Hotărârea 559/2024

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de restructurare urbană, strada Fabricii de Zahăr–strada Câmpul Pâinii, beneficiari: NORD CONFOREST S.A., REGGIA CAPITAL&REAL ESTATE S.R.L. și S.C. OSTINA-PROD S.R.L., pentru un teren în suprafață de ~2,4 ha., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 253171, nr. cad. 280639, nr. cad. 353633, nr. cad. 353632, nr. cad. 271326 și nr. cad. 297021.

2. Planul Urbanistic Zonal propune restructurarea unui teren în suprafață de ~2,4 ha., în vederea dezvoltării unei structuri funcționale mixte (locuire, comerț, servicii, supermarket, birouri, cult, învățământ etc.), ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 253171, nr. cad. 280639, nr. cad. 353633, nr. cad. 353632, nr. cad. 271326 și nr. cad. 297021. Zona de studiat (~ 3,2 ha.) cuprinde teritoriul de reglementat (~2,4 ha.) și vecinătățile adiacente.

3. Implementarea investițiilor se va realiza în două faze/etape:

• etapa 1 – cuprinde imobilul cu nr. cad. 253171;

• etapa 2 – cuprinde imobilele cu nr. cad. 280639, nr. cad. 353633 (provenit din imobilul nr. cad. 257864), nr. cad. 353632 (provenit din imobilul nr. cad. 257864), nr. cad. 271326 și nr. cad. 297021.

4. Prin P.U.Z., se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. 1 – Zonă de servicii, supermarket, birouri, spații învățământ, lăcaș de cult, locuire colectivă

(Etapa 1 – parcela 1, 2 și 4, destinate construirii și parcela 3, cu destinația de „drum”, Etapa 2 – teritoriul ce va fi reglementat specific, prin P.U.D. sau P.U.Z., cu respectarea prevederilor prezentului regulament)

• funcțiunea predominantă: zonă dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului; zonă de servicii, supermarket (supermagazin), birouri, spații de învățământ, lăcaș de cult, locuire colectivă;

• regimul de construire: deschis;

• principiu de dezvoltare al terenului: pe bază de structură parcelară și Regulament local de urbanism;

• înălțimea maximă admisă: regim maxim de înălțime propus: (1-2S)+P+8E, H.max. = 32 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 2;

• retragerea față de aliniament: clădirile vor fi amplasate în retragere față de aliniament, în front deschis, respectiv: min. 1 m față de strada Câmpul Pâinii (regularizată), min. 2,75 m față de prelungirea străzii Ghioceilor (propusă, prin P.U.Z., la profil de 16 m), min. 1 m față de strada Fabricii de Zahăr (regularizată la ampriză de 21 m);

• retragerea față de limitele laterale și posterioare:

  • minim 6 m pentru parcela (1) și parcela (4);

  • cf. P.U.D. pentru parcela (2);

  • cf. P.U.D. sau P.U.Z., după caz – pentru teritoriul cuprins în etapa 2;

• circulațiile și accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Accesul auto la amplasament este realizat din strada Câmpul Pâinii și strada Ghioceilor. Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelelor, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G., respectiv:

1. Locuinţe colective (multifamiliale):

• • 1 loc de parcare/apartament, pentru apartamente cu AU mai mică decât 100 mp;

  • 2 locuri de parcare/apartament, pentru apartamente cu AU mai mare decât 100 mp.

1. Comerţ en detail:

• • 1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare;

  • 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii).

1. Birouri:

• • 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcţiuni fără acces public;

  • 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funcţiuni cu acces public (acces public la ghişee, birouri, alte spaţii).

1. Pe străzile de acces local vor fi organizate, suplimentar, parcaje publice în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor pe patru fracții, accesibil din spaţiul public.

1. Partea carosabilă a circulației nou propuse prin P.U.Z. (prelungirea străzii Ghioceilor) va fi realizată la strat de uzură, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele (1) și (4), iar până la recepția lucrărilor, vor fi realizate trotuarele, benzile velo, locurile de staționare auto/bandă verde, precum și amenajarea intersecției cu strada Câmpul Pâinii, în baza unui proiect de specialitate. Infrastructura edilitară aferentă circulației propuse va fi realizată anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele (1) și (4).

2. Recepția imobilelor de pe parcelele (1) și (4) va fi realizată ulterior emiterii autorizației de construire pe parcela (2).

3. Teritoriul aferent etapei 2 de dezvoltare, ce cuprinde imobilele înscrise în C.F. 280639, C.F. 353633, C.F. 353632, C.F. 271326 și C.F. 297021, va fi reglementat specific, prin P.U.D. sau P.U.Z., după caz, cu respectarea Regulamentului aferent U.T.R. 1.

4. Suprafețele de teren necesare regularizării str. Fabricii de Zahăr pe tronsonul adiacent P.U.Z. (ce nu fac obiectul reglementării din etapa 1) vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F., cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele reglementate în etapa 2.

5. La faza D.T.A.C., va fi solicitat Avizul de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română (cf. art. 10 din R.L.U. P.U.G.), pentru înălțimi mai mari de 28 m.

6. Spațiul verde pe sol natural va conține vegetație joasă, medie și înaltă, precum și mobilier urban. Vor fi plantați minim 50 de arbori, cu circumferința de cel puțin 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Vor fi amenajate două locuri de joacă pentru copii.

1. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia.

2. Planșa „PUZ_03 REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca