Hotărârea 626/2026

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, strada Eugen Ionesco – Est, beneficiari: Chira Alina-Tudora, Săuca Marina-Ella, Pop Alexandru-Mario-Fulgențiu și Minea Mariana, pentru un teren în suprafață de 10412 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 319806, nr. cad. 319807, nr. cad. 319736, nr. cad. 319737, nr. cad. 319207, nr. cad. 319208, nr. cad. 328388, nr. cad. 319215, nr. cad. 310014, nr. cad. 310999, nr. cad. 311053, nr. cad. 310098, nr. cad. 309095, nr. cad. 310097, nr. cad. 297405 și nr. cad. 354991.

2. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 10412 mp. pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv 19 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (U.T.R. Liu*), un imobil cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

3. Documentația reglementează:

U.T.R. Liu* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuințe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative pe parcelă (unități locative suprapuse sau alipite);

• regimul de construire: izolat sau cuplat;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1, (S)+P+R, (S)+P+M, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0,9;

• retragerea față de aliniament: clădirile vor fi retrase față de str. Eugen Ionesco (regularizată) cu cel puţin 3 m și minim 2 m față de strada propusă prin P.U.Z. (cu ampriză de 8 m și de 9 m), ce se desprinde din str. Eugen Ionesco. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 3 m pentru construcțiile dispuse izolat și pe limita laterală și minim 3 m față de limita laterală opusă, pentru construcțiile amplasate în sistem cuplat. (cf. Planșei „U2 – Reglementări urbanistice”). Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei;

• circulațiile și accesele: accesul se realizează din strada Eugen Ionesco (circulație publică) și din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 8 m și de 9 m, ce se desprinde din str. Eugen Ionesco, stradă care va avea acces public nelimitat. De regulă, pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. În cazul locuințelor semicolective (unități locative alipite) este permisă realizarea a două accese auto/pietonale. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: staţionarea autovehiculelor va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:

  Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

  a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp.;

  b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.;

  Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare;

  Alte activități: conform Anexei 2 a Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării selective a deşeurilor pe 5 fracții, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. S_Va – Subzona spaţiilor verzi

• funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban;

• indicatori urbanistici: P.O.T. max. = 5 %, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: P, Hmax. = 4 m;

• retragerea față de aliniament, retragerea față de limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

• circulații și accese: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z. Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje de piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate;

• echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile.

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Eugen Ionesco, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj).

2. Strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 8 m și de 9 m, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepția construcțiilor vor fi realizate trotuarele.

3. Subzona verde propusă, cu acces public nelimitat, va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției locuințelor propuse.

5. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

6. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U2 – Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 626 din 1 octombrie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca