Hotărârea 584/2022

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare – strada Borhanciului – latura vestică

beneficiar S.C.Eximius DGA Construct S.R.L. pentru un teren în suprafață măsurată de 8997 mp aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad.266773, nr.cad.315721, nr.cad.315722.

Prin PUZ se propune parcelarea terenului si stabilirea de reglementari urbanistice dupa cum urmeaza:

UTR Liu* – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea admisă: locuințe individuale (unifamiliale) in regim de construire izolat sau cuplat ( suprafata minima parcela 450mp) si locuințe semicolective cu două unități locative pe parcela ( suprafata minima parcela 1000mp)

• regimul de construire: deschis;

• retragerea față de aliniament: 3-5m, conform planșei ,,A 04 – Reglementări urbanistice”. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale: minim 3m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8m;

• retragerea față de limita posterioară: clădirile se vor retrage cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6m. Garajele se vor retrage cu minim 6 m față de limita posterioară a parcelei;

• amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m;

• înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane.Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hmax cornisa 8 m, H max 12m. Pe terenurile în pantă se pot amplasa locuinţe semicolective având o unitate locativă pe unul sau două niveluri şi un număr de maximum patru niveluri. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii;

• indicii urbanistici: P.O.Tmax= 35%, C.U.T maxim= 0,9;

• circulațiile și accesele: din strada Borhanciului regularizată prin P.U.G. la profil tip III B – 18 m si strada „A” propusă prin PUZ, cu ampriza de 9m;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100mp si două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare sau egală cu 100mp;

• echiparea tehnico-edilitară: utilitățile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale (microstație de epurare) şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei.

UTR – S_Va¹ – Subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

-funcțiune predominantă: spații verzi (plantații înalte medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, grupuri sanitare;

-înălțimea maximă admisă: Hcornișă = max. 4m, respectiv (D)+P;

–indicii urbanistici : P.O.T max.= 5%, C.U.T max= 0,1 (doar pentru clădiri ce includ spații interioare de orice tip).

–condiții de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: constructiile se vor amplasa la o distanta minima de 5m fata de aliniament, limitele laterale si posterioara a parcelei;

–circulații și accese: din str. Borhanciului pe strada de interes local (str.A) propusă prin PUZ;

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Borhanciului la ampriză de 18 m, va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în CF cu titlul de “drum”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la aceeași imbrăcăminte rutieră ca str. Borhanciului.

Strada de interes local propusă prin P.U.Z. ( str. A) va fi dezmembrată, inscrisă în CF cu titul de ,,drum” și echipată edilitar anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la strat de uzură (inclusiv iluminat stradal, mobilier urban), în baza unui proiect specialitate.

Spațiul verde cu acces public nelimitat propuse (UTR S_Va1) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate anterior recepției locuințelor propuse. Se vor planta un număr minim de 10 arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la 1m de la colet.

Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z se realizează prin intersecția str. C-tin Brâncuși – str. Fagului – str. Romul Ladea – str. Borhanci, a cărei capacitate de circulație este depășită, emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spații verzi) se va face ulterior reamenajării și lărgirii intersecției mai sus menționate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 31.12.2026.

Planșa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1, în anexa 2 Plan parcelar propus și în Anexa 3 Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.