Hotărârea 197/2026

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, str. Vânătorului – str. Rarău, beneficiari: Petri Nicolae și Petri Daniela-Denisa, pentru parcelele cu nr. cad. 263574, nr. cad. 271929, nr. cad. 273299, nr. cad. 290954 și nr. cad. 294994, aflate în proprietate privată.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de ~2,15 ha, pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv 26 parcele destinate construirii de locuințe individuale (U.T.R. Liu*Rarău), o parcelă cu destinație de spațiu verde (U.T.R. S_Va*) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

U.T.R Liu*Rarău – zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban;

– funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regim de construire: izolat;

-înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; Hcornișă max 8 m, H max 12 m. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M/R, D+P+M/R;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: clădirile vor fi retrase cu cel puțin 3 m la nivelul accesului în imobil. Garajele care nu se află în corpul clădirii vor fi retrase cu minim 6 m, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m.

– circulațiile și accesele: pentru fiecare parcelă va fi asigurat un acces pietonal și un acces carosabil din căile de circulație (strada Vânătorului și strada nou propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m);

– staționarea autovehiculelor: se va organiza numai în interiorul parcelelor, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice disponibile. Captarea apelor pluviale se va face pe parcelă. Se vor prevedea soluții de înmagazinare și utilizare a apelor pluviale captate. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deșeurilor va fi pe 5 fracții, în conformitate cu prevederile art. 17 alin (3) din O.U.G. 92/2021 privind regimul deșeurilor.

U.T.R. S_Va* – subzonă verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat

– funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule – componente ale amenajării peisagere;

– înălțimea maximă admisă: P;

-indicatori urbanistici: P.O.T = 5%, C.U.T = 0,1;

– retragerea față de aliniament: minim 3 m;

-retragerea față de limitele laterale și posterioară: minim 5 m;

-circulațiile și accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m. Pe teritoriul spațiului verde sunt admise numai circulații pietonale și velo. Pentru aleile pietonale și velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.

-staționarea autovehiculelor: nu e cazul;

– echiparea tehnico-edilitară: construcțiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Vânătorului va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelele cu front la strada Vânătorului, iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la strat de uzură.

Strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m și loc de întoarcere, va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială și iluminat stradal) și amenajată în baza unui proiect autorizat, anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru locuințe.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planșa „Reglementări urbanistice” în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de sapte ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism și Direcția Patrimoniul municipiului și evidența proprietății.

Nr. 197 din 19 mai 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca