Hotărârea 54/2022

CLUJ-NAPOCA

Art. 1 –

Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, pe de o parte, și investitor, pe de altă parte, și Planul Urbanistic Zonal de restructurare urbană – str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11, beneficiare: S.C. Geainv S.A. și S.C. LIDL Romania S.C.S.

Prin P.U.Z. se reglementează un teritoriu în suprafață de 3,44 ha (nr. cad. 319312, nr. cad. 319313, nr. cad. 272417), în scopul coordonării dezvoltării urbanistice integrate a zonei de pe frontul nordic al străzii Fabricii de chibrituri, din vecinătatea estică a unității economice de la nr. 5 (magazinul Dedeman). Se propune dezvoltarea unei unități comerciale, a unui ansamblu mixt (format din 3 corpuri de clădire) și a unei dotări publice/servicii de interes public.

U.T.R RiM1 – zonă mixtă – teritorii urbane cu caracter mixt, cu structură funcțională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial

– funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă, incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism, de sport etc. Locuirea va ocupa între 30% și 70% din suprafața construită desfășurată totală;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă nu va depăși 40 m, respectiv regimul de înălțime de (1-3S)+P+8E+R. Nivelul retras va avea o retragere față de planul fațadei de minim 1.8 m. Suprafața construită-desfășurată a nivelului retras nu va depăși 60% din cea a ultimului nivel plin (neretras). Suplimentar, peste nivelul retras, se admite realizarea unui nivel pentru centrale termice, pompe de căldură, case lift și alte instalații de producere a energiei.

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60% , C.U.T. max.= 2,8;

– retragerea față de aliniament: min. 3 m;

– retragerea față de limitele laterale: H cornișă /2, dar nu mai puțin de 9 m;

– retragerea față de limita posterioară: H cornișă /2, dar nu mai puțin de 9 m;

– circulațiile și accesele: din str. Fabricii de Chibrituri;

– staționarea vehiculelor (auto, velo): va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor;

– echiparea tehnico-edilitară: clădirile noi vor fi racordate la reţelele edilitare publice existente. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Punctul de colectare selectivă a deșeurilor, pe patru fracții, va fi de tip îngropat (hidraulic).

– spațiile verzi plantate: spațiile verzi pe sol natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a terenului și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Vegetația înaltă va cuprinde un număr minim de 30 de arbori cu circumferința de cel puțin 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

U.T.R S_Ec1 – subzonă dedicată activităților comerciale de tip supermarket și terțiar

– funcțiunea predominantă: comerț de tip supermarket, hipermarket, organizate în clădiri de tip “big box” cu A.D.C. mai mare de 1000 mp, comerț și servicii organizate în sistem „mall”, reprezentanțe comerciale (showroom, desfacere „en detail”);

– funcțiunile admise cu condiționări: funcțiuni terțiare, funcțiuni de învățământ, sănătate și asistență socială, cu condiția ca acestea să se concentreze în partea de nord a subzonei S_Ec1, adiacent pârâului Nadăș, pe un teren în suprafață de 2000 mp (parcela 2);

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornisă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. max= 1.2;

– retragerea față de aliniament: minim 10 m;

– retragerea față de limitele laterale:

• pentru parcela (1) Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 6 m;

• pentru parcela (2) Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 4.5 m;

– retragerea minimă față de limita posterioară: Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile și accesele: din drumul (nr. cad. 272417, CF nr. 272417) aflat în vecinătatea vestică a subzonei;

– staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul incintei, de regulă în parcaje organizate la sol. Se admite și staționarea vehiculelor în spații specializate, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: clădirile noi vor fi racordate la reţelele edilitare publice existente în zonă. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Punctul de colectare selectivă a deșeurilor, pe patru fracții, va fi de tip îngropat (hidraulic).

– spațiile verzi plantate: spațiile verzi pe sol natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a terenului și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). În cadrul parcajului organizat la sol ce deservește unitatea comercială de tip big box, vor fi intercalați arbori (de regulă câte unul la 3 locuri de parcare), cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Se mențin prevederile Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Ve.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia.

Anterior emiterii oricărei autorizații de construire, va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 319312) suprafața de 2000 mp – parcela (2) și va fi înscrisă în CF nr. 272417 dreptul de servitute auto și pietonală pentru parcela (2), parcelă ce va fi cedată ulterior, cu titlu gratuit, în proprietate publică.

Prin grija și cheltuiala investitorului vor fi realizate următoarele obiective de utilitate publică propuse prin studiu:

– realizarea unei construcții (nivel semifinisat) cu regim de înălțime P+E, cu suprafața construită de min. 500 mp pe parcela (2) din cadrul subzonei S_Ec1 și transferul acesteia în proprietate publică, cu terenul aferent, în suprafață de 2000 mp, conform propunerii din planșa A06 – „Proprietatea asupra terenului”, anterior recepției oricărei alte construcții propuse;

– realizarea unui pod velo și pietonal peste pârâul Nadăș, în dreptul străzii Papiu Ilarian, cu lățimea de 3,5 m, conform propunerii din planța A03 – „Reglementări urbanistice-zonificare”. Podul va fi realizat anterior recepției oricărei construcții propuse prin studiu, cu excepția construcției de pe parcela (2) din cadrul subzonei S_Ec1;

– realizarea unei treceri de pietoni pe strada Fabricii de Chibrituri, în zona intersecției cu str. Gării, și semaforizarea (inteligentă) a intersecției dintre str. Gării, str. Fabricii de Chibrituri și drumul din incinta ansamblului mixt propus, anterior recepției construcțiilor propuse în zona RiM1;

– realizarea a două alveole pentru stație de autobuz din strada Fabricii de Chibrituri, anterior recepției construcțiilor propuse în zona RiM1.

Amenajarea incintei ansamblului mixt va fi realizată în baza unui proiect de specialitate. Spațiile verzi propuse, ce deservesc ansamblul, vor conține mobilier urban ( bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat), amenajări pentru joacă, odihnă și alte activități în aer liber compatibile.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare se constituie în Anexa 2, Planșa A06 – „Proprietatea asupra terenului” se constituie Anexa 3 și Contractul de restructurare se constituie Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.-

Art.3-

Art.4-

Se mandatează Primarul municipiului Cluj-Napoca să semneze Contractul de restructurare prevăzut la art. 1.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.