Hotărârea 180/2023

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Vânătorului nr. 39B–str. Rahovei nr. 38-40, beneficiară: S.C. VIDARA GROUP BUILDINGS S.R.L., pentru un teren în suprafață de 4577 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcela cu nr. cad. 335436.

2. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (patru parcele destinate construirii și o parcelă cu destinație de „drum”) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. Liu_* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, accesibile din strada Vânătorului

• funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuințe semicolective (cu maxim 2 unități locative pe parcelă, unități locative suprapuse sau alipite) și anexele acestora: garaje, spații tehnice, filigorii, platforme carosabile/pietonale, piscine, spații de agrement/sport;

• regimul de construire: deschis sau cuplat;

• retragerea față de aliniament:

  • parcelele (1) și (2) – minim 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

  • parcelele (3) și (4) – parcelele nu au front la strada Vânătorului. Construcțiile pot fi amplasate adiacent aleii de utilitate privată (parcela 5), ce se desprinde din strada Vânătorului;

• retragerea față de limitele laterale:

  • parcela 1 – amplasare pe limita de proprietate estică și amplasare pe limita de proprietate vestică sau cu o retragere de minim 3 m față de aceasta;

  • parcela 2 – minim 3 m față de limita laterală estică și amplasarea pe limita de proprietate vestică;

  • parcela 3 – minim 3 m față de limita laterală estică. Se admite amplasarea pe limita de proprietate vestică sau la mai puțin de 3 m față de aceasta;

  • parcela 4 – minim 3 m față de limita laterală vestică. Se admite amplasarea pe limita de proprietate estică sau la mai puțin de 3 m față de aceasta.

Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;

• retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m;

• amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. În cazul în care încăperile principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m;

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. H maxim cornișă = 8 m, H maxim = 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9;

• circulațiile, accesele:

  • parcelele (1) și (2) – din strada Vânătorului regularizată la profil de 9 m;

  • parcelele (3) și (4) – acces mecanizat, din aleea de utilitate privată (parcela 5), ce se desprinde din strada Vânătorului;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp și două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice.

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Vânătorului la ampriză de 9 m, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele (1) și (2), iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la strat de uzură.

2. Aleea de utilitate privată (parcela 5) va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, echipată edilitar și realizată la nivel de piatră spartă cilindrată, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele (3) și (4), iar până la recepția acestora va fi adusă la strat de uzură (dalaj/asfalt).

3. Parcela cu nr. cad. 337517 va avea asigurat accesul auto și pietonal din strada Vânătorului, prin aleea de utilitate privată (parcela 5).

4. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

5. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A.03 – Plan reglementări urbanistice – zonificare” se constituie în Anexa 2 și Planșa „A.09 – Plan parcelar” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca