Hotărârea 462/2023

CLUJ-NAPOCA

Art. 1. –

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe familiale, str. Câmpului nr. 161, beneficiari: ZDROBA DAN-MARIUS, ZDROBA MARIANA-DANIELA, BOR GAVRILĂ și BOR RODICA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 296365.

2. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 1,170 mp, pe bază de structură parcelară, respectiv 2 de parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime – UTR Lip* (o parcelă destinată construirii unei locuințe unifamiliale, o parcelă destinată construirii unei locuințe semicolective) și 2 imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse (un imobil, aleea de deservire locală, un imobil pentru regularizarea străzii Câmpului).

U.T.R. Lip* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și familiale (două unități locative pe parcelă, unități alipite) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

• regimul de construire: deschis;

• caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 300 mp. Pe o parcelă poate fi construită fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp. este admisă numai construirea de locuințe individuale (unifamilială). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp. este admisă și construirea de locuințe semicolective (familiale), cu două unități locative (unități alipite).

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R, D+P+1. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T maxim = 35 %, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp.;

• retragerea față de aliniament: min. 5 m față str. Câmpului și min. 1 m față de aleea propusă prin P.U.Z, conform planșei U03 – “Reglementări urbanistice- zonificare”.

• retragerea față de limitele laterale și posterioară: min. 3 m.

• circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea de interes local desprinsă din str. Câmpului (regularizată la ampriză de 6 m, cu 5 m carosabil și 1 m trotuar). Pentru parcela cu locuință individuală poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces auto. Pentru parcela cu locuință semicolectivă (familială), având două unități locative alipite și pentru parcelele de colț este admisă realizarea a două accese auto și două accese pietonale pe parcelă;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare:

Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: toate uilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția acestora va fi adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit conform propunerii din planșa U03 Reglementări urbanistice-zonificare.

2. Aleea propusă prin P.U.Z.,cu ampriză de 6 m, va fi echipată edilitar și realizată la strat de uzură până la recepția construcțiilor de pe parcelele cu acces direct din aceasta și va avea acces public nelimitat.

3. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

4. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și Planșa U.03 – Reglementări Urbanistice- Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca