Hotărârea 117/2024

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 16-16A, beneficiari: Barbu Florin și soția Barbu Alina-Doina, pentru un teren în suprafață de 4613 mp, aflat în proprietate privată.

2. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 346118 în vederea parcelării terenului (patru parcele destinate construirii, un imobil (str. „A”) cu destinație de „drum” și un imobil cu destinație de „drum” necesar regularizării străzii Căpitan Grigore Ignat) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. Lir* – Locuințe cu regim redus de înălțime cu caracter rural

• funcțiunea predominantă:

  • locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora, garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare;

  • locuințe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative pe parcelă (unități locative suprapuse sau alipite) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare. Alternativ, pe o parcelă pot fi amplasate două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puțin 700 mp;

• regimul de construire: deschis;

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. H maxim cornișă = 6.5 m, H maxim = 10.5 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9;

• retragerea față de aliniament: min. 3 m. Pentru parcela de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale:

  • în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate (generat de alipirea unui garaj), clădirile vor fi alipite în mod obligatoriu de acesta. Adiacent limitei de proprietate opuse, clădirile vor fi retrase de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m;

  • clădirile noi vor fi retrase față de limitele laterale de proprietate, în mod obligatoriu, cu o distanță minimă de 3 m pentru parcelele P1, P2 și P3, iar pentru parcela P4 retragerea va fi de minim 4.5 m față de limita sudică și minim 6 m față de limita nordică;

  • în cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente vor fi aplicate aceleaşi reguli, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării unor clădiri existente, intervenţia va fi realizată în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual;

  • garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m;

• retragerea față de limita posterioară: clădirile noi vor fi retrase față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu cu mai puțin de 6 m pentru parcelele P1, P2 și P3, iar pentru parcela P4 retragerea va fi de minim 20 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei;

• amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m;

• circulațiile, accesele: din str. Căpitan Grigore Ignat și strada nou propusă prin P.U.Z. Accesul carosabil va avea lăţimea recomandată de 4 m. Strada propusă prin P.U.Z. (str. „A”) va fi cu acces public nelimitat;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare:

  • locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie:

    (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

    (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

  • servicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare;

  • instituţii de educaţie/învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice.

1. Strada „A” (ampriza 7.5 m – 6 m carosabil și 1.5 m trotuar), propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în C.F. cu titul de ,,drum”, echipată edilitar și realizată la nivel de piatră spartă cilindrată, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția acestora va fi adusă la strat de uzură (dalaj/asfalt), în baza unui proiect de specialitate.

2. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Căpitan Grigore Ignat, conform Planșei „05 PLAN CIRCULAȚIA TERENURILOR”, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca str. Căpitan Grigore Ignat.

3. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

4. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „04 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2 și Planșa „05 PLAN CIRCULATIA TERENURILOR” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca