Hotărârea 553/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe colective mici – str. Eta Boeriu, beneficiar: Zah Florin, pentru parcela cu nr. C.F. 300144 (nr. cad. 300144), aflată în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se studiază imobilul cu nr. cad. 300144, în suprafață de 5100 mp, pentru care se stabilește încadrarea funcțională de zonă de locuințe colective mici (UTR Li/c_b*) cu subzonă spații verzi cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) și zonă de circulație rutieră (UTR Tr), în corelare cu traseul avizat al Centurii Metropolitane.

Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează:

– U.T.R. Li/c_b* – ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE MICI (parcelele 3,4,5 și 6, conform planșei Reglementări urbanistice- zonificare)

– funcțiunea predominantă: structura funcțională rezidențială aferentă locuințelor colective mici, cuprinzând maxim 6 unități locative pe o parcelă și funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: S+P+2E, Hmax.= 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: minim 6 m față de str. „A” (parcela 1) și minim 5 față de str. Eta Boeriu;

– retragerea față de limitele laterale: construcțiile vor păstra o distanță minimă față de limitele laterale de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Retragerea se aplică nivelurilor supraterane ale construcției;

– retragerea față de limita posterioară: minim 6 m;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din str. strada „A” (cu ampriză de 10 m). Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: se va organiza, de regulă, în spații specializate dispuse la subsolul clădirilor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Parcela va dispune de un spațiu interior destinat colectării selective a deșeurilor menajere pe cinci fracții, accesibil din spațiul public.

U.T.R. S_Va* – subzona spațiilor verzi cu acces public nelimitat (parcela 2)

– funcțiunea predominantă: plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule – componente ale amenajării peisagere;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 5% , C.U.T. maxim = 0,1;

– înălțimea maximă admisă: H max. la cornișă nu va depăși 9 m, (D)+P+1;

– retragerea față de aliniament: minim 6 m;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m;

– retragerea față de limita posterioară: minim 6 m;

– circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din str. „A” propusă prin P.U.Z. Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

Pentru suprafața de teren încadrată conform P.U.Z. în U.T.R. Tr, se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. aferent UTR Tr.

Anterior emiterii autorizației de construire pentru imobilele de locuit:

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Eta Boeriu (cf. Planșei „Reglementări urbanistice- zonificare”) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”.

2. Strada Eta Boeriu va fi modernizată (asfaltată), respectiv asfaltată la ampriză de 9 m (6 m carosabil și trotuare de 1,5 m) pe tronsonul adiacent P.U.Z. și minim 7,5 m (6 m carosabil și trotuar de 1,5 m pe partea cu construcțiile existente) de la intersecția cu str. Măceșului până la amplasament.

3. Strada „A” propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 10 m și loc de întoarcere, va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, echipată edilitar (apă-canal, canalizare pluvială, electrica), iar partea carosabilă, adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Strada „A” va avea acces public nelimitat.

Anterior recepției construcțiilor propuse:

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Eta Boeriu, adusă la strat de uzură, va fi transferată în domeniul public (cf. propunerii din planșa „Plan proprietatea asupra terenurilor”).

2. Vor fi realizate trotuarele și fâșiile verzi aferente străzii „A”, inclusiv iluminatul stradal.

3. Spațiul verde cu acces public nelimitat (parcela 2), va fi amenajat în baza unui proiect autorizat. Vor fi plantați cel puțin 4 arbori cu circumferința de minim 30 cm măsurată la 1 m de la colet.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și Planșa 03 – Plan Reglementări Urbanistice – Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca