Hotărârea 401/2022

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Corectare limită între UTR Liu și UTR ULiu, parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Voievodul Gelu nr. 23, beneficiari: Rusu Radu Ionuț și soția Rusu Alexandra Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de 5665 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 334460.

Prin P.U.Z. se propune corectare limită între UTR Liu și UTR ULiu, astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 334460 să fie înclusă în UTR Liu și se stabilesc reglementări specifice, în vederea parcelării și construirii de locuințe familiale, după cum urmează:

• UTR Liu – Locuinţe cu regim redus de înălţime, dipuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă:

  • locuințe individuale (unifamiliale) pe parcele cu suprafață minimă de 330 mp;

  • locuințe semicolective cu două unități locative, pe parcele cu suprafață minimă de 500 mp;

• regimul de construire: deschis;

• retragerea față de aliniament: construcțiile noi vor fi amplasate în retragere de 5 m față de str. „A”, alinierea clădirilor față de aliniament este obligatorie. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

• retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m față de limita posterioară a parcelei;

• amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea este admisă o mansardă sau un nivel retras. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre configurațiile: D+P+M, D+P+R, (S)+P+E+R, (S)+P+E+M. H max. cornișă = 8 m, H max. coamă = 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim= 0,9;

• circulațiile și accesele: accesul pe parcela P1 se realizează din strada Voievodul Gelu, regularizată prin P.U.G. la profil tip III E – 16 m, iar pe parcelele (P2 – P7) se realizează din str. A, propusă la ampriză de 9,5 m (6 m carosabil, trotuare de 1,5 m, respectiv 1 m, bandă verde 1 m);

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp. și două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare sau egală cu 100 mp.;

• echiparea tehnico-edilitară: utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere vor fi epurate, utilizând sisteme individuale (microstație de epurare) şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei.

• UTR – S_Va* – Subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte, medii și joase), mobilier urban;

• înălțimea maximă admisă: nu e cazul;

• condițiile de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: nu e cazul;

• circulațiile și accesele: din str. „A”;

• indicii urbanistici: nu e cazul.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

• suprafața de teren necesară regularizării străzii Voievodul Gelu la profil de 16 m va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”;

• strada „A” (ampriza 9,5 m), propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în C.F. cu titul de ,,drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate.

  Anterior recepției construcțiilor propuse:

• va fi amenajată partea pietonală și fâșia verde a străzii „A”, inclusiv cu obiecte de mobilier urban, iluminat stradal și semnalizare rutieră orizontală și verticală, în baza unui proiect de specialitate;

• vor fi amenajate cele trei subzone verzi (S_Va*) cu acces public nelimitat, în baza unui proiect de specialitate.

Emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară) va fi făcută ulterior reamenajării și lărgirii intersecției str. C-tin. Brâncuși–str. Fagului–str. Romul Ladea–str. Borhanciului de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026.

Planșa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca