Hotărârea 462/2025

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, strada Soporului – latura nordică, beneficiari: Dezmerean Ioan, Pop Ileana, Podar Virgil Bogdan, Podar Costina-Andreea, Mureșan Ioan și Mureșan Viorica, Mureșan Crina-Florina și Mureșan Ciprian-Florin, pentru un teren în suprafață de 15976 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 335865, nr. cad. 255821, nr. cad. 334082, nr. cad. 308309 și nr. cad. 308310.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 15976 mp pe bază de structură parcelară, respectiv 11 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime de mică densitate (U.T.R. Lid*), o parcelă destinată instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public (U.T.R. S_Is*), o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

Reglementări urbanistice propuse la nivelul zonelor și subzonelor:

U.T.R. Lid* – Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă

• locuințe individuale (unifamiliale) cu regim redus de înălțime și anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine);

• regim de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+E, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 20 %, C.U.T. max. = 0.4 ADC/mp;
• retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase cu 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale: minim 4.5 m. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

• retragerea față de limitele posterioare: clădirile (inclusiv garajele) vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 12 m;

• circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” propusă prin P.U.Z., cu ampriza de 9 m, având 2 benzi de circulație de cât 3 m fiecare și trotuare de 1.5 m pe ambele părți ale străzii. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lațimea între 3 și 6 m. Orice acces la drumurile publice va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare:

  • locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

    (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;

    (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

  • pentru servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate) – două locuri de parcare;

  • alte activități – conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Până la introducerea rețelei publice de canalizare în zonă, apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi, ulterior, vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. S_Is* – subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public

• funcțiune predominantă: funcțiuni de sănătate și asistență socială;

• regim de construire: deschis, izolat;

• înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăși una din urrmătoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+E, D+P. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1.8 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 60 % , C.U.T. max. = 2.2;

• retragere față de aliniament: min. 6 m;

• retragerea față de limitele laterale: jumătatea din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m;

• retragerea față de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m;

• circulațiile, accesele: accesul pe parcelă se realizează din strada „A”, propusă prin P.U.Z. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, în garaje colective subterane/supraterane sau în parcaje amenajate la sol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G.;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Până la introducerea rețelei publice de canalizare în zonă, apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. S_Va* – subzonă verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat

• funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;

• indicatori urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0.1;

• înălțimea maximă admisă: (S/D)+P, Hcornișă = max. 4 m;

• retragere față de aliniament: min. 5 m;

• limitele laterale și posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate și cu o distanță minimă de 6 m față de limita posterioară de proprietate;

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea vor fi organizate/reglementate în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice sau în sistem privat;

• echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).

Condiții cu privire la realizarea infrastructurii rutiere și a subzonelor propuse:

Strada „A”, propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în C.F., cu destinația de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia, realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepția construcțiilor vor fi realizate trotuarele, inclusiv iluminatul stradal. Strada „A” va avea acces public nelimitat.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Soporului, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F., cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele. Până la recepția construcțiilor propuse, aceasta va fi adusă la strat de uzură (asfalt) și transferată în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa „U.12 – PLAN CU PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR”.

Subzonă verde cu acces public nelimitat, reglementată prin P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F., cu titlul de „spațiu verde cu acces public nelimitat” și amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției construcțiilor. Spațiul verde amenajat va conține vegetație joasă, medie și înaltă (cel puțin 3 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet).

Întrucât accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul reglementat prin P.U.Z. se realizează prin intersecția str. C-tin. Brâncuși–str. Fagului–str. Romul Ladea–str. Borhanci, a cărei capacitate de circulație este depășită, emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară, amenajarea de spații verzi – subzona S_Va* și clădiri cu funcțiuni de interes pentru public – subzona S_Is*) va fi făcută ulterior aplicării de către municipalitate a măsurilor de creștere a capacității de circulație, prin lucrări de infrastructură rutieră, dar nu mai târziu de 31.12.2026.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.09 REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2 și Planșa „U.12 – PLAN CU PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca