Hotărârea 596/2026

Art. 1. –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire locuință individuală cu regim redus de înălțime, str. Gheorgheni nr. 42, beneficiari: Săpânțan Răzvan-Tudorel și Săpânțan Larisa-Bogdana-Renata, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 277627.

Documentația reglementează:

U.T.R. Lid1 – zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cu o unitate locativă pe parcelă și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regim de construire: izolat;

– retragerea față de aliniament: construcțiile se vor retrage cu minim 3 m față de aliniament. Garajele se vor retrage cu minim 6 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente;

– retragerea față de limitele laterale: minim 4,5 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

– retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase față de limita posterioară cu o distanță minimă de înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 12 m. Garajele vor fi retrase cu minim 12 m;

– înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane: (S)+P+E, (S)+P+M și D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 20 %, C.U.T max. = 0.4;

– circulațiile și accesele: accesul se realizează din strada Gheorgheni. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 5 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp și două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare sau egală cu 100 mp;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice disponibile. Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi, ulterior, vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi, ulterior, evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spatiu interior parcelei (eventual, integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere (pe 5 fracții), accesibil din spațiul public.

Suprafața de teren necesară lărgirii circulațiilor existente (cf. Planșei Reglementări urbanistice – zonificare) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelă, iar până la recepția lucrărilor va fi adusă la strat de uzură (spațiu verde cu asfalt/dalaj în dreptul acceselor) și transferată în domeniul public.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa U.03 – Plan Reglementări Urbanistice – zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca