Hotărârea 509/2022

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare str. Borhanci, beneficiară: S.C. NAPOCA CITY RESIDENCE S.R.L. pentru parcela cu nr. cad. 342959, aflată în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 27.332 mp pe bază de structură parcelară (două parcele destinate construirii și un imobil destinat circulațiilor rutiere) și stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează:

U.T.R. 1 – zonă mixtă adiacentă principalelor artere de trafic

• funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, de alimentație publică, culturale, de învățământ, de turism, de sănătate cu caracter ambulatoriu etc.;

• regimul de construire: deschis;

• înălțimea maximă admisă:

• • înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 35 m, respectiv (1-3S)+P+6E;

  • pentru clădiri aflate în poziții urbane privilegiate/dominante (în vecinătatea nodului propus al centurii metropolitane) regimul maxim de înălțime este (1-3S)+P+10E, fără a depăși 50 m în punctul cel mai înalt;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,4 ADC/mp. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

• retragerea față de aliniament: minim 2 m și minim 5 m față de limita UTR 3 (zonă de circulație rutieră), conform planșei Reglementări urbanistice;

• retragerea față de limita estică: minim 9 m;

• amplasarea față de limita sudică: pe limita de proprietate (limita UTR 2);

• circulațiile și accesele: din str. Borhanciului și circulație propusă prin P.U.Z. (ce asigură legătura între strada Romul Ladea și str. Borhanciului);

• staționarea vehiculelor (auto, velo): staţionarea autovehiculelor va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.;

• echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire sau platformă îngropată pe patru fracții, acționată hidraulic), destinat colectării selective a deşeurilor menajere pe patru fracții, accesibil din spaţiul public. Clădirile noi, cu mai mult de șase unități locative, vor fi racordate la sistemul centralizat de încălzire/apă caldă sau la instalații de încălzire/apă-caldă de scară, bloc sau cvartal.

U.T.R. 2 –– Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public, constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale

• funcțiunea predominantă: funcțiuni de învățământ (grădiniță) și sănătate (creșă);

• regimul de construire: deschis; înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, nu va depăşi 12 m, respectiv regimul de înălțime de (1-3S)+P+2E;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2 ADC/mp;

• retragerea față de aliniament: minim 2 m față de circulație propusă prin P.U.Z. (ce asigură legătura între strada Romul Ladea și str. Borhanciului);

• retragerea față de limita estică: minim 9 m;

• retragerea față de limita nordică: pe limita de proprietate (limită UTR 1);

• staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, la sol sau/și în garaje colective subterane. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism;

• echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

U.T.R. 3 – zonă de circulație rutieră și amenajări aferente

• funcțiunea predominantă: circulație rutieră și amenajări specifice aferente;

• indicii urbanistici: nu este cazul;

• înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul;

• staționarea autovehiculelor: nu este cazul.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

1. Spațiul verde amenajat va conține vegetație joasă, medie și înaltă (minim de 1 arbore/30mp spațiu verde, arbore cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1m de la colet).

2. Corpul C1 – parte funcțională A, va fi prevăzut cu un sistem de acoperiș verde.

1. La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire, suprafața de teren (UTR 3) necesară regularizării străzii Borhanciului și realizării circulației propuse prin P.U.Z. (care asigură legătura între str. Romul Ladea și str. Borhanciului), va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”.

Anterior recepției oricărui imobil din dezvoltarea propusă:

1. Suprafața de teren dezmembrată, aferentă UTR 3, va fi amenajată ca circulație (carosabil, trotuar, pistă biciclete, plantații de aliniament), în baza unui proiect de specialitate și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit, conform propunerii din planșa A5 – „Circulația Terenurilor”.

2. Vor fi realizate amenajările și lucrările de lărgire la trei benzi carosabile a străzii Borhanciului și strada Romul Ladea, în zona de influență P.U.Z., în conformitate cu prevederile Avizului nr. 55502/446/7.02.2022 al Serviciului Siguranța Circulației.

Părțile din construcție având destinația de locuire/birouri, a căror pondere este de maxim 30% din suprafața utilă a imobilului mixt, vor fi recepționate după 2026, în conformitate cu prevederile H.G. nr. 343/2017 sau după executarea lucrărilor de infrastructură care majorează capacitățile de circulație în zonă.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A.3 – Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa A.5 – Circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 15 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca