CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI
CLUJ-NAPOCA
H O T Ă R Â R E
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R., între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liu, str. Dimitrie Onciul – latura sudică
Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară,
Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liu, str. Dimitrie Onciul – latura sudică – proiect din iniţiativa primarului;
Reținând Referatul de aprobare nr. 482465/4/28.04.2025, conex cu nr. 258516/1/27.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;
Analizând Raportul de specialitate nr. 482720/433/28.04.2025, conex cu nr. 258578/433/27.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R., între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liu, str. Dimitrie Onciul – latura sudică, beneficiari: Marc Vasile, Marc Rodica, Bartha Mihai și Bartha Cristina-Vasilica, pentru un teren în suprafață măsurată de 1000 mp., aflat în proprietate privată;
Reținând Avizul de oportunitate nr. 199 din 6.11.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 265 din 7.11.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate;
Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare;
Văzând avizul comisiei de specialitate;
Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
H O T Ă R Ă Ş T E :
.
| Art. 1. – | Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R., între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liu, str. Dimitrie Onciul – latura sudică, beneficiari: Marc Vasile, Marc Rodica, Bartha Mihai și Bartha Cristina-Vasilica, pentru un teren în suprafață de 1000 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 324880 și nr. cad. 313453. Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R., între U.T.R. ULiu și U.T.R. Liu, astfel încât întreaga suprafață a imobilelor cu nr. cad. 324880 și nr. cad. 313453 să fie încadrate în U.T.R. Liu și se stabilesc reglementări specifice pe parcela cu nr. cad. 324880, în vederea construirii unei locuințe cu regim redus de înălțime. Parcela cu nr. cad. 313453 conține fond construit – o locuinţă unifamilială D+P+M, asupra căreia nu se intervine. Documentația reglementează:
U.T.R. Liu – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban funcțiunea predominantă: locuinţă unifamilială sau semicolectivă (unități locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora; regimul de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosar (Anexa 9 R.L.U. aferent P.U.G.). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 0,9; amplasarea față de aliniament: min. 3 m pentru locuință. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; retragerea faţă de limita posterioară (sudică): H clădire, dar nu mai puțin de 6 m. Garajul va fi retras cu cel puțin 6 m față de limita posterioară; circulațiile și accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se astfel:
Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp.; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.;
Locuințe semicolective – un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă;
Suprafața de teren necesară lărgirii aleii de acces (cf. Planșei „A.03 – REGLEMENTARI URBANISTICE”) va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 324880) și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă. Suprafața dezmembrată și aleea de acces (nr. cad. 307478) vor fi aduse la strat de uzură (asfalt/dalaj) anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A.03 – REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.
|
| Art. 2. – | Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. |
| Art. 3. – | Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. |
| Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea |
| Nr. 195 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) | Contrasemnează: Secretarul general al municipiului, Jr. Aurora Roşca |
