Vezi document oficial

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului urbanistic zonal de urbanizare, strada Vânătorului nord

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară,

Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului urbanistic zonal de urbanizare, str. Vânătorului nord – proiect din iniţiativa primarului;

Reținând Referatul de aprobare nr. 652930/1/26.07.2022 conex cu nr. 478516/1/29.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;

Analizând Raportul de specialitate nr. 653102 din 26.07.2022 conex cu nr. 478549 din 29.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului urbanistic zonal de urbanizare, str. Vânătorului nord, beneficiari: Bearz Diana și S.C. STUDIUM GREEN S.R.L.;

Reținând Avizul de Oportunitate nr. 822 din 28.08.2019, Avizul Arhitectului Șef nr. 98 din 19.07.2021, nr. 34 din 28.02.2022 și nr. 71 din 19.04.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate;

Vâzând avizul comisiei de specialitate;

Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 și Hotărârea nr. 579/2018 și Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ş T E :

Art. 1. –

Se aprobă Planul urbanistic zonal de urbanizare, str. Vânătorului nord, beneficiari: Bearz Diana și S.C. STUDIUM GREEN S.R.L., pe parcelele cu nr. cad. 301889, nr. cad. 321228 și nr. cad. 321229, aflate în proprietate privată.

Prin PUZ se propun 4 parcele în vederea construirii de locuințe cu regim redus de înălțime și se stabilesc reglementări specifice după cum urmează:

U.T.R Liu* – Zonă de locuinţe cu regim redus de inălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

  • funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale și familiale (semicolective) cu două unități locative pe parcelă (unități locative suprapuse sau alipite) și anexele acestora (garaje, filigorii,platforme carosabile și pietonale, piscine, amenajări exterioare). Se admite construirea de locuințe familiale (semicolective) numai pe parcele cu suprafața mai mare de 500mp;

  • regimul de construire: deschis;

  • înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane – (S)+P+E+M/R, D+P+R/M. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m față de planul fațadei dinspre stradă / spațiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m;

  • indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9;

  • retragerea față de aliniament: minim 3m față de str. Vânâtorului, minim 5m față de str. Vântului. Garajele se vor retrage cu minim 6m față de aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

  • retragerea față de limitele laterale: minim 3m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor cu conditia ca inălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;

  • retragerea față de limita posterioară: clădirile și garajele se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m;

  • circulațiile, accesele: din strada Vântului și str. Vânătorului;

  • staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp, minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

  • echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Vântului și Vânătorului.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Vântului va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 321229), înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcela (4), adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public cu titlul gratuit (cf. Propunerii din planșa A7- Circulația terenurilor) , anterior recepției construcției propuse pe parcela (4).

Suprafețele de teren (nr. cad.3115/2 și nr. cad.12902/3) necesare regularizării străzii Vânătorului, vor fi aduse la strat de uzură și transferate în domeniul public cu titlul gratuit (cf. Propunerii din planșa A7- Circulația terenurilor), anterior recepției construcțiilor propuse pe parcela (3).

Suprafața de teren necesare regularizării străzii Vânătorului va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 301889), înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelele (1) si (2), adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public cu titlul gratuit (cf. Propunerii din planșa A7- Circulația terenurilor), anterior recepției construcțiilor propuse.

Regulamentul local de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A5 „Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2 și Planșa A7 „Circulația terenurilor” în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca

Nr. 582 din 4 august 2022

(Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi)