Hotărârea 104/2025

Art. 1. –

Se aprobă P.U.Z. de restructurare Calea Baciului nr. 38 – str. Ileana Cosânzeana nr. 2, beneficiari: BSIB INVEST S.R..L și ENARQUE CAPITAL INVEST S.R.L., pe parcela de teren proprietate privată, identificată cu cad. 334035.

Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R. între U.T.R. RrM3 și U.T.R. Liu, astfel încât întreaga suprafață a parcelei cu nr. cad. 334035 să fie încadrată în zonă mixtă și se stabilesc reglementări specifice pe parcelă în vederea restructurării – desființare fond construit existent și construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, după cum urmează:

U.T.R. RrM3* – Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării – Zonă mixtă cu regim de construire deschis.

– funcțiunea predominantă: locuire colectivă, activități terțiare, administrative;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornişă și înălţimea totală (maximă) nu vor depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2)S+P+6E;

– indicii urbanistici: pentru parcelă de colț: P.O.T. maxim = 50%; pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,4;

– retragerea față de aliniament: minim 3 m față de strada Ileana Cosânzeana și Calea Baciului, regularizate;

– retragerea față de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, în baza unei convenții de construire pe limita de proprietate, încheiate între vecini; în situația în care o astfel de convenție nu poate fi încheiată, clădirea va fi retrasă cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5 m;

– retragerea față de limita laterală nord-estică: având în vedere învecinarea cu un UTR destinat locuirii de tip individual, clădirea va fi retrasă cel puțin cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 12 m;

– retragerea față de limita posterioară: nu e cazul;

– circulațiile și accesele: acces auto /pietonal din str. Ileana Cosânzeana, acces pietonal din Calea Baciului; de regulă o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor; necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Va fi asigurată instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, precum și instalarea unui punct de reîncărcare vehicule electrice la fiecare 5 locuri de parcare;

– echiparea tehnico-edilitară: zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Colectarea deseurilor menajere va fi realizată selectiv, pe 5 fractii (platformă îngropată).

Pe spațiul verde pe sol natural vor fi plantați 11 arbori cu cincumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Suprafața de teren necesară regularizării Căii Baciului și străzii Ileana Cosânzeana (conform planșei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de drum anterior emiterii autorizației de construire pentru imobilul mixt, iar până la recepția imobilului va fi adusă la strat de uzură. Va fi amenajat trotuarul străzii Ileana Cosânzeana, pe tronsonul adiacent P.U.Z., iar suprafața dezmembrată pentru lărgirea Căii Baciului, va fi amenajată ca spațiu verde cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor. La faza D.T.A.C., planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât și imobilul dezmembrat în vederea lărgirii Căii Baciului și străzii Ileana Cosânzeana, parte din parcela inițială reglementată specific prin P.U.Z.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planșa 2 Reglementări Urbanistice în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca