Hotărârea 547/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă rezidențială, str. Borhanciului – nord, beneficiară: S.C. Rewe Projecktentwicklung Romania S.R.L., pentru un teren aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 323182, nr. cad. 327987, nr. cad. 319155, nr. cad. 314765 și nr. cad. 311090.

1. Documentația reglementează:

2. U.T.R. S_Et_P – subzonă de activități economice cu caracter terțiar situată în zonă rezidențială

3. – funcțiuni predominante: activități economice de tip terțiar (comerciale, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, financiar-bancare);

4. – regimul de construire: deschis;

5. – înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, (S)+P+E, Hmax. cornișă=8 m, H max.=12 m;

6. – indicii urbanistici: P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim = 0,9ADC/mp;

7. – retragerea față de aliniament: 3 m;

8. – retragerea față de limita laterală și posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5 m;

9. – circulațiile și accesele: din str. Borhanciului. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

10. – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, de regulă locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.;

11. – echiparea tehnico-edilitară: se va asigura prin racord la rețelele publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV

    etc.) pe spaţiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării selective a deşeurilor pe 5 fracții, evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.

12. Suprafața de teren necesară regularizării str. Borhanciului va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public.

1. În conformitate cu prevederile Avizului Serviciului Siguranța circulației emis pentru P.U.Z., prin grija și pe cheltuiala beneficiarului, vor fi realizate următoarele:

   1. întocmire proiecte de specialitate necesare pentru obținerea Autorizației de Construire și execuția lucrărilor de: amenajarea și asfaltarea rețelei stradale propuse prin PUZ, de realizare alveolă pentru stația de transport în comun, inclusiv dotarea acesteia cu copertină, similare celor existente pe străzile recent modernizate din municipiu, semaforizare cu buton a trecerilor de pietoni, semnalizare rutieră orizontală și verticală, pentru realizarea rețelei pluviale și a rețelelor edilitare, de iluminat public etc. Pentru planul de semnalizare rutieră orizontală și verticală este obligatorie obținerea avizului Poliției rutiere.

   2. semaforizarea cu buton a celor două treceri de pietoni de pe strada Borhanciului, din proximitatea amplasamentului;

   3. plantarea de arbori între parcările amenjate la sol și plantarea unui aliniament de arbori (vegetație înaltă) pe partea nordică a parcelei, spre parcelele cu destinație rezidențială, cu rol de protecție anti-fonică;

   4. desființarea pragului de sol existent pe strada Borhanciului, la intersecția cu str. Regina Maria;

2. lucrările și amenajările mai sus menționate vor fi executate până la recepția lucrărilor de construire pe parcelă.

La faza D.T.A.C., documentația tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană.

13. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

14. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, planșa „U04 – Plan Reglementari Urbanistice-Zonificare” în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca