Hotărârea 248/2020

Art. 1 –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare – strada Soporului, beneficiar: Varga Ioan Alexandru și S.D.C. Imobiliare S.R.L. pe parcelele cu nr. Cad. 255191, nr. Cad. 293814, nr. Cad. 296675, nr. Cad. 309321, nr. Cad. 309320 și nr. Cad. 309322.

Documentaţia reglementează:

– UTR M3* Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic – ansamblu cu funcțiuni mixte

– funcțiunea predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), alimentație publică, culturale, servicii cu acces public, de învăţământ, de sănătate, de turism, sportive etc.;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: (1-2S)+P+9E, Hmax=34 m;

– indici urbanistici: P.O.T maxim = 50%, C.U.T maxim = 2,4; pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– retragere min. față de aliniament: Clădirile vor fi amplasate în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). Față de arterele principale (str. Soporului, str.„B”), retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m. Față de străzi de interes local propuse prin P.U.Z. (str. „C”), retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m;

– retragerea minimă față de limitele laterale și posterioară: min. 10 m față de parcelele construibile din zona mixtă ( U.T.R. M3*, U.T.R. S_Is*), min. 3 m față de zona verde (U.T.R. Ve) și subzona verde propusă (U.T.R. S_Va);

– circulațiile și accesele: accesul la ansamblul mixt se realizează din str. Soporului (reglementată prin P.U.G. la ampriză de 30 m), str. „B” cu ampriză de 18 m și str. „C”cu ampriză de 15 m;

– staționarea autovehiculelor: în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor și parcaje la sol;

– echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Soporului;

– U.T.R Ve – Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic

– funcțiune predominantă: zonă verde, fâşiile de protecţie a cursurilor de apă secundare – pâraielor – canalelor.

– regim de construire,înălțimea maximă admisă, retragerea față de aliniament si față de limitele laterale și posterioară: nu e cazul;

– indici urbanistici: P.O.T maxim = 0%, C.U.T maxim = 0;

– circulațiile și accesele: din str. Soporului și str. „B”;

– staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi;

– echiparea tehnico-edilitară: existentă la str. Soporului;

– U.T.R S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în zone de urbanizare

– funcțiunea predominantă: funcţiuni de sănătate (creșă), funcțiuni de învăţământ, cercetare și asistență socială;

– regimul de construire: deschis, izolat;

– înălțimea maximă admisă: clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 10 m, măsurată de la nivelul trotuarului, respectiv, un regim de înălțime maxim de S(D)+P+E; Hmax. = 12 m;

– indici urbanistici: P.O.T maxim = 25%, C.U.T maxim = 0.75;

– retragerea min. față de aliniament: 6 m;

– retragerea minimă față de limitele laterale și posterioară: H cornișă/2, dar nu mai puțin de 3 m;

– circulațiile și accesele: din str. „B”, adiacentă pârâului Becaș, reglementată la ampriză de 18 m;

– staționarea autovehiculelor: staţionarea autovehiculelor va fi realizată numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol;

– echiparea tehnico-edilitară: existentă la str. Soporului;

– UTR S_Va – Subzonă verde: scuar, grădină, parc public

– funcțiunea predominantă: spații verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat;

– înălțimea maximă admisă: P, Hmax.= 4,5m;

– indici urbanistici: P.O.T maxim = 5%, C.U.T maxim = 0.1;

– retragere min. față de aliniament: 6 m;

– retragerea minimă față de limitele laterale și posterioare: 2 m;

– circulațiile și accesele: din str. Soporului și str. „B”;

– staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje publice;

– echiparea tehnico-edilitară: existentă la str. Soporului.

Se mențin prevederile P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Vpr.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru imobilele din cadrul ansamblului propus, vor fi realizate la strat de uzură și echipate edilitar, prin proiect de specialitate, circulațiile din care se realizează accesul, respectiv, str. C (profil III.G 15 m) și str. B (profil III.B 18 m) și se vor transfera în domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Soporului și realizării circulației adiacente culoarului Becașului.

Recepția construcțiilor din zona mixtă propusă va fi realizată ulterior construirii și recepției finale a construcției (creșă) din U.T.R. S_Is* și realizării, prin grija și cheltuiala investitorului/beneficiarului P.U.Z., a brațului 5 la sensul giratoriu de la intersecția străzii Alexandru Vaida Voevod cu strada Unirii, în baza unui proiect de specialitate, în corelare cu etapa II a proiectului centurii metropolitane – drumuri de legătură.

Implementarea investițiilor din cadrul zonei mixte va fi realizată etapizat. Accentul vertical din partea sud-estică a amplasamentului, din vecinătatea nodului rutier propus prin P.U.G, va fi realizat în ultima etapă.

Art.2–

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani.

Art. 3–

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.