Hotărârea 651/2022

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Mihai Românul – sud; beneficiară: S.C. Top Home International S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 10492 mp, aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilul cu nr. cad. 269662.

2. Planul urbanistic Zonal propune construirea de locuințe cu regim redus de înălțime (U.T.R. Liu*) și o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) cu menținerea prevederilor R.L.U. aferent P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. = Vpr.

4. Reglementări urbanistice propuse:

U.T.R. Liu* – zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale izolate), cu o structură urbană coerentă;

• regimul de construire: izolat;

• caracteristicile parcelelor: front la strada Mihai Românul, lungimea frontului la stradă mai mare de 12 m, iar adâncimea este mai mare decât frontul la stradă;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: D+P+M, D+P+E, (S)+P+E+ER (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, E – etaj, ER – etaj retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0,9 ADC/mp;

• retragerea față de aliniament: construcțiile vor fi retrase cu minim 30 m față de aliniamentul străzii Mihai Românul, profil III.E – 16 m propus prin P.U.G. Este permisă amplasarea în aliniamentul propus, al străzii Mihai Românul, a anexelor/ediculelor ce contribuie la securizarea accesului, mascării elementelor de echipare edilitară și evacuării deșeurilor;

• retragerea față de limitele laterale: retragerea faţă de limitele laterale ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării, la fiecare cornişă sau atic intermediar, a regulii de retragere menţionate mai sus. Este permisă amplasarea pe limitele laterale ale parcelei a anexelor/ediculelor ce contribuie la securizarea accesului, mascării elementelor de echipare edilitară și evacuării deșeurilor;

• retragerea față de limitele posterioare: retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus;

• staționarea autovehiculelor: staţionarea autovehiculelor va fi organizată în interiorul parcelei;

Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale):

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit;

• echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).

U.T.R. S_Va* – subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat, plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere;

• indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: P, Hcornișă = max. 4 m;

• retragere față de aliniament: minim 5 m;

• retragerea față de limitele laterale: minim 5 m;

• retragerea față de limita posterioară: minim 5 m;

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi, cu excepția accesului auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat;

• echiparea tehnico-edilitară: în zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).

U.T.R. Vpr – se mențin prevederile prevăzute în P.U.G.

1. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Mihai Românul pe tronsonul adiacent P.U.Z. va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele. Până la recepția construcțiilor propuse, aceasta va fi adusă la strat de uzură (asfalt) și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa A5 – „Plan cu proprietatea asupra terenurilor”.

2. Subzona verde cu acces public nelimitat, reglementată prin P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul de „spațiu verde cu acces public nelimitat” și amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției construcțiilor. Spațiul verde amenajat va conține vegetație joasă, medie și înaltă (cel puțin 3 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet).

1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa A3 – „Plan reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, Planșa de A4 – „Plan reglementări urbanistice – posibilitate mobilare urbanistică” în Anexa 3 și Planșa A5 – „Plan cu proprietatea asupra terenurilor” în Anexa 4, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.