Hotărârea 200/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, str. Antonio Gaudi nr. 16, beneficiari: CHITA GHEORGHE IOAN, HAGIANU DUMITRU ȘI HAGIANU OLIMPIA-MARTA, pe un teren în suprafață de 5825 mp, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 355155, nr. cad. 355152, nr. cad. 324464 și parte (~71 mp) din imobilul cu nr. cad. 357284, aflate în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren, în suprafață de 5825 mp, pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, stabilindu-se încadrarea funcțională de U.T.R. Liu_AG (parcelele 1,2,3,4,5,6), U.T.R. Va_AG (parcela 7) și U.T.R. Liu (pentru suprafața de ~71 mp, parte din imobilul cu nr. cad. 357284), conform planșei A-03 Plan Reglementări urbanistice.

Documentația reglementează:

U.T.R. Liu_AG – Zonă locuinţe individuale (unifamiliale)

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine);

• regim de construire: izolat sau cuplat;

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații – (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hcornișă = maxim 8 m, H max 12 m;

• indici urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

• retragerea față de aliniament: 5 m, alinierea clădirilor este obligatorie. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament pentru a putea permite parcarea în față a unui autoturism. Toate clădirile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribue la organizarea grădinii (filogorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină) a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp;

• retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; construcțiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală, cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m.

• retragerea față de limitele posterioare: minim 6 m; garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m față de limita posterioară a parcelei.

• circulațiile și accesele: accesul la parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z. cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din str. Antonio Gaudi. De regulă, pe parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de maxim 5 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. Va_AG – Subzonă verde: scuaruri, grădină cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare;

• indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: 3 m, P;

• retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

• circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Antonio Gaudi; se vor prevedea accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor și pentru întreținere. Pentru aleile pietonale și velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – de regulă, agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi;

• echiparea tehnico-edilitară: se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).

Pentru suprafața de ~71 mp (parte din imobilul cu nr. cad. 357284), încadrată conform P.U.G. în U.T.R. ULiu, prin P.U.Z. se propune încadrarea U.T.R. Liu, cu respectarea R.L.U. P.U.G. aferent.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

Strada nou propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9m, va fi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia va fi realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate.

Anterior recepției construcțiilor:

1. Vor fi realizate trotuarele străzii propuse prin P.U.Z., inclusiv iluminat stradal și racordul cu str. Alexandru Macedonski.

2. Va fi amenajată subzona verde cu acces public nelimitat (Va_AG) în baza unui proiect autorizat (plantații înalte, medii, joase, mobilier urban);

3. Strada nou propusă prin P.U.Z. și suprafața de teren aferentă subzonei verzi cu acces public nelimitat vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa A-06 Plan obiective de utilitate publică.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa A-03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și planșa A-06 Plan circulația terenurilor se constituie în Anexa 3 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 7 ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca