Vezi document oficial

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

H O T Ă R Â R E

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară,

Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A – proiect din iniţiativa primarului;

Reținând Referatul de aprobare nr. 482553/1/28.04.2025, conex cu nr. 248839/1/24.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;

Analizând Raportul de specialitate nr. 482788/433/28.04.2025, conex cu nr. 248885/433/24.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A, beneficiară: REBUILD PENTAGYN S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 2723 mp., aflat în proprietate privată;

Reținând Avizul de oportunitate nr. 16 din 2.02.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 242 din 22.10.2024 și Avizul nr. 258 din 5.11.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate;

Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare;

Văzând avizul comisiei de specialitate;

Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ş T E :

.

Art. 1. –

  1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A, beneficiară: REBUILD PENTAGYN S.R.L., pentru un teren în suprafață de 2723 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 281837 și cu nr. cad. 310247.

  2. Documentația reglementează:

    U.T.R. S_Et* – subzonă de activități economice cu caracter terțiar

  • funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate;

  • regimul de construire: izolat;

  • înălțimea maximă admisă: înălţimea totală la cornișă nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de S+P+4E;

  • indicii urbanistici: P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 2,2;

  • retragerea față de aliniament: în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis), conform Planșei „U.03 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE”;

  • retragerea față de limitele laterale și posterioare: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limita laterală vestică cu o distanță de minim 6 m și cu minim 3 m față de limita laterală estică. Retragerea faţă de limita posterioară va fi minim 6 m;

  • circulațiile și accesele: accesul la amplasament se realizează direct din str. Observatorului. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maxim 6 m. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

  • staționarea autovehiculelor: va fi realizată în interiorul parcelei, de regulă la sol, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

  • echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

  1. La faza D.T.A.C. proiectul tehnic va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană.

  2. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

  3. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.03 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Art. 2. –Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare.
Art. 3. –Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca

Nr. 194 din 12 mai 2025

(Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi)