Hotărârea 65/2026

Se aprobă Planul urbanistic Zonal – Dezvoltare zonă de activități economice, Centura Ocolitoare Cluj N-E – latura sudică, beneficiari: Pațiu Vasile-Sorin, Pațiu Ana-Daniela, Grecu Ghorghe-Marius, Grecu Camelia-Dorina, pe teritoriu în suprafață de 11,27 ha, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 271772, nr. cad. 272456, nr. cad. 293355, nr. cad. 302943, nr. cad. 302165, nr. cad. 302871, nr. cad. 271181, nr. cad. 344029, nr. cad. 336000, nr. cad. 271182, nr. cad. 299956, nr. cad. 290880, nr. cad. 283750, nr. cad. 300248, nr. cad. 300274, nr. cad. 294133, nr. cad. 350616 (T44, P20/2) și nr. cad. 356152 (T44, P20/1).

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 11,27 ha, pe bază de structură parcelară (2 parcele dedicate activităţilor economice, 3 parcele cu destinație de spațiu verde, 2 parcele cu destinația de „drum”) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R Em_S – Zonă de activităţi economice dedicată întreprinderilor mici şi mijlocii (parcelele 2 și 5 cf. Planșei Reglementări urbanistice)

– funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor economice, industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii, depozitare, logistică etc.;

– regim de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă:

– maxim 3 niveluri supraterane pentru hale modulare, Hmax.= 18 m;

– (1-3S)+P+4 pentru clădirile dedicate funcţiunilor complementare, Hmax.= 21 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2;

– amplasarea față de aliniament: pentru clădirile de orice tip, retragerea va fi de min 8 m; în zona de retragere față de aliniament se pot amplasa elemente ce țin de împrejmuire, racorduri și branșamente, colectare selectivă a deșeurilor, mobilier urban, iluminat utilitar și decorativ, totemuri, amenajări peisagere, parcaje de scurtă durată, stații de transport în comun și taxi, stații de încărcare pentru mașini, biciclete, trotinete electrice;

– retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 6 m, cu posibilitatea amplasării construcțiilor pe limita de proprietate, în următoarele cazuri:

– parcela învecinată este încadrată în UTR S_Va_S, având același proprietar;

– parcela învecinată face parte din Domeniul Public al U.A.T.;

– în baza acordulului proprietarului parcelei învecinate;

– pe parcela învecinată se amplasează construcții alipite aceleiași limite sau sunt amplasate

spații libere, accesibile publicului;

– circulațiile, accesele: accesul la amplasament se realizează din Centura Ocolitoare Cluj N-E, pe un drum public existent (dezvoltat pe traseul De 2787 și De774/1, identificat cu nr. cad. 358784), regularizat la ampriză de 18 m (parcela 1 cf. planșei „Circulația terenurilor”). Toate construcțiile vor beneficia de accese auto necesare pentru mijloacele de stingere a incendiilor și de mentenanță.

Prin prezentul P.U.Z., se reglementează o circulație cu ampriză de 18 m (parcela 4 cf. planșei „Circulația terenurilor”), dezvoltată pe traseul De 2783, în conformitate cu Masterplan – Zonă industrială B-dul Muncii sud și teritoriile adiacente, aprobat prin Hotărârea nr. 451 din 7.06.2022.

– staționarea autovehiculelor: la sol, pe terenul unității industriale, necesarul calculându-se în funcție de necesitățile funcționale, cu avizul Serviciului Siguranța circulației. Prin excepție, pentru funcțiunile cu caracter industrial, producție, depozitare, logistică, dat fiind nivelul avansat de automatizare și robotizare și a reducerii drastice a operațiunilor manuale și, prin urmare, a personalului angajat, se va prevedea un loc de parcare și un loc de garare biciclete, la aprox. 500 mp arie utilă. În situațiile care se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni în parte;

– echipare tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepția elementelor de iluminat decorativ amplasate cu ocazia sărbatorilor de iarnă sau a unor evenimente publice autorizate. Pentru platformele de parcare se vor prevedea sisteme de tratare a apelor pluviale cu deznisipatoare și separatoare de hidrocarburi. Pentru apele pluviale se va folosi un sistem de retenție – infiltrare, se vor stoca în rezervoare de tip stormbox modulare, va fi evacuată treptat și controlat în sol și va putea fi refolosită pentru acoperișurile verzi, irigarea terenurilor, spălarea tirurilor și camioanelor.

U.T.R S_Va_S – Subzonă verde: scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat (parcelele 3,6 si 7 cf. Planșei Reglementări urbanistice)

• funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte, medii și joase), mobilier urban, alei pentru circulaţii pietonale şi velo, circulații auto exclusiv pentru mentenanță, platforme de odihnă, accese auto, velo și pietonale, edicule/chioșcuri pentru alimentație publică, cu caracter nepermanent, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere, terenuri de sport cu suprafața de joc maxim 1000 mp, alimentație publică în construcții permanente cu caracter pavilionar și terase exterioare aferente;

• indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: ediculele cu funcțiune de toalete, întreținere etc. vor avea maxim un nivel. Înălțimea lor nu va depăși 4 metri. Construcțiile pentru alimentație publică vor avea maxim un nivel suprateran. Înălțimea lor nu va depăși 5 metri;

• retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: ediculele cu funcțiune de toalete, alimentație publică, întreținere se vor amplasa la o distanță de minim 3 metri față de limitele de proprietate sau pe limita de proprietate, acolo unde pe parcela învecinată sunt amplasate spații libere amenajate, cu acces public;

• circulațiile, accesele: accesul la parcelele cu destinația de spațiu verde ( UTR S_Va_S) se realizează din circulație publică (nr. cad. 358784) și prin intemediul circulațiilor propuse prin P.U.Z (circulație cu ampriză de 18 m, dezvoltată pe traseul De 2783 și circulații din incinta economică – parcelele 2 și 5). Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Se admite realizarea de accese (auto, velo, pietonale) către alte zone funcționale și pentru mentenanță;

• staționarea autovehiculelor: se interzice realizarea de zone de staționare și parcare;

• echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare. Se vor prevedea racorduri pentru instalații de irigare.

Anterior emiterii autorizației de construire pe parcelele 2 și 5 :

1. Suprafațele de teren (parcela 1 și parcela 4 cf. Planșei „Reglementări urbanistice”) necesare regularizării circulațiilor propuse prin Masterplan – Zonă industrială B-dul Muncii sud și teritoriile adiacente, aprobat prin Hotărârea nr. 451 din 7.06.2022, la ampriză de 18 m, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”.

2. În conformitate cu cerințele Avizului Serviciului Siguranța circulației nr. 592723/446/2.08.2024, emis pentru P.U.Z., se vor realiza proiectele de specialitate necesare pentru obținerea autorizației de construire și execuția lucrărilor de: amenajare și asfaltare a rețelei stradale propuse prin P.U.Z. cu structura rutieră pentru trafic greu, semnalizare rutieră orizontală și verticală, realizarea rețelei pluviale și a rețelelor edilitare, de iluminat public etc., cu respectarea NP 24/2022, NP 051/2012 și a Legii nr.101/2020. Toată rețeaua stradală va avea acces public nelimitat.

3. Drumul de acces la amplasament (dezvoltat pe traseul De2787 și De774/1) ce se desprinde din Centura Ocolitoare Cluj N-E, cu ampriză de minim 9m și supralărgit pe tronsonul reglementat prin P.U.Z., va fi echipat edilitar și adus la strat de uzură în baza unui proiect de specialitate.

Anterior recepției construcțiilor de pe parcelele 2 și 5:

Se vor amenaja spațiile verzi propuse ( parcelele 3, 6 și 7), cu vegetație înaltă, medie și joasă.

Parcela 1 (suprafața de teren necesară lărgirii drumului de acces la amplasament), amenajată, va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planșa „Circulația terenurilor”).

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa A04 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și planșa A07 Circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca