Certificat de urbanism 971/2025

S=3431 mp

UTR Ve

REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC:
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Majoritatea spaţiilor din această categorie sunt parte a sistemului de spaţii publice. Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordată de o manieră integrată şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcţionalităţii şi imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale / velo şi a infrastructurii specifice, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obtine Avizul Arhitectului Sef.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.

Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
În zonele constituite se conservă de regulă structura cadastrală existentă.
În zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, în cadrul planurilor directoare (masterplan) şi a P.U.Z. de restructurare, se va asigura extinderea suprafeţelor acestor tipuri de zone verzi acolo unde e necesar, ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a unora de tip Va sau Vs.
În zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, în cadrul planurilor directoare (masterplan) şi a P.U.Z. de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaţii publice de tip Ve a culoarelor de protecţie a cursurilor de apă aşa cum sunt ele evidenţiate în plaşa 3.2. ”Reglementări Urbanistice - Unităti Teritoriale de Referintă”, ca şi dezvoltarea în imediata vecinătate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. În acest scop se vor utiliza suprafeţe de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmează a fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate publică.

Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu e cazul.

Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu e cazul.

Art. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu e cazul.

Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) şi P.U.Z, modificări ale organizării spaţiale în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale şi velo.
Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice - agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

Art. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.

Art. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu e cazul.

Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Nu e cazul.

Art. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet.
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

Art. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Se conservă, de regulă, actuala structură a spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
Intervenţii vizând regularizări de albii, amenajări hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenţie, organizarea spaţiilor verzi, a sistemelor de alei şi platforme etc., se vor realiza numai pe baza unor P.U.D. ce vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmări în mod obligatoriu conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plăci de beton sau betonarea acestora.
În zonele de restructurare / urbanizare, fâşiile de protecţie vor fi organizate ca spaţii verzi publice cuprinzând vegetaţie joasă, medie şi înaltă, urmărindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia faţă de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale şi velo, locuri de odihnă etc.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

Art. 14. ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.
Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip transparent, cu înălţimea maximă de 2,20 m.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Art. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 1%

Art. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T = 0,01
PUZ_HCL_903_2022
Lid
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în
cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6)
ce vor determina caracterul spațiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului
șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri
de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști comune cu
cele pentru vehicule, cu excepția străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor
colectoare.
Cablurile electrice şi de comunicații se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele
edilitare.
Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă
pentru copii şi spaţii de odihnă.
Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice
din întregul ansamblu.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în
tipologia specifică zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu
respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni.
Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(a) să aibă front la stradă;
(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m;
(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;
(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp.
Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la
punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de
conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea,
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de
ocupare şi utilizare a terenurilor.
Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele
rezultate să respecte condiţiile mai sus menționate, specifice zonei.
În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de
trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e
condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi
situație.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puțin patru
parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu
aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m de la aliniament cu
respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele
aliniamente. Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului
cu adâncimea de 30 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la
organizarea grădinii (filigorii/ pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror
suprafață însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși
lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau
provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii
unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce
include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu
nu mai puțin decât 4,50 m.
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea
nu există calcane, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai
puțin decât 4,50 m.
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu
înălţimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 12 m.
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale
ale parcelei, cu condiția ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m.
Garajele se vor retrage cu cel puțin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai
înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4,5 m.
În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre
cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile
publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite
construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se
pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea
lăţimea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul
acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor
permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care
ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare.
Instituții de educație / învățământ – creșe, grădiniţe, școli publice şi private – parcaje pentru
personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă),
(parter + etaj) sau (demisol + parter).
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)
+P+1, D+P (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului
nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt,
nu va depăși 10 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi
peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi
constante ce nu vor depăși 60º , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru
acoperişuri înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi
alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice.
În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate
cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara
domeniului public.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile.
În zonă nu există reţele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utilizând
sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele
pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenție şi
ulterior evacuate în emisari locali.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat
în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Suprafețele având o
îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la aliniament
(grădina de fațadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea
construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80
cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi
de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
transparent sau opac.
Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul
arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuinţe, alte utilizări admise:
P.O.T. maxim = 20%
Instituții de educație / învățământ – creșe, grădiniţe, școli publice şi private:
P.O.T. maxim = 25%.
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles
urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuinţe, alte utilizări admise:
C.U.T. maxim = 0,4
Instituții de educație / învățământ – creșe, grădiniţe, școli publice şi private:
C.U.T. maxim = 0,5.
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe
întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).