Hotărârea 605/2023

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Voroneț nr. 9-11, beneficiari: Brisc Gavril, Brisc Viorica, Pîrvu Radu-Corneliu, Pîrvu Florentina-Claudia, Pîrvu Cornel, Pîrvu Maria, Gregorovici Rareș Alexandru și Gregorovici Corina-Delia, pentru un teren în suprafață măsurată de 1300 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 315903 și nr. cad. 315904.

Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației terenului (imobilele cu nr. cad. 315903 și nr. Cad. 315904), din zonă de activități economice în zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban și se stabilesc reglementări specifice pentru construire locuințe cu regim redus de înălțime.

Documentația reglementează:

U.T.R. Liu* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea admisă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă;

• regimul de construire: izolat;

• retragerea față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile vor fi retrase cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate;

• în situaţiile cu alinieri variabile, clădirile vor fi retrase cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament;

• garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.

• retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m;

• retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei;

• amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter+etaj+mansardă/nivel retras) sau (demisol+parter+mansarda/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public;

  Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9;

• circulațiile și accesele: accesul pe parcelele studiate va fi realizat din strada Voroneț, care este o stradă privată cu acces public;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:

• Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

  (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

  (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

• Servicii cu acces public (servicii de proximitate):

  (a) minimum două locuri de parcare;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine.

Suprafețele de teren necesare regularizării străzii Voroneț la profil de 16 m, pe tronsonul adiacent P.U.Z., vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F., cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele iar până la recepția locuințelor vor fi aduse la strat de uzură. Amenajarea noilor accese auto, fără modificarea cotei trotuarului, vor fi executate prin grija și pe cheltuiala investitorului, prin firmă specializată, anterior recepției (conform Avizul nr. 573990/446/14.06.2022 al Serviciului Siguranța Circulației).

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planșa „A.05 – Plan reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca