Hotărârea 64/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, dezvoltare zonă cu funcțiuni mixte – Bd. Muncii nr. 197, beneficiari: Bercan Ramona–Cristina și Tuluc Flaviu-Cosmin, pentru imobilul cu nr. cad. 306434, aflat în proprietate privată.

Prevederi P.U.Z. propuse:

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 3381 mp, pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. M3_B* – ZONĂ MIXTĂ (parcela 1 cf. Planșei Reglementări urbanistice zonificare)

– funcțiune predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă la etajele superioare ale clădirii, la nivelul parterului (eventual la următoarele etaje) se admit funcțiuni de sănătate, de turism și servicii terțiare;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: 2S+P+5E+ER, H cornișă = max. 22 m; Hmax. = 25 m, înălțimea clădirilor se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirilor în care cota terenului natural este cea mai ridicată;

– indici urbanistici: P.O.T. maxim = 40 %, C.U.T. maxim = 2 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: minim 6 m față de str. Ciucea (excepție, nivelurile subterane ale construcției). Se admite depășirea alinierii propuse cu conturul balcoanelor clădirii, dar nu cu mai mult de 1,5 m) ;

– retragerea față de limitele laterale: retragere minimă față de limita laterală estică, de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5 m, retragere minimă față de limita laterală vestică, de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5 m (se admite construirea subsolurilor pe limita vestică de proprietate cu parcela identificată cu nr. cad. 341302);

– retragerea față de limita posterioară: față de limita sudică, aliniere cu construcția edificată pe parcela cu nr. cad. 341302 (conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 631/20.08.2020). Retragerea nu se aplică nivelurilor subterane ale clădirii;

– circulații și accese: accesul se realizează din Bd. Muncii, prin drumul de interes local identificat prin nr. cad. 341305, drum comun cu accesul auto pe parcela identificată cu nr. cad. 341302 la subsolul construcției. Accesul vehiculelor de intervenție se poate realiza pe spațiile pietonale propuse;

– staționarea autovehiculelor: se va realiza, în proporție de 75%, în spații specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din RLU aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Parcela va dispune de un punct gospodăresc de tip îngropat, cu acționare hidraulică, destinat colectării selective a deșeurilor menajere pe cinci fracții, accesibil din spațiu public, comun amplasat pe teren.

U.T.R. S_Va_B* – subzonă verde, scuaruri, grădini cu acces public nelimitat

( parcela 2 cf. Planșei Reglementări urbanistice zonificare)

– funcțiune predominantă: plantații înalte medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, amenajări de joacă pentru copii, odihnă, sport, alte activități în aer liber compatibile, edicule, construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații administrare și întreținere, ziduri de sprijin;

– indici urbanistici: POT maxim = 5 % , CUT maxim = 0,1;

– înălțimea maximă admisă: H max. la cornișă nu va depăși 3 m, P;

– retragere față de aliniament: min. 5 m;

– retragerea față de limitele laterale și posterioare: min. 3 m;

– circulațiile, accesele: din Bd. Muncii, prin drum de interes local.

Suprafața de teren (parcela 3 cf. Planșei Reglementări urbanistice zonificare) necesară lărgirii circulației publice (nr. cad. 346479) din vecinătatea nordică a amplasamentului va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcela 1, iar până la recepția imobilului va fi adusă la strat de uzură.

La faza D.T.A.C.,proiectul tehnic va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană.

Parcela 2, cu destinația de spațiu verde, va fi amenajată în baza unui proiect autorizat, anterior recepției construcției de pe parcela 1.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planșa U/P.U.Z./02 – Plan Reglementări Urbanistice Zonificare, se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca