Hotărârea 827/2023

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare unitate economică, str. Cheile Baciului nr. 4, beneficiară: S.C. Semrom Transilvania S.A. pentru un teren în suprafață de 21601 mp., aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 308484.

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unei unități economice pe un teren în suprafață de 21601 mp., pe care există fond construit. Prin P.U.Z. se propune construirea unei hale depozitare și producție, cu spații administrative, conversia funcțională a corpurilor C4 și C8 și amenajări exterioare.

U.T.R. S_Ei* – subzonă de activități economice cu caracter industrial – mari unități industriale

• funcțiunea predominantă: unități industriale de producție și de depozitare;

• regimul de construire: deschis;

• înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornişă a clădirilor noi propuse nu va depăşi 9 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 13 m. Regimul de înălţime al clădirilor noi propuse nu va depăşi S+P+E;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%; C.U.T. maxim = 1,2;

• retragerea față de aliniament: aliniamentul existent se va conserva. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea vor fi dispuse în retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). În cazul de față (parcelă de colț), retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. De la această prevedere face excepție dimensiunea retragerii față de limita proprietății din zona accesului de pe strada Cheile Baciului, care poate fi mai mică de 8 m;

• retrageri față de limitele laterale și posterioare: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.;

• staționarea autovehiculelor: în cazul necesarului de parcaje se solicită 1 loc de parcare la 80 mp. arie utilă (A.U.). Pentru staţionarea autovehiculelor vor fi organizate, de regulă, parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Alternativ, pot fi realizate clădiri dedicate, sub/supraterane. Mijloacele de transport a mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele, vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor;

• echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintei industriale. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deşeurilor evacuate, prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Planșa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.