe fâșia adiacentă limitelor sudice și vestice, cu adâncimea de 6 m, se va planta vegetație înaltă (cel puțin 7 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet).

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A.3 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa A.4 Plan Mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca