Hotărârea 192/2025

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului nr. 135, beneficiară: S.C. MEDSTAR S.R.L. pentru parcela cu nr. cad. 326903, aflată în proprietate privată.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 2.726 mp pe bază de structură parcelară, respectiv patru parcele destinate construirii de locuințe unifamiliale cu regim redus de înălțime (UTR Lip*), o parcelă destinată subzonei de instituții și servicii publice sau de interes public (UTR S_Is*), o parcelă destinată subzonei spațiilor verzi (UTR S_Va*) și imobile cu destinația de „drum” destinate circulației propuse și regularizării străzii Câmpului.

Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului nr. 135 propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

– U.T.R. Lip* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodărești;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: cel puțin 3 m și cel mult 5 m față de aleea propusă prin P.U.Z, conform planșei U04 – „Reglementări urbanistice”.

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioară: minim 6 m;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea propusă prin P.U.Z, cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Câmpului, în dreptul imobilului de la nr. 135. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces auto. Acolo unde este posibil, se recomandă alipirea acceselor auto de pe parcelele alăturate. Un acces auto/carosabil va avea lățimea de maxim 3.5 m pentru fiecare parcelă. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: se va organiza exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

Servicii cu acces public: minim 2 locuri de parcare;

Alte activități: conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

– U.T.R. S_Is* – subzona instituții și servicii publice sau de interes public

– funcțiunea predominantă: locuire în paralel cu servicii profesionale/cabinete de medicină de specialitate, funcțiuni educaționale, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni ce includ servicii de îngrijire a vârstnicilor, activități economice cu caracter terțiar, activități comerciale cu maximum 50% din ADC a clădirii destinată serviciilor de interes public;

– regimul de construire: cuplat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50% , C.U.T. maxim = 1.8;

– retragerea față de aliniament: se menține alinierea construcției existente pe parcelă;

– amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de maxim 25 m de la aliniament. În cazul extinderii imobilului existent (nr. cad. 326903-C1), acesta se va extinde pe limita de proprietate, în sistem cuplat, pe lungimea calcanului de la nr. 137;

– retragerea față de limitele laterală estică: minim 6 m;

– retragerea față de limita posterioară: minim 6 m;

– circulațiile, accesele: accesele auto pe latura nordică, din aleea propusă prin P.U.Z. Pe parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces auto. Accesul auto va avea lățimea de max. 3.5 m;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice.

– U.T.R. S_Va* – subzonă verde cu acces public nelimitat

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule;

– indicatorii urbanistici – P.O.T. max = 5%, C.U.T. max = 0,1;

– înălțimea maximă admisă: P, Hmax.= 3m;

– retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

– circulațiile, accesele: accesul pietonal la spațiul verde, la subzona verde, se realizează din aleea propusă prin P.U.Z.;

– staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi;

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

Față de categoriile funcționale obligatorii prevăzute prin Avizul de oportunitate nr. 210/2022 (zonă de locuințe cu regim redus de înălțime și subzonă verde), la faza de avizare a P.U.Z. s-a propus și admis reglementarea unei subzone S_Is*, a cărei utilizări sunt compatibile cu funcțiunea rezidențială.

Aleea propusă prin P.U.Z. va fi deschisă accesului public, asigurând accesul la spațiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*), propus prin P.U.Z. din vecinătatea culoarului pârâului Popii.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Câmpului (conform planșei U.04 – Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”.

2. Suprafața de teren necesară lărgirii drumului de acces existent la ampriză de 9 m (6 m carosabil+trotuare de 1,5 m), va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”.

Anterior recepției construcțiilor propuse:

1. Va fi amenajată intersecția str. Câmpului – aleea propusă prin P.U.Z., inclusiv reconfigurarea trotuarului la strada Câmpului, pe tronsonul adiacent P.U.Z., prin închiderea/renunțarea la accesul auto existent al construcției existente;

2. Vor fi realizate trotuarele aleii propuse prin P.U.Z.;

3. Va fi amenajată subzona verde (UTR S_Va*), în baza unui proiect autorizat.

4. Aleea (drum) ce deservește parcelele din UTR Lip* va fi echipată edilitar (inclusiv canalizare pluvială), iar partea carosabilă realizată la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Se va proiecta și implementa semnalizarea rutieră, în baza avizului Poliției rutiere și a Serviciului Siguranța circulației.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.04 – Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca