Hotărârea 824/2023

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Făgetului – vest, beneficiari: Bochiș Lucian, Dușa Ștefan și Dușa Maria pentru parcelele cu nr. cad. 294424 și nr. cad. 267465, aflate în proprietate privată.

Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 1,254 ha pe bază de structură parcelară, respectiv 17 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (UTR Liu_F), o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Vpa) și un imobil destinat circulației aferente dezvoltării propuse.

U.T.R Liu_F Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban;

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: două nivele supraterane. Suplimentar față de acesta este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9;

– retragerea față de aliniament: 6 m față de strada propusă prin P.U.Z., 5 m față de strada Făgetului.

Prin excepție, pentru parcelele adiacente girației de pe strada nou propusă, vor fi aplicate retragerile conform planșei „Reglementări urbanistice”. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 28 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de

maximum 15 mp;

– retragerea față de limitele laterale:

a) construcțiile vor fi amplasate la o distanţă minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate;

b) construcțiile pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, în regim de construire cuplat, cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor;

c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate;

– retragerea față de limita posterioară: clădirile (inclusiv garajele) vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m;

– circulațiile și accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la un drum reglementat, în mod direct. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz); este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. S_Vpa – Subzonă a pădurilor cu rol de agrement (cu acces public nelimitat);

– funcțiunea predominantă: promenadă, alergare, odihnă, călărie, deplasări velo;

– indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 0, C.U.T. max.= 0;

– înălțimea maximă admisă, retragerea față de aliniament, retragerea față de limitele laterale și posterioară: nu este cazul;

– circulațiile și accesele: accesul la subzonă se realizează din strada propusă prin P.U.Z., ce se desprinde din str. Făgetului. Vor fi prevăzute accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru aleile pietonale şi velo vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale, din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate;

– staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi.

Strada propusă prin P.U.Z, reglementată la ampriză de 9 m, cu supralărgire pentru realizare girație și platformă de staționare auto, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia, adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele. Anterior recepției construcțiilor, vor fi amenajate trotuarele, realizate lucrările de semnalizare rutieră verticală/orizontală, iar strada va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa „Proprietatea asupra terenurilor”.

Subzona verde cu acces public nelimitat va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „spațiu verde” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele. Aceasta va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa „Proprietatea asupra terenurilor”), anterior recepției ultimei construcții din zona de locuințe propusă. Spațiul verde va conține plantații înalte (cel puțin 5 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet), medii și joase, mobilier urban, corpuri de iluminat și alte amenajări specifice.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa 04 – Reglementări urbanistice – Zonificare se constituie în Anexa 2 și Planșa Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism și Direcția Patrimoniul municipiului și evidența proprietății.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca

Nr. 824 din 4 decembrie 2023

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)