Hotărârea 628/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu și U.T.R. Liu (construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Lombului nr. 28B – 28C, beneficiari: Iuraș Dragoș, Iuraș Beatrice-Aurora, Rus Leon Ioan, Rus Eleonora.

1. Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R. între U.T.R. Liu și U.T.R. ULiu, astfel încât întreaga suprafață a imobilelor cu nr. cad. 308233 și nr. cad. 311356 să fie încadrate în U.T.R. Liu și se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, după cum urmează:

2. U.T.R. Liu*- zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban:

3. – funcțiune predominantă: locuințe individuale sau semicolective și anexele acestora;

4. – regim de construire: izolat;

5. – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; Hcornișă max 8m, H max 12 m. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M/R, D+P+M/R;

6. – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

7. – amplasarea față de aliniament:alinierea clădirilor este obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 5 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

8. – retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m;

9. – retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanta minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m față de limita posterioară. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

10. – circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din alee de interes local (nr. cad. 296780) ce se desprinde din str. Lombului. De regulă, pe o parcelă se poate realiza un singur acces pietonal și un singur acces carosabil, cu lățimea de maxim 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

11. – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelelor. Necesarul locurilor de parcare: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale):

12. (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
13. (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

14. – echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării selective a deşeurilor menajere (5 fracții), accesibil din spaţiul public.

Suprafața de teren necesară lărgirii aleii de interes local (cf. Planșei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 308233) și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția construcției va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj).

1. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

2. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.03 – Reglementări Urbanisitice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Nr. 628 din 1 octombrie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi)

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca