Hotărârea 826/2023

Art. 1. –

Se aprobă P.U.Z. – Parcelare și construire locuințe unifamiliale, str. Liviu Rusu–str. Sfânta Maria, beneficiari: Nicoară Radu Marian, Nicoară Ovidiu Mihai, Nicoară Viorica, Nicoară Gavril, Sita Ioan Valentin, Rusu Marius Cosmin, Marian Laurențiu Ioan, Marian Diana Florina și Duțu Dan Tudor, pe parcele de teren proprietăți private, identificate cu nr. cad. 337485, nr. cad 321434, nr. cad. 320254, nr. cad. 319800, nr. cad. 319803, nr. cad. 319804, nr. cad. 314059, nr. cad. 319810, nr. cad. 271064, nr. cad. 263205.

Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 13951 mp pe bază de structură parcelară, respectiv: 14 parcele cu suprafețe minime de 800 mp, destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, de mică densitate (U.T.R. Lid1), și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

U.T.R Lid1 Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă;

– funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regimul de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1E (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, M – mansarda, E – Etaj). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 20 %, C.U.T max. = 0.4. Această reglementare va fi aplicată şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta

maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m);

– retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase cu 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de colț, retragerea de 5 m va fi realizată față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

– retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu cu mai puţin decât 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei;

– amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri (casa și anexa), aflate pe aceeaşi parcelă, va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Sfânta Maria (regularizată la 6 m carosabil și trotuare de 1,5 m) și aleea Garofiței (cu ampriză 6 m, din care 3 m carosabil și trotuare de 1,5 m). Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de min. 3 m pentru un autovehicul si max. 5 m pentru 2 autovehicule. Orice acces la drumurile publice va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

– servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare.

– alte activități – conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

– echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există reţele publice de canalizare. Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

– suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Liviu Rusu și străzii Sfânta Maria la ampriză de 9 m (cu asigurarea la intersecție a unei raze de viraj de 9 m), prelungirii aleii Garofiței, cu ampriză de 6 m și lărgirii aleii Garofiței la intersecția cu str. Sfânta Maria (în vederea asigurării unei raze de viraj de 9 m), astfel cum sunt marcate pe Planșa U03- Reglementări urbanistice, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlu de „drum”;

– va fi adusă la strat de uzură (asfalt) strada Liviu Rusu, de la intersecția cu strada Făgetului până la intersecția cu strada Sfânta Maria;

– strada Sfânta Maria și aleea Garofiței vor fi echipate edilitar (apă, electrica, gaz), iar partea carosabilă a acestora va fi adusă la strat de uzură;

Anterior recepției construcțiilor propuse:

vor fi realizate trotuarele străzii Sfânta Maria și aleii Garofiței, iar suprafața de teren necesară regularizării străzii Liviu Rusu (pe tronsonul adiacent P.U.Z.), va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din Planșa U05 – Regimul juridic și circulația terenurilor.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 iar Planșa 2 Reglementări Urbanistice în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca