Hotărârea 403/2022

Art. 1 –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială – str. Camil Petrescu, beneficiari: Vita Vasile Andrei, Vita Tatiana Tamara, S.C. Vitacom Import – Export S.R.L., S.C. Inova Prime Green S.R.L., S.C. Inova Prime Blue S.R.L., Inova Prime Red S.R.L., Inova Prime Purple S.R.L., S.C. Inova Prime Orange S.R.L, S.C. Inova Prime Yellow S.R.L., pe parcelele cu nr. cad. 333254, nr. cad. 333255, nr. cad. 333160, nr. cad. 333161, nr. cad. 333204, nr. cad. 333205 și nr. cad. 276613, aflate în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se reglementează un teritoriu în suprafață (măsurată) de 15.971 mp, propunându-se schimbarea încadrării funcționale, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială, cu menținerea prevederilor Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. pentru suprafețele de teren încadrate în UTR Vpr și UTR Ve.

Conform Planșei U07 – Parcelare propusă, prin P.U.Z. se propune parcelarea în zece parcele, din care: o parcelă destinată construirii unui imobil cu funcțiuni mixte, cinci parcele destinate construirii de locuințe colective cu dotări, două parcele cu destinația de „spațiu verde”, două parcele cu destinația de „drum” (suprafața de teren necesară regularizării străzii Camil Petrescu și suprafața de teren necesară realizării unei alveole la strada Buna Ziua pentru stația de transport în comun).

Reglementări specifice propuse:

U.T.R. M3v – zona mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic

– funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism. Spațiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. La imobilele noi, primul etaj suprateran, spre spațiile publice, va avea, în mod obligatoriu, funcțiuni de interes pentru public;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: maxim 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4E+1ER, respectiv (1-3S)+D+P+3E+1ER;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50%; pentru nivelele cu destinație de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafața terenului); C.U.T. maxim = 2,4;

– retragerea față de aliniament: în situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile vor fi retrase cu aceeași distanță față de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile vor fi retrase cu cel puțin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente;

– retragerea față de limitele laterale: Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat va fi asigurată retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Excepție fac construcțiile subterane, care vor respecta prevederile Codului Civil. Parcelele de colț vor avea doar retragere față de limitele laterale. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiția îndeplinirii la orice nivel a relațiilor menționate;

– retragerea față de limita posterioară: Hcornișă/2 dar nu mai puțin de 4.5 m. Construcțiile subterane vor respecta prevederile Codului Civil;

– circulațiile și accesele: din str. Camil Petrescu, regularizată la ampriza de 12 m;

– staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, în spații specializate, necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Clădirile noi vor fi racordate la reţelele edilitare publice existente. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu în interiorul parcelei (eventual intergat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. Lcv – zona de locuințe colective realizate după anul 1990

– funcțiunea predominantă: locuințe colective cu dotările aferente;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: (1-2S)+P+2E, H max. = 12 m;

-indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35% ; C.U.T. maxim = 1;

– retragere față de aliniament: minim 3 m față de strada Camil Petrescu, regularizată la ampriza de 12 m;

– retragerea față de limitele laterale: Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 4,5 m. Construcțiile subterane vor respecta prevederile Codului Civil;

– retragerea față de limita posterioară: Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 4,5 m. Construcțiile subterane vor respecta prevederile Codului Civil;

– circulațiile și accesele: din str. Camil Petrescu, regularizată la ampriza de 12 m;

– staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, în spații specializate, necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Clădirile noi vor fi racordate la reţelele edilitare publice existente. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu în interiorul parcelei (eventual intergat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public;

– limită U.T.R.– limita dintre U.T.R. Lcv și U.T.R. Vpr s-a stabilit în baza avizului S.N.T.G.N Transgaz S.A.

Se reglementează reconfigurarea limitei nordice a UTR Vpr, documentația fiind însoțită de Avizul favorabil nr. 1432/2246/11.01.2021, emis de Societatea Națională de Transport Gaze Naturale Transgaz S.A., prin care se stabilesc distanțele față de conducta de gaz, conform anexei la aviz.

Se mențin reglementările P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în UTR Ve și Vpr.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Suprafața de teren necesară realizării alveolei la strada Bună Ziua, pentru stația de transport în comun, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pentru imobilul mixt și transferată în domeniul public (cf. propunerii din Planșa U06 – Proprietatea asupra terenurilor) după amenajarea stației de transport în comun și anterior recepției imobilului mixt.

Partea carosabilă (inclusiv parcările de la nivelul carosabilului) a străzii Camil Petrescu va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii oricărei autorizații de construire, iar până la recepția construcțiilor va fi amenajat trotuarul (iluminat stradal și mobilier urban) și vor fi plantați arbori de aliniament, conform planului de acțiune, anexă la prezenta hotărâre. Arborii plantați în aliniamentul străzii Camil Petrescu vor avea circumferința tulpinii de minim 35 de cm, măsurată la 1 m de la colet.

Pe parcelele cu destinație de „spațiu verde” (P7 și P8) vor fi plantați cel puțin cinci arbori cu circumferința tulpinii de minim 35 cm, măsurată la 1 m de la colet.

Anterior recepției primei construcții din ansamblul propus, va fi întocmită și realizată semnalizarea rutieră a străzii Camil Petrescu.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U/PUZ/03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare se constituie în Anexa 2 și Planul de acțiune pentru implementarea investiților propuse prin Planul Urbanistic Zonal se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2–

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani.

Art. 3–

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.