ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ CU DOUĂ UNITĂTI LOCATIVE ALIPITE, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Nordului, nr. FN
346729
-
346729, Plan de incadrare in zona, Plan de situatie
846718
06.11.2025
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. de urbanizare, Str. Romul Ladea - Str. Nordului, aprobat prin HCL 590 din 02/09/2021
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobile situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII:
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul.
Alte restrictii: zona de siguranta/protectie a magistralelor de gaz metan
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII:
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul.
Alte restrictii: zona de siguranta/protectie a magistralelor de gaz metan
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (arabil)
Destinația zonei: Liu* zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban, conf. HCL nr. 590/02.09.2021
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_590_2021
U.T.R.Liu*
Caracterul zonei
ocuinte unifamiliale sau familiale(cu maxim 2 unitati Locative pe parcela,unitati suprapuse
sau alipite),cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban cu
maxim 3 niveluri supraterane(parter+etaj+mansarda-etaj retras sau
demisol+parter+etaj+mansarda/nivelretras).S+P+1E+M,S+P+1E+R,D+P+1+M,D+P+1+
R, nivele .
Caracterul zonei:zona ocupata in principal cu constructii destinate locuirii
-zona cu functiune rezidentiala de densitate mica cu o structura urbana coerenta rezultat
al aplicarii procedurii de urbanizare
Avand in vedere caracterul dominant al zonei(de locuire),se pot distinge urmatoarele
functiuni componente
Cladiri de locuit cu spatii plantate in interiorul zonei Liu*– la care se prevede ca
spatiile verzi amenajate in interiorul parcelei,(teren verde amenajat)sa fie minim
40% pe parcela
alei semicarosabile interioare,parcaje,platforme dalate,alei pietonale
echipamente (post trafo,etc)
.Utilizari admise
-se vor autoriza lucrari de constructii care au ca efect construirea unor locuinte unifamiliale
sau familiale(cu maxim 2 unitati locative pe parcela,unitati suprapuse sau alipite).
-caracteristicile parcelelor: pe o parcela se poate construi fie o locuinta unifamiliala,fie o
locuinta familiala(cu doua unitati locative suprapuse sau alipite).Pentru parcelele cu
suprafata mai mica de 450mp,se admite numai construirea de locuinte unifamiliale,iar
pentru cele cu suprafata mai mare de 450mp se admit si locuinte familiale,cu doua unitati
locative(unitati suprapuse sau alipite).
Utilizari permise cu conditionari
-locuinte semicolective –familiale-cu maximum 2 unitati locative –apartamente, unitati
suprapuse sau alipite.
-pe terenuri in panta se pot amplasa locuinte semicolective avand o unitate locativa pe
nivel si un numar de maximum patru niveluri (S+P+1E+M,S+P+1E+R
D+P+1+M,D+P+1+R, nivele),din care trei nivele supraterane.
-instalatii exterioare (de climatizare,de incalzire,pompe de caldura,etc.)cu conditia ca in
functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul
ferestrelor vecinilor.
-servicii cu acces public –conf.anexa 1 PUG,prestate in special de proprietari,cu
urmatoarele conditii:
a.sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei
d.activitatea,inclusiv depozitarea sa se desfasoare numai in interiorul cladirii
32
32
e.sa nu produca poluare fonica,chimica sau vizuala,sa nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
f.pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare,se va obtine acordul vecinilor
de parcela
g.pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50m
de la limita parcelei,pe toate directiile.
In cazul locuintelor semicolective aceste functiuni se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor,in partea dinspre strada,cu acces separat fata de locuinte,direct din exterior.
-servicii profesionale sau manufacturiere conf.anexa 1 PUG,prestate de
proprietari/ocupanti,cu urmatoarele conditii:
a.sa se desfasoare in paralel cu functiunea de baza –locuirea
d.sa nu produca poluare fonica,chimica sau vizuala,sa nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
e.activitatea,inclusiv depozitarea sa se desfasoare numai in interiorul cladirii
f.In cazul locuintelor semicolective aceste functiuni se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor,in partea dinspre strada,cu acces separat fata de locuinte,direct din exterior.
-functiuni de turism,cu urmatoarele conditii
a.sa nu includa alimentatie publica
b.sa se obtina acordul vecinilor
Utilizari interzise
-sunt interzise orice utilizari,altele decat cele de la art.1 si 2.
-lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile
de pe parcelele adiacente
Destinația zonei: Liu* zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban, conf. HCL nr. 590/02.09.2021
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_590_2021
U.T.R.Liu*
Caracterul zonei
ocuinte unifamiliale sau familiale(cu maxim 2 unitati Locative pe parcela,unitati suprapuse
sau alipite),cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban cu
maxim 3 niveluri supraterane(parter+etaj+mansarda-etaj retras sau
demisol+parter+etaj+mansarda/nivelretras).S+P+1E+M,S+P+1E+R,D+P+1+M,D+P+1+
R, nivele .
Caracterul zonei:zona ocupata in principal cu constructii destinate locuirii
-zona cu functiune rezidentiala de densitate mica cu o structura urbana coerenta rezultat
al aplicarii procedurii de urbanizare
Avand in vedere caracterul dominant al zonei(de locuire),se pot distinge urmatoarele
functiuni componente
Cladiri de locuit cu spatii plantate in interiorul zonei Liu*– la care se prevede ca
spatiile verzi amenajate in interiorul parcelei,(teren verde amenajat)sa fie minim
40% pe parcela
alei semicarosabile interioare,parcaje,platforme dalate,alei pietonale
echipamente (post trafo,etc)
.Utilizari admise
-se vor autoriza lucrari de constructii care au ca efect construirea unor locuinte unifamiliale
sau familiale(cu maxim 2 unitati locative pe parcela,unitati suprapuse sau alipite).
-caracteristicile parcelelor: pe o parcela se poate construi fie o locuinta unifamiliala,fie o
locuinta familiala(cu doua unitati locative suprapuse sau alipite).Pentru parcelele cu
suprafata mai mica de 450mp,se admite numai construirea de locuinte unifamiliale,iar
pentru cele cu suprafata mai mare de 450mp se admit si locuinte familiale,cu doua unitati
locative(unitati suprapuse sau alipite).
Utilizari permise cu conditionari
-locuinte semicolective –familiale-cu maximum 2 unitati locative –apartamente, unitati
suprapuse sau alipite.
-pe terenuri in panta se pot amplasa locuinte semicolective avand o unitate locativa pe
nivel si un numar de maximum patru niveluri (S+P+1E+M,S+P+1E+R
D+P+1+M,D+P+1+R, nivele),din care trei nivele supraterane.
-instalatii exterioare (de climatizare,de incalzire,pompe de caldura,etc.)cu conditia ca in
functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul
ferestrelor vecinilor.
-servicii cu acces public –conf.anexa 1 PUG,prestate in special de proprietari,cu
urmatoarele conditii:
a.sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei
d.activitatea,inclusiv depozitarea sa se desfasoare numai in interiorul cladirii
32
32
e.sa nu produca poluare fonica,chimica sau vizuala,sa nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
f.pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare,se va obtine acordul vecinilor
de parcela
g.pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50m
de la limita parcelei,pe toate directiile.
In cazul locuintelor semicolective aceste functiuni se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor,in partea dinspre strada,cu acces separat fata de locuinte,direct din exterior.
-servicii profesionale sau manufacturiere conf.anexa 1 PUG,prestate de
proprietari/ocupanti,cu urmatoarele conditii:
a.sa se desfasoare in paralel cu functiunea de baza –locuirea
d.sa nu produca poluare fonica,chimica sau vizuala,sa nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
e.activitatea,inclusiv depozitarea sa se desfasoare numai in interiorul cladirii
f.In cazul locuintelor semicolective aceste functiuni se vor amplasa exclusiv la parterul
cladirilor,in partea dinspre strada,cu acces separat fata de locuinte,direct din exterior.
-functiuni de turism,cu urmatoarele conditii
a.sa nu includa alimentatie publica
b.sa se obtina acordul vecinilor
Utilizari interzise
-sunt interzise orice utilizari,altele decat cele de la art.1 si 2.
-lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile
de pe parcelele adiacente
3. REGIM TEHNIC
S=754 mp
PUZ_HCL_590_2021
Liu*
Conditii de amplasare,echipare si conformare a constructiilor -caracteristici ale parcelelor
Pe o parcela se poate construi fie o locuinta unifamiliala,fie o locuinta familiala(cu doua
unitati locative).Pentru parcelele cu suprafata mai mica de 450mp,se admite numai
construirea de locuinte unifamiliale,iar pentru cele cu suprafata mai mare de 450mp se
admit si locuinte familiale,cu doua unitati locative(unitati suprapuse sau alipite).
Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala rezultate vor
indeplini cumulativ urmatoarele conditii:
(a)-vor avea front la strada
(b)-parcelele construibile vor avea frontul la strada de minim 12,00m.
(c)-adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu frontul la strada.
(d)-suprafata va fi mai mare sau egala cu 450mp pentru locuinte familiale cu maxim 2
unitati locative (suprapuse sau alipite)cu regim de construire izolat, sub 450mp pentru
locuintele unifamiliale cu o singura unitate locativa,in regim de construire izolat sau cuplat
pe una din laturi (parcele P20-P21,P1-2;P3-4).
Suprafata minima a unui lot construibil=350mp.
(e)-vor avea forma regulata
-parcelele de colt sau cele aflate la intersectii a doua strazi vor avea fatade principale spre
ambele strazi
.Amplasarea constructiilor fata de aliniament
-alinierea cladirilor este obligatorie.
-retragerea de la aliniament va fi de 3-5,00m, pentru a permite parcarea in afara
circulatiilor publice si pentru a permite plantarea corecta a unor arbori in gradina de fatada
fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie
- pentru parcelele de colt,retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente
- pentru parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (cladiri semicuplate,cuplate sau izolate)
-garajele se vor retrage cu minim 6,00m de la aliniament,pentru a permite parcarea in
fata a unui autoturism.
-toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren adiacente
aliniamentului cu adancimea de 25,00m,cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea gradinii (filigorii,pavilioane,depozite ptr.unelte de gradina)a caror
suprafata insumata va fi de maxim 15,00mp
Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
(a)-in cazul construirii pe limita/limita laterala de proprietate (locuinte unifamiliale
cuplabile), PUZ stabileste adancimea calcanului la 25m.
(b)-in cazul construirii in retragere fata de limita /limite laterale de proprietate,cladirile se
vor retrage de la aceasta in mod obligatoriu cu o distanta minima de 3,00m.
(c)-cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu
inaltimea cladirii la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai
putin de 6,00m .
(d)-garajele,inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire,se vor putea alipi limitelor
laterale ale parcelei,cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,80m.
(e)-garajele se vor retrage cu cel putin 6,00m fata de limita posterioara a parcelei.
-in cazul segmentarii amplasarii spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase
de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornise in
punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0m
-se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care amplasarea este invecinata cu o
functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu.
-in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de
limita proprietatii avand fatade cu ferestre ,cladirea se va realiza in regim izolat,in
retragere fata de limitele laterale cu 3,00m
-se permite amplasarea de constructii cuplabile pe o latura
-se permite amplasarea de constructii semicuplate la parcele de colt ce vor avea
obligatoriu 2 fatade reprezentative spre drum.
.Amplasarea constructiilor unele fata de altele in cadrul aceleiasi parcele
-distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a
cladirii celei mai inalte masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt ,dar nu mai
putin de 6,00m.
.circulatii si accese
-Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la
drumurile cu caracter public, direct . Pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal
si un singur acces carosabil.Accesul carosabil va avea latimea de maximum 3m.
-orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei de
construire,eliberate de administratorul acestuia.
- pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea
pavimentelor permeabile.
.Stationarea autovehiculelor
- stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei.
-alternativ,parcajele/garajele pot fi organizate in comun(pachete de parcaje/garaje,garaje
colective) pe terenuri aflate in coproprietatea locatarilor,la distante de maximum 150m de
la cea mai indepartata locuinta deservita.
-necesarul de parcaje:
-locuinte individuale/unifamiliale izolate sau cuplate ,inclusiv in cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere :
a.minim un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100mp
b.minim doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100mp
-locuinte individuale /unifamiliale ,sau semicolective(familiale)
-un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa
-Servicii aferente functiunii de locuire (servicii de proximitate)
-alte activitati:conf.anexa 2 PUG
Inaltimea maxima admisa a cladirilor
-regimul de inaltime maxim admis este de trei nivele supraterane,rezuland una din
urmatoarele configuratii-S+P+1+M,S+P+1+R,D+P+1+M,D+P+1+R.
-inaltimea maxima admisa a cladirilor,masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului
nivel neretras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 8m.
-inaltimea maxima admisa a cladirilor ,masurata de la coama acoperisului sau la aticul
nivelului retras in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12,00m.
aspectul exterior al constructiilor
-Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca arhitectura cladirilor va fi de
factura moderna si va exprima caracterul programului-locuire.
- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca volumetria va fi
echilibrata,specifica programului de locuit.
-acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple,in doua sau patru ape,cu pante egale si
constante ce nu vor depasi 60*,sau cu terasa.
Cornisele vor fi de tip urban.
-raportul plin-gol va fi cel specific programului.
-materialele de finisaj vor fi cele specifice programului-tigla ceramica sau tabla lisa faltuita
pentru acoperisuri inclinate,tencuieli pentru fatade ,placaje din piatra sau tencuieli pentru
socluri si alte elemente arhitecturale.Pentru tamplarii usi,ferestre,se recomanda lemnul
tratat sau alte materiale avand agrementare tehnica.
-culorile vor fi pastelate,deschise,apropiate de cele naturale,specifice.Se interzice folosirea
culorilor saturate,stridente, la toate elementele constructiei.
-serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu
dimensiunea maxima de 30x50cm.Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara
domeniului public.
conditiile de echipare edilitara si evacuarea deseurilor
-autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului de
echipare completa edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in procesul
de urbanizare a terenurilor pentru PUZ.
-toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice edificate,disponibile si
functionale;
-constructiile vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila din reteaua existenta pe
str.Nordului ce se va prelungi, si colectarea apelor uzate la sistem de canalizare public
-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita
formarea ghetii
-se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
-firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire.
-toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat
-se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel.
Salubritatea
-fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual
integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere accesibil din spatiul public.
-deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale amplasate in interiorul fiecarei
parcele de unde vor fi transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului
menajer,amenajata la nivelul localitatii.
-se va asigura serviciul de salubritate de cel putin 2 ori/saptamana,prin abonament.
spatii libere si spatii plantate
-pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural amenajate(plantatii
ornamentale,rondouri de flori) vor ocupa minim 40% din Suprafata totala teren si vor
cuprinde exclusiv vegetatie joasa,medie si inalta.
-suprafetele avand imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere.
-la limitele dintre proprietati se vor executa plantatii de arbori si arbusti decorativi
-pe fasia de teren cuprinsa intre strada /spatiu public si cladirile retrase de la
aliniament,spatiile libere vizibile din circulatiile publice se vor trata ca gradini de fatada din
care in proportie de 60%din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi.
-eliminarea arborilor maturi este interzisa cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta
un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea
constructiilor.
-spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si
plantate cu un arbore la fiecare 100mp.
-se recomanda sa se evite impermeabilizarea terenului peste minim necesar pentru accese
-in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini
contribuie la stabilizarea terenurilor
.imprejmuiri
-spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin
imprejmuire.
-imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac de 80cm si o parte
transparenta,realizata din grilaj metalic,putand fi dublate de gard viu sau alte tipuri de
plantatii decorative.Inaltimea maxima va fi de 2,20m.
-inspre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de max.2,20m.
-portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
-aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
.procent maxim de utilizare al terenului (POT)
Liu* -POT maxim =35% Posibilitati maxime de utilizare a terenurilor
.coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
Liu*– CUT maxim =0,9
PUZ_HCL_590_2021
Liu*
Conditii de amplasare,echipare si conformare a constructiilor -caracteristici ale parcelelor
Pe o parcela se poate construi fie o locuinta unifamiliala,fie o locuinta familiala(cu doua
unitati locative).Pentru parcelele cu suprafata mai mica de 450mp,se admite numai
construirea de locuinte unifamiliale,iar pentru cele cu suprafata mai mare de 450mp se
admit si locuinte familiale,cu doua unitati locative(unitati suprapuse sau alipite).
Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala rezultate vor
indeplini cumulativ urmatoarele conditii:
(a)-vor avea front la strada
(b)-parcelele construibile vor avea frontul la strada de minim 12,00m.
(c)-adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu frontul la strada.
(d)-suprafata va fi mai mare sau egala cu 450mp pentru locuinte familiale cu maxim 2
unitati locative (suprapuse sau alipite)cu regim de construire izolat, sub 450mp pentru
locuintele unifamiliale cu o singura unitate locativa,in regim de construire izolat sau cuplat
pe una din laturi (parcele P20-P21,P1-2;P3-4).
Suprafata minima a unui lot construibil=350mp.
(e)-vor avea forma regulata
-parcelele de colt sau cele aflate la intersectii a doua strazi vor avea fatade principale spre
ambele strazi
.Amplasarea constructiilor fata de aliniament
-alinierea cladirilor este obligatorie.
-retragerea de la aliniament va fi de 3-5,00m, pentru a permite parcarea in afara
circulatiilor publice si pentru a permite plantarea corecta a unor arbori in gradina de fatada
fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie
- pentru parcelele de colt,retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente
- pentru parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (cladiri semicuplate,cuplate sau izolate)
-garajele se vor retrage cu minim 6,00m de la aliniament,pentru a permite parcarea in
fata a unui autoturism.
-toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren adiacente
aliniamentului cu adancimea de 25,00m,cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea gradinii (filigorii,pavilioane,depozite ptr.unelte de gradina)a caror
suprafata insumata va fi de maxim 15,00mp
Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
(a)-in cazul construirii pe limita/limita laterala de proprietate (locuinte unifamiliale
cuplabile), PUZ stabileste adancimea calcanului la 25m.
(b)-in cazul construirii in retragere fata de limita /limite laterale de proprietate,cladirile se
vor retrage de la aceasta in mod obligatoriu cu o distanta minima de 3,00m.
(c)-cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu
inaltimea cladirii la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai
putin de 6,00m .
(d)-garajele,inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire,se vor putea alipi limitelor
laterale ale parcelei,cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,80m.
(e)-garajele se vor retrage cu cel putin 6,00m fata de limita posterioara a parcelei.
-in cazul segmentarii amplasarii spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase
de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornise in
punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0m
-se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care amplasarea este invecinata cu o
functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu.
-in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de
limita proprietatii avand fatade cu ferestre ,cladirea se va realiza in regim izolat,in
retragere fata de limitele laterale cu 3,00m
-se permite amplasarea de constructii cuplabile pe o latura
-se permite amplasarea de constructii semicuplate la parcele de colt ce vor avea
obligatoriu 2 fatade reprezentative spre drum.
.Amplasarea constructiilor unele fata de altele in cadrul aceleiasi parcele
-distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a
cladirii celei mai inalte masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt ,dar nu mai
putin de 6,00m.
.circulatii si accese
-Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la
drumurile cu caracter public, direct . Pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal
si un singur acces carosabil.Accesul carosabil va avea latimea de maximum 3m.
-orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei de
construire,eliberate de administratorul acestuia.
- pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea
pavimentelor permeabile.
.Stationarea autovehiculelor
- stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei.
-alternativ,parcajele/garajele pot fi organizate in comun(pachete de parcaje/garaje,garaje
colective) pe terenuri aflate in coproprietatea locatarilor,la distante de maximum 150m de
la cea mai indepartata locuinta deservita.
-necesarul de parcaje:
-locuinte individuale/unifamiliale izolate sau cuplate ,inclusiv in cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere :
a.minim un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100mp
b.minim doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100mp
-locuinte individuale /unifamiliale ,sau semicolective(familiale)
-un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa
-Servicii aferente functiunii de locuire (servicii de proximitate)
-alte activitati:conf.anexa 2 PUG
Inaltimea maxima admisa a cladirilor
-regimul de inaltime maxim admis este de trei nivele supraterane,rezuland una din
urmatoarele configuratii-S+P+1+M,S+P+1+R,D+P+1+M,D+P+1+R.
-inaltimea maxima admisa a cladirilor,masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului
nivel neretras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 8m.
-inaltimea maxima admisa a cladirilor ,masurata de la coama acoperisului sau la aticul
nivelului retras in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12,00m.
aspectul exterior al constructiilor
-Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca arhitectura cladirilor va fi de
factura moderna si va exprima caracterul programului-locuire.
- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca volumetria va fi
echilibrata,specifica programului de locuit.
-acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple,in doua sau patru ape,cu pante egale si
constante ce nu vor depasi 60*,sau cu terasa.
Cornisele vor fi de tip urban.
-raportul plin-gol va fi cel specific programului.
-materialele de finisaj vor fi cele specifice programului-tigla ceramica sau tabla lisa faltuita
pentru acoperisuri inclinate,tencuieli pentru fatade ,placaje din piatra sau tencuieli pentru
socluri si alte elemente arhitecturale.Pentru tamplarii usi,ferestre,se recomanda lemnul
tratat sau alte materiale avand agrementare tehnica.
-culorile vor fi pastelate,deschise,apropiate de cele naturale,specifice.Se interzice folosirea
culorilor saturate,stridente, la toate elementele constructiei.
-serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu
dimensiunea maxima de 30x50cm.Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara
domeniului public.
conditiile de echipare edilitara si evacuarea deseurilor
-autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului de
echipare completa edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in procesul
de urbanizare a terenurilor pentru PUZ.
-toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice edificate,disponibile si
functionale;
-constructiile vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila din reteaua existenta pe
str.Nordului ce se va prelungi, si colectarea apelor uzate la sistem de canalizare public
-racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita
formarea ghetii
-se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
-firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire.
-toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat
-se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel.
Salubritatea
-fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual
integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere accesibil din spatiul public.
-deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale amplasate in interiorul fiecarei
parcele de unde vor fi transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului
menajer,amenajata la nivelul localitatii.
-se va asigura serviciul de salubritate de cel putin 2 ori/saptamana,prin abonament.
spatii libere si spatii plantate
-pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural amenajate(plantatii
ornamentale,rondouri de flori) vor ocupa minim 40% din Suprafata totala teren si vor
cuprinde exclusiv vegetatie joasa,medie si inalta.
-suprafetele avand imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere.
-la limitele dintre proprietati se vor executa plantatii de arbori si arbusti decorativi
-pe fasia de teren cuprinsa intre strada /spatiu public si cladirile retrase de la
aliniament,spatiile libere vizibile din circulatiile publice se vor trata ca gradini de fatada din
care in proportie de 60%din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi.
-eliminarea arborilor maturi este interzisa cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta
un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea
constructiilor.
-spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si
plantate cu un arbore la fiecare 100mp.
-se recomanda sa se evite impermeabilizarea terenului peste minim necesar pentru accese
-in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini
contribuie la stabilizarea terenurilor
.imprejmuiri
-spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin
imprejmuire.
-imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac de 80cm si o parte
transparenta,realizata din grilaj metalic,putand fi dublate de gard viu sau alte tipuri de
plantatii decorative.Inaltimea maxima va fi de 2,20m.
-inspre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de max.2,20m.
-portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
-aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
.procent maxim de utilizare al terenului (POT)
Liu* -POT maxim =35% Posibilitati maxime de utilizare a terenurilor
.coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
Liu*– CUT maxim =0,9
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Poliția Rutieră;- SNTGN Transgaz Medias -Exploatare Teritoriala Cluj;
Studii de specialitate:- studiu geotehnic verificat la Af;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023;- plan topografic vizat de O.C.P.I. însoțit de proces verbal de recepție O.C.P.I. pentru scopul solicitat(D.T.A.C.); - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru organizare santier;- pentru foraje geo;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
6
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Bivolaru Dorin
Bivolaru Dorin
17.11.2025
17.05.2026
19.0 lei
9431297
06.11.2025