Hotărârea 597/2026

Art. 1.

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Clopoțeilor-est, beneficiari: Mitre Viorel și Mitre Ioana, pentru un teren în suprafață de 2447 mp, aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 352318.

2. Documentația reglementează:

3. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (5 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinația de „spațiu verde” și o parcelă cu destinația de „drum”) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

4. U.T.R. Liu* – Zonă locuințe individuale

5. – funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

6. – regim de construire: izolat, cuplat;

7. – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1.80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Hcornișă = max. 8 m, H max=12 m.

8. – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

9. – retragerea față de aliniament: construcțiile se vor retrage minim 5 m față de aliniament. Garajele se vor amplasa la minim 6 m față de aliniament. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

10. – retragerea față de limitele laterale: construcțiile vor fi amplasate la o distanţă minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate. Construcțiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate;

11. – retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limita posterioară a parcelei;

12. – circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Clopoțeilor (în zona de intersecție cu str. Gălbenelelor) și aleea de interes local propusă prin P.U.Z., de tip fundătură. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

13. – staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor. Necesarul de parcaje:

14. Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

15. (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;

16. (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

17. – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor, pe 5 fracții. Fiecare parcelă va fi dispusă cu bazin subteran de retenție a apei meteorice pentru irigarea spațiilor verzi.

18. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

19. Aleea de interes local propusă prin P.U.Z. (parcela 6, cf. Planșei Reglementări urbanistice – zonificare funcțională), cu ampriză de 7,65 m (6 m carosabil + un trotuar pe latura nordică) și loc de întoarcere, va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuinţelor va fi echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat.

20. Parcela 7 (cf. Planșei Reglementări urbanistice – zonificare funcțională) va fi înscrisă în C.F. cu destinația de „spațiu verde” și amenajată în baza unui proiect autorizat, anterior recepției locuințelor. Se va planta cel puțin un arbore cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A2 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 597 din 4 septembrie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca