CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI
CLUJ-NAPOCA
H O T Ă R Â R E
privind aprobarea P.U.Z. – construire locuințe cu regim redus de înălțime,
str. Valter Mărăcineanu nr. 8-10
Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară,
Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. – construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valter Maracineanu nr. 8-10 – proiect din iniţiativa primarului;
Reținând Referatul de aprobare nr. 600531/1/30.06.2025, conex cu nr. 486160/1/29.04.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;
Analizând Raportul de specialitate nr. 600803/433/30.06.2025, conex cu nr. 486221/433/29.04.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. – construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valter Maracineanu nr. 8-10, beneficiar: Rus Mircea Ioan, pentru o suprafață de teren proprietate privată;
Reținând Avizul de oportunitate nr. 140 din 18.07.2022 și Avizul Arhitectului-șef nr. 228 din 11.10.2024 și nr. 29 din 11.03.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate;
Conform prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare;
Văzând avizul comisiei de specialitate;
Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
H O T Ă R Ă Ş T E :
Art. 1. | Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valter Mărăcineanu nr. 8-10, beneficiar: Rus Mircea Ioan, pentru parcelele cu nr. cad. 272740, nr. cad. 273005, aflate în proprietate privată. Clădirile existente, cu parcelele aferente, au fost integrate în zona de studiu a P.U.Z. ca elemente existente, ele nu fac obiectul reglementării P.U.Z. Prevederi P.U.Z. – R.L.U propuse: U.T.R Liu_RM – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban; – funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; – regim de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+(R/M), D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; – retragerea față de aliniament: 5 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; – retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m; – retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanta minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m; – circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada Valter Mărăcineanu. Pe o parcelă se va prevedea un singur acces auto și unul pietonal. Accesul carosabil va avea o lățime de maxim 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: – pentru locuințe unifamiliale, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere – minim un loc de parcare pentru construcții cu AU mai mică de 100 mp și minim două locuri de parcare pentru construcții cu AU mai mare de 100 mp.; – pentru servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; – alte activități – necesarul se va calcula conform Anexei 2 din R.L.U. P.U.G.; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Suprafața de teren necesară regularizării/lărgirii străzii Valter Mărăcineanu (cf. Planșei U03 – Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, conform Avizului nr. 50997/466/2025 al Serviciului Siguranța circulației. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planșa „Plan Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. | |
Art. 2. | Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. | |
Art. 3. | Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. | |
Nr. 464 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) | Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Contrasemnează: Secretarul general al municipiului, Jr. Aurora Roşca | |